[摘要] 说到公积金大家不陌生,但是公积金能在昆山做些什么,也许大家就陌生了。其实住房公积金主要有6大用处,分别是:购房、租房、治疗重大疾病以及其他特殊情况提取。下面就分别告诉你,公积金在这些方向的具体用处。
说到公积金大家不陌生,但是公积金能在昆山做些什么,也许大家就陌生了。其实住房公积金主要有6大用处,分别是:购房、租房、治疗重大疾病以及其他特殊情况提取。下面就分别告诉你,公积金在这些方向的具体用处。
用途一:购房(新房、二手房)
分五种情况
1、不贷款购房可一次性提取公积金
2、商业贷款可提取用于首付
3、可以提取公积金偿还商贷本息
4、可以用公积金贷款买房(家庭高贷70万,个人高贷45万)
5、在同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款时可提取公积金偿还本息(俗称组合贷款)
携带材料
一次性提取:
住房公积金卡
身份证
《商品房买卖合同》
《销售不动产统一发票》或《现金完税证》
注:如配偶、同一户口簿的直系亲属也要提取住房公积金的,除本人身份证、住房公积金卡外,还需提供结婚证、户口本
公积金贷款买新房:
本人住房公积金卡
身份证
《商品房买卖合同》
《销售不动产统一发票》(预付购房款或售房款)
借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人的直系亲属关系证明(结婚证、同一户号的户口簿或公安部门、公证机构出具的证明)
单身申明
当地公积金管理机构要求提供的其他材料
注:贷款时若有共同借款人,皆要带上公积金卡和身份证,且要共同出场。
公积金贷款二手房:
本人公积金卡
身份证
二手房买卖协议
二手房交易资金交由银行托管的协议
二手房交易资金交由银行托管的存款凭证
预付购房款证明
借款申请人和共同借款申请人的直系亲属关系证明(结婚证、同一户号的户口簿或公安部门、公证机构出具的证明)
单身申明
借款申请人和共同借款申请人的住房公积金卡
注:贷款时若有共同借款人,皆要带上公积金卡和身份证,且要共同出场。
公积金贷款、组合贷款还贷:
公积金卡
身份证
指定扣款还贷的银行卡(折)
纯商业性住房贷款还贷:
公积金卡
身份证
指定扣款还贷的银行卡(折)
银行借款合同
用途二:租房
分两种情况
1、职工及配偶在工作所在地没有自有住房
2、需租赁住房自住的
携带材料
本人住房公积金卡
身份证
租赁双方签订的租房协议
税务部门开具的房屋租赁纳税发票(当年度有效)
注:职工配偶同时申请的,还需提供配偶的住房公积金卡、身份证、结婚证或户口簿(两人户口需在同一本户口簿上);租房提取一年可申请两次,具体提取金额由当地公积金管理机构核定。
用途三:治疗重大疾病期间可提取
分三种情况
1、职工本人罹患五种重大疾病(癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血及器官移植等)
2、职工配偶罹患以上五种重大疾病的
3、职工直系亲属罹患以上五种重大疾病的
携带材料
本人住房公积金卡
身份证
医保定点医院或县(市)级以上医院出具的病情诊断证明
医院出具的治疗费用凭证(有效期一年)
注:非职工本人患病提取的,还需提供提取人的住房公积金卡、身份证、与患病者关系证明(户口簿、结婚证或公安部门出具的直系亲属关系证明);以上家庭成员可每年提取两次,不保留余额。
用途四:销户提取全部金额
分七种情况
1、离、退休的
2、女性满40周岁、男性满50周岁,且公积金账户封存满两年的
3、职工(所有权人)死亡或者被法院宣告死亡的,代办人可以销户提取
4、到国外、港、澳、台地区定居的
5、因残疾而完全或部分丧失劳动能力,且与单位解除或终止劳动关系
6、非苏州市户籍职工,与所在单位解除或终止劳动关系(户籍在苏州大市范围内的职工,仅因离职,不能提取)
7、准备到苏州大市范围外工作,会迁移或不迁移户口的
携带材料
以上都需要携带本人住房公积金卡、身份证,其它资料可致电12329业务咨询或进入园区市区网站查询。
用途五:纳入低保特困可提取
分四种情况
1、民政部门认定的低保
2、民政部门认定的低保边缘对象
3、当地总工会认定的特困对象,
4、以上皆未与所在单位解除或终止劳动关系的
携带材料
本人住房公积金卡
身份证
《城市(镇)居民低生活保障救济(补助)金领取证》/《低保边缘困难人群生活救助金领取证》/总工会发放的《特困职工救助证》
用途六:建造
分两种情况
1、职工建造自住住房的
2、职工要翻建、大修住房的
携带材料
本人住房公积金卡
身份证
镇级以上建设规划部门的建设规划许可证或相应的规范文本或建造(翻建)后的《房屋所有权证》
据报道,抗战胜利日小长假期间,针对公积金二套房首付比例再次降低,记者调查发现,看房人数有增加,但市场影响有限。
住建部等四部委近日下发通知,从本月起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。新政发出后,小长假期间,记者走访北京部分二手房中介,发现看房者确实比过去增多:金九银十,价格也一直再涨。现在是换房的比较多一些,小换大,两居换三居的比较多,或者一居直接换三居的也有。
不少市民重燃信心投入楼市的同时,很多却是乘兴而来,失望而归。朱女士告诉记者,很多人来了却没能买房的原因是,能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。
朱女士:看了大概有五六家,别的也不支持,如果买的话,也只能按照原先先付三成,商贷的那种。
由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂,部分业主一听说买家用公积金买房,还会拒卖,也有的业主会提高叫价,以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。中原地产市场研究总监张大伟认为,这次比例的调整,在实际操作中影响有限。
张大伟:看公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流在80—100万,首付两成的话,基本上需要额度在60万左右,但大部分城市公积金贷款的限额在30—40万。这样来看,绝大部分城市实现低折扣的可能性很小。
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