[摘要] 看了这些坑爹楼盘之后，究竟应该买什么样的楼盘呢？在他们身上有哪些共同的特征呢？是不是傍上个 或者综合性商圈就可以自称是 盘？显然不是！这只是辅助因素。小编在此精心搜罗出昆山未来极具 的几个必涨楼盘，分分钟成为人生赢家！
近，中国股市动荡不安，纵使央行救市，作用也显现的不是很快。于是，不少股民惊呼，炒股还不如买房，至少还有个落脚的地儿。但是，小编奉劝各位准备买房和正在买房的购房者，楼市如股市，陷阱重重，一不小心中了招，一辈子的积蓄就那么轻易的打了水漂。为了帮助大家更好、更快、更优的选择适合自己的楼盘，小编特总结了昆山必不可买的4类坑爹楼盘，希望众网友擦亮眼睛，不要一失足成千古恨啊。
近几年，无数 担保公司倒闭，也引起了地产圈资金断裂的普遍现象，工人拿不到工资，工程没有办法继续进行，楼盘销售业绩不好，等等一系列因素导致开发商体力不支，终不得不面临破产，甚至有些不良企业直接携款潜逃。所以，小编建议，楼市深似水，买房需谨慎，不要为了贪图一时的 吃大亏，为了买的放心，住的舒心，大房企还是 。
二、说好的 呢？昨天买完 今天就 了
很多购房者在售楼处看房子的过程中，都会面临置业顾问天花乱坠的讲述，有些项目明明还是一个大坑，他们都能给你规划出你以后生活多么的美好，项目的 空间多大，让你有一种过了这个村就没这个店的感觉。于是，你 头脑一热，定金交了，合同签了，然后，你才发现根本就不是他之前说的，第二天房子就 了，而你，只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
在昆山这个交通拥堵的城市，住在一个好地段实在是太重要了。但是如果住在高架桥或者变电站 ，那就只能做好防噪音、防辐射的准备了。轨交沿线楼盘的热度越来越高，随着轨道交通的进一步规划，轨交盘的 也会增长， 置业不妨一看。
四、维权年年有 今年 多
维权在如今的房地产业已经是屡见不鲜的事情了，有因为小区规划维权的，有因为孩子 维权的，也有因为房子质量问题维权的。有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故。所以买房尽量挑选现房，规划和品质一目了然！
看了这些坑爹楼盘之后，究竟应该买什么样的楼盘呢？在他们身上有哪些共同的特征呢？是不是傍上个 或者综合性商圈就可以自称是 盘？显然不是！这只是辅助因素。小编在此精心搜罗出昆山未来极具 的几个必涨楼盘，分成为人生赢家！
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价格：均价11000元/平方米
动态： 观湖壹号7.4号加推水景小楼王1号楼70套，面积124㎡和142㎡2种户型，购房享受98折优惠，均价11000元/㎡。在售二期3号楼、5号楼、7号楼，户型面积约105㎡、120㎡、140㎡、170㎡，均价11000元/㎡，商业贷款总价享97折优惠，预计2017年上半年交房。详情请咨询售楼处。
售楼地址：萧林西路与观林路交汇处
观湖壹号效果图
观湖壹号位于昆山市城西板块 ，两大主题公园——森林公园和 湖公园南北相依；昆山省级重点中 及美国杜克大学、加拿大国际 精英 资源；周边昆山规划等级高大型商业圈，是昆山城西具发展 地块；小区内十字中轴景观，新亚洲风格建筑耸立，尽显高贵典雅品质；一期二房至三房80~185㎡多种户型选择，南北通透，每户多个阳台设计，附加值高。
价格：均价7800元/平方米
动态： 金塘园目前在售的还有1、10、11、13、15、18、24、31、32、33号楼，小高层和高层两种，现房销售，均价7800元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米，另外每周将会有一口价房源推出。详情请咨询售楼处。
售楼地址：昆山市白塘路614号
金塘园效果图
金塘园位于长江北路东侧、金浦路北侧、白塘路西侧的金塘园小区（一期）施工现场一派繁忙景象据了解该项目一期工程总建筑面积约34万平方米将建设38幢住宅楼目前正在主体结构施工计划于2013年6月底主体结构封顶2013年12月底土建完工开始景观、市政后配套施工2014年10月完工 作为市重点工程金塘园小区承担着拆迁安置的重任今年5月由市城市建设 发展有限公司 建设的金塘园小区正式开工为高效推进项目建设有效提升住房品质让居民早日搬入新居城投公司充分借鉴建设康居新江南、金谷园、澞和苑等动迁安置房的经验和做法按照商品房的开发理念采用市场化运作的开发模式有效保证安置房的建设质量 城投公司有关负责人介绍金塘园小区（一期）以建设质量创姑苏杯、主体结构创苏州市 结构为标准建设采用了 品牌电梯蒂森克虏伯使安全更有保障外立面采用新保温工艺和高品质建筑材料监控系统做到了全覆盖、无盲区连每户进户门都安装监控系统整个小区绿化景观面积达48.5”据介绍一期项目由20幢高层、18幢小高层和商业群房组成可安置户数2091户这些住宅楼均建有一层地下室大多数为2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等户型套内建筑面积分别从83平方米到160平方米不等 小区除了有配套的地下自行车库还设有地上和地下的停车位停车位配比达到11的比例电梯均直通地下车库居民停车后可直接乘电梯回家小区还配套建设了社区活动广场等综合设施沿街设有商铺计划引入品牌超市、中式小吃、药店、干洗店等与居民日常生活息息相关的业态麦当劳目前已在装修中计划明年6月左右开业同时还将塑造景观小品、种植花草竹木打造布局合理、环境优美、管理先进、适宜人居的现代小区 良好的物业管理不仅能保持项目的建筑品质而且能营造温馨的生活环境更维护了 民心工程”的形象金塘园秉承城投公司建管一体化”的理念由其下属子公司昆山乐成置业有限公司负责管理实施全过程物业服务即物业人员参与从方案规划设计到项目建设的全过程项目竣工后工程队伍全过程服务于售后维修更保障了项目的品质
价格：均价6300元/平方米
动态： 北大资源理城在售111-120#楼高层房源，面积85-143㎡，均价6300元/㎡，高层认购优惠：按时签约总价优惠100元/㎡，商业贷款或一次性付款优惠200元/㎡。另外在售二期法式岛居别墅适园175㎡和210㎡，现房销售，均价12500元/㎡，三期英式别墅，面积309㎡和313㎡，均价14000元/㎡，现火热销售中。优惠方式：按时签约总价优惠20万，选择商业贷款或一次性付款总价98折。英式岛居别墅实景示范区现已盛大公开，恭迎品鉴。
售楼地址：昆山市迎宾路1199号(绕城高速向东300米)
北大资源·理城效果图
北大资源·理城总建筑面积约100万㎡， 苏州绕城高速巴城出口处，东距昆山 直线距离约10公里，西距阳澄湖约5公里。项目是城西生态智慧版块中 一个100万方的超大型综合社区，集住宅、写字楼、SOHO、商业步行街、创意产业园等丰富的物业形态。 北大资源R26;理城住宅分为别墅、高层两种。别墅：一期托斯卡纳风格联排别墅，面积范围242-319㎡，高附赠120-140㎡生活空间，高性价比。二期法式三面环水岛居别墅，面积范围175-210㎡，为您实现别墅梦。三期英式风情岛居别墅，面积范围175-400㎡，总有一款适合您。高层：一期及二期新古典主义的高层，面积范围85-143㎡，85㎡通透两房、89㎡乐活2+1房、120㎡阔绰三房，火热销售中！后期将陆续推出现代风格的岛居高层及SOHO公寓。
价格：均价9500元/平方米
动态：象屿珑庭在售10#60多套房源，面积为157-187平方米，均价9500元/㎡。二期6#、9#楼房源，面积为86㎡至132㎡，得房率78-80%，清盘价8800元/㎡，购房享3万抵20万元优惠。10#已于2015年6月份交房。二期房源7#、9#、6#已交房。珑庭现售一期高层现房非毛坯房源，还剩10套左右，面积160㎡-200㎡，得房率80%，清盘价9588元/㎡起。详情请咨询售楼处。
售楼地址：中华园路1555号(中华园路与小虞河路交汇处)
珑庭效果图
象屿·珑庭由大型国有企业象屿集团精心打造，踞中华商务区CBD核心版块，离昆山繁华的人民路商圈车行10。北临昆山南站（步行仅需5），京沪高铁、沪宁城际、轨交3号线以及BRT快速1号线四铁交汇，形成超便捷的立体交通网络：10畅达苏州，18上海，20速达人民广场。 珑庭项目位于昆山城南中华园路与小虞河路交汇处，总占地8.79万平方米，地上建筑面积28万平方米，地下建筑面积5.08万平方米，容积率3.5，绿化率35.3%。总户数为1146户，一期有513套房源,皆为非毛坯房；二期有633套房源，皆为毛坯房。 项目一、二期为住宅公寓部分，面积90-200㎡，三期商业规划集4星级酒店、酒店式公寓、法式风情街、高档精品街、大型超市、3000㎡SPA会所等为一体，形成了 的Shopping mall！地中海式建筑景观在昆山独树一帜，品质尊贵。更有四大公园环绕，悦享城市稀缺生态。 资源丰厚，正 的昆山国际 是昆山 一个三星级 机构，同时 中华园 、大公 、葛江 、鹿峰 。
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