[摘要] 据昆山官方网站显示，房天下房天下数据监控 统计，从2015年1月1日早晨到7月1日早晨，昆山楼市共成交21719套，相对于2014年上半年的21022套增加了697套，环比上涨3.32%。
房天下房天下讯 又到半年总结时！回顾2015年上半年房地产市场，楼市政策利好不断，降准降息轮番上阵，公积金政策也不断松绑。在此期间，昆山楼市各大楼盘纷纷推出优惠活动，从常规的团购、打折，到限时优惠、房天下房天下购房补贴等，纷纷向购房者伸出橄榄枝！据房天下数据监控 统计，2015年上半年昆山楼盘开盘加推共计86次。
在曲折中前行，上半年的昆山楼市也交出了一份不俗的成绩单。据昆山官方网站显示，房天下房天下数据监控 统计，从2015年1月1日早晨到7月1日早晨，昆山楼市共成交21719套，相对于2014年上半年的21022套增加了697套，同比上涨3.32%。
点击查看》》2014年上半年成交 2013年2012年2011年2010年2009年2008年
从2015年前六个月的成交曲线对比来看，除去2月份受春节假期的影响，成交量跌入谷底以外，从2月到5月份，昆山新房成交量呈直线上涨态势；5月份创下上半年高点，到了6月份，楼市的成交量远高于“金三银四”，同比去年更是有明显上涨。
从区域表现来看，2015年上半年的昆山楼市，花桥镇凭借着5865套的销量，成为当之无愧的卫冕之王；上半年玉山镇成交量为4602套，成交量 第二；开发区成交3014套，销量居全市第三。
更多详情：2015上半年昆山楼市成交量同比涨3.3% 九区成交详情
上半年昆山楼市9区成交详情：4区成交上涨5区下滑
2015年上半年，昆山楼市9大区成交量呈现出4区上涨5区下降的态势，其中玉山镇涨幅大，相较于2014年上半年的2694套增加了1908套，同比上涨70.82%；南部水乡上半年成交1410套，相比2014年上半年增长了566套，同比上涨67.06%；花桥镇今年上半年成交5865套，去年上半年成交4477套，同比上涨31.00%；周市镇今年上半年成交2963套，同比上涨4.44%。
2015年上半年成交量跌幅大的为陆家镇，今年上半年成交量为959套，同比下跌45.11%；巴城镇跌幅 第二，今年上半年成交855套，同比下跌44.15%；千灯镇跌幅 第三，同比下跌35.51%，上半年成交810套，相较于去年上半年的1256套减少了446套；开发区上半年成交3014套，同比下跌30.76%；跌幅 第四；张浦镇跌幅 第五，上半年成交1241套，相较于去年上半年的1283套减少了42套，同比跌幅为3.27%。
上半年花桥成交量占比近3成
位于江苏省东端的花桥镇，上海，2013年上海轨交11号线花桥段的通车，加之上海房价涨势迅猛，使得花桥楼市更是风生水起。从2015年上半年昆山楼市成交总量来看，上半年花桥成交5865套，占全市成交量的27%，占比接近三成。
“这里的房价相比上海堪称‘白菜价’。”一位刚在花桥购房的上海人告诉笔者，“我们平时在上海市区工作，但考虑到上海房价太高，而且现在交通这么方便，住在花桥和住上海区别不大。”除去相对较低的房价以外，花桥地区各大楼盘推出的优惠活动也成为了吸引上海购房者的一大重要因素。
如可逸兰亭在售房源均价7500元/㎡起，购房还能享受3万抵6万的优惠；嘉宝梦之城均价为8500元/㎡，100平方米以上购房享3万抵8万优惠，100平米以下享2.5万抵6万优惠；而作为上半年花桥镇销售的象屿都城也推出了3万抵6万的团购优惠活动。
城西 受热捧 玉山成交量同比上涨70.82%
玉山镇作为昆山的主城区，人口密度低，绿化 ，加上森林公园这一天然氧吧，区位 深得人心。并且，昆山屈指可数的几个重点 几乎都扎堆于玉山城西，使得城西成为购房者关注度高的板块。纵观今年前6个月玉山镇的成绩，上半年玉山镇共成交4602套房，相较于去年同期的2694套增加了1908套，同比涨幅高达70.82%。
以去年两度开盘都斩获热销佳绩的观湖壹号为例，6月7日开盘当天，短短两个，新推的房源全部售罄，从而成为昆山 万元级日光盘，受欢迎程度可见一斑。“我注意观湖壹号很长时间了，一是我家孩子马上就 毕业了，观湖壹号能上好点的 ，再就是离森林公园比较近，总体而言居住环境是相当不错的。观湖壹号1期的我没有抢到，这次总算等到了。”开盘当天成功买到了观湖壹号房子的刘先生如是说道。
开发区成交遇冷 上半年成交量同比下跌30.76%
开发区作为昆山楼市的后起之秀，凭借着其相对较低的房价和出色的规划，一直受到刚需购房者的热捧。而在今年上半年中仅成交3014套，相较于去年上半年的4353套减少了1339套，同比下跌30.76%。成交总量 从去年的第二位退后的今年的第三位。
开发区近期推出优惠活动的楼盘有：珠江御景、玫瑰湾、绿地21新城、首创悦都等。珠江御景现参与277㎡房源团购，专享总价立减16万活动；玫瑰湾目前均价7500元/㎡，团购65㎡、75㎡享受1.5万抵3万，90㎡106㎡109㎡116㎡2.5万抵5万；绿地21新城目前在售面积为88㎡、89㎡，2017年12月30日交房，团购可享3万抵8万优惠，优惠后均价为7500元/㎡；首创悦都预计7月份将要加推中地块6#楼，均价7200元/㎡。
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据房天下数据监控 统计，2015上半年的成交总量中，住宅成交了11761套，占比82%；商业仅成交3396套，占16%，商业同比去年上半年19%的占比，呈缩水状态；别墅成交成交562套，占比仅为2%。
2015上半年住宅top20榜单中，花桥镇表现强劲，9大新盘强势占据榜单，并且成交 前三甲的象屿都城、可逸兰亭、嘉宝梦之城均为花桥镇楼盘，销量分别为：699套、685套、603套。值得一提的是，也不少品牌项目凭借着自身的 度和品牌效应深受昆山购房者的欢迎，如：华润国际社区、昆山万达广场、九方城、中大未来城等楼盘，销量非别为：412套、404套、421套、287套。
从上半年昆山楼市商业项目的成交情况来看，可谓是表现平平，除去去年10月份左右新开盘的建伟新天地、琨华国际以外，再无纯商业盘新推出。商业项目中，周市镇的港龙商业广场凭借着其强有力的实力，不仅拔得商业成交top10榜单头筹，更成为昆山楼市受热捧的楼盘，创下了成交761套的好成绩。开发区的金鹰天地和周市镇的五丰广场凭借着自身的口碑荣登商业top20榜单。
试问昆山地区哪里的别墅受欢迎？答案当属淀山湖！淀山湖板块凭借其独特的湖水资源 逐渐成为沪上热点区域，从别墅成交top10榜单上不难发现，10大别墅盘中，有6盘位于淀山湖区域，玉山、巴城、锦溪、周市各占据一席。
上半年75盘新增预售25137套房源 库存增至9.5万套
据房天下数据监控 统计，2015年上半年昆山楼市共75个项目有新房源推出，共计25137套，主要集中在花桥、玉山、开发区，部分如可逸兰亭、象屿都城、首创悦都、华润国际社区等。
上半年中，昆山楼市库存量也水涨船高，库存总量高达95151套，花桥镇库存量增加至20913套，成为昆山地区库存量大的区域。由2014-2015年昆山楼市库存曲线图可以看出，截止到6月，9.5万套的库存量已经是近两年来的高点。虽然6月昆山楼市表现不俗，但库存压力依旧巨大。
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