[摘要] 据房天下6月30日新调研显示，大部分银行已应对新政做出调整，5.4%的基准利率已经成为个贷主基调。就首套房而言，部分银行打出了95折优惠措施。
【房天下房天下讯：】2015年6月27日，央行发布消息定向降低存款准备金率，并下调贷款和存款基准利率。个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%。
据房天下6月30日新调研显示，大部分银行已应对新政做出调整，5.4%的基准利率已经成为个贷主基调。就首套房而言，部分银行打出了95折优惠措施。二套房方面，首付下降到4.5成，贷款利率浮动基本不变，为上浮10%，而各大银行也达成共识，已结清贷款的普遍执行首套贷款政策。
苏州房天下新个人房贷利率调查结果（图片来源：房天下）
调查显示，四大行中，中国银行、农业银行、建设银行目前针对首套房的贷款利率以基准利率为准，具体优惠措施则根据贷款人个人信用及还款能力有一定调整，一般都会给出95折优惠。二套房上浮10%不变，放贷时间长为1个月。而工商银行表示，具体政策还未落实到位，将逐步进行调整。
从房天下调研的各大银行来看，南京银行表示已不做按揭房贷，而汇丰银行、邮政储蓄银行仅针对具体合作楼盘进行放贷，不进行其他房贷。汇丰银行合作楼盘有九龙仓、姑苏金茂府等，给出95折优惠，而邮政储蓄银行则与万达、新城郡未来等有合作，具体优惠措施各有不同。招商银行表示，在资料完备的情况下，3-5个工作日就能进行放贷。
同时，针对具体的合作楼盘，各大银行也给出了不同的优惠措施，以农业银行为例，在整体95折的背景下，针对合作的九龙仓给出92折优惠，中南锦苑则是93折。
总体来看，苏州各大银行个人房贷利率及优惠措施基本持平，随着政策的进一步落地可能还会有具体的调整。同时，个人信用及还款能力将对贷款利率及优惠有一定影响，购房者在贷款时需以实际情况为准，进行能力范围内的贷款。
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