[摘要] 100平方米左右面积的房屋出租后被改造成“集体宿舍”，10名务工青年入住其中，不仅影响了左邻右舍的生活作息，还引发了业主和物业公司对薄公堂……6月8日，在昆山市法院法官的两次调解下，这场纠纷终于被顺利化解。群租房现象屡禁不止，很多当事人并没意识到其中的违法性。
法院诉前调解，房客房主均需承担法律责任
100平方米左右面积的房屋出租后被改造成“集体宿舍”，10名务工青年入住其中，不仅影响了左邻右舍的生活作息，还引发了业主和物业公司对薄公堂……6月8日，在昆山市法院法官的两次调解下，这场纠纷终于被顺利化解。群租房现象屡禁不止，很多当事人并没意识到其中的违法性。法官提醒，群租房产生的各种扰民行为侵犯了其他业主的相邻权，房主和房客应及时停止侵害，排除妨碍;对于造成人身或财产损害的，还将承担相应的刑事责任。
今年3月，家住城南某小区的张先生遇上闹心事，每天晚上睡觉时都会被隔壁住户的喧闹声吵醒。原来，隔壁邻居顾某将房屋出租给外来务工人员李某，李某又把房屋改造成10个单间，群租给在附近企业打工的青年。到了晚上，精力旺盛的年轻人大声喧哗发出声响，影响了周围住户的休息。为此，张先生多次向小区物业公司反映，在物业介入劝说无效后，张先生和其他业主拒交物业费，终被物业公司以不缴物业费为由起诉到了法院。
接到诉状后，昆山法院立案庭立即组织诉前调解。在确认该房屋属于群租后，法官召集了物业公司、房屋所有者顾某、承租人李某及拒交物业费业主到庭参与调解。同时，法院还联系了小区所属街道工作人员，建议他们上门与群租人员沟通，动员其退房。
“房屋群租后干扰周围居民正常生活的，承租者要承担法律责任，房屋所有者也有连带责任。希望你们能从全体业主的安全利益出发，消除群租现象并收回已租房屋。”调解现场，调解员先对房屋所有者顾某和承租人李某讲解了相关法律法规。
对于业主拒交物业费的行为，调解员指出：“物业公司已经尽到了相应的义务，业主不交物业费是不合法的。遇到群租扰民物业介入无效的情形，业主应向所属街道和区镇司法所寻求调解帮助。仍无效后，再以侵权为由向法院起诉房屋所有者和承租者。”
终，经过先后两次调解，各方达成一致：群租户搬离，租赁合约自动解除，业主们补交物业管理费，物业公司免除滞纳金。
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