[摘要] 在应试教育主导的中国，“重点学校”包含着太深广的内容，谁不害怕自己的孩子输在起跑线上？谁不希望自己的孩子接受好的教育？这几天，我们围绕昆山教育地产进行了一次房地产调查，结论也在大家的意想之中，那就是，房价的高低，和重点学校有着直接的联系。
调查缘起
一套房子，凭什么能卖出高价？李嘉诚的答案是：地段，地段，还是地段。那么，地段意味着什么呢？不用说，地段意味着资源的占有，俗称配套。
住在一套房里，要吃要喝，当有商业配套；要去上班，得有交通配套；病了要看，得有医院配套；孩子要上学，得有学校配套。在这些基本的配套中，在昆山，学校配套更显稀缺，原因是，昆山作为移民城市，人口主导都是70后、80后，而他们的孩子正处于基础教育阶段。
大批外地人新落户昆山，房地产建设跟得上，城市基础设施也难以跟上。更何况，房子之所以成为年轻人的刚需，实在是因为它直接捆绑着学位。如果你问年轻人为什么要急着买房，他们一定会告诉你，“那是为了孩子上学”。
在应试教育主导的中国，“重点学校”包含着太深广的内容，谁不害怕自己的孩子输在起跑线上？谁不希望自己的孩子接受好的教育？这几天，我们围绕昆山教育地产进行了一次房地产调查，结论也在大家的意想之中，那就是，房价的高低，和重点学校有着直接的联系。
娄江实验学校（初中部）教育地产：房价基本过万
学区一：思常路以东，马鞍山路以北，叶荷河以西，庙泾河以南。 学区二：苇城南路以东，娄江河以北，中山支路、中山路以西，马鞍山路以南。 学区三：赵厍村（含原路北村）和群星村（含原北洲村、群南村、群北村）以东，铁路以北，小虞西岸以西，娄江河以南。 （注：金色森林、清风华院两个校区暂寄本学区）
教育地产：伯爵大地、时代中央社区、江南理想、昆山华润国际社区、九扬香郡、凯迪城、中大未来城、森林半岛、天地华城、长顺滨江皇冠、金色森林、清风华院、同进君望
城西的房价就是高，一是源于环境，第二就是学区了。娄江实验学校虽然2010年才建成，但是先进的教学设备、优质的师资队伍，让该学校名声远扬。不少昆山本地家长为了孩子的教育，不惜高价专门跑到城西购房。因为购房的多是有资金实力的，所以开发商了解家长教育地产+改善住房，一步到位的心理，房子多建设为高档建筑。因此价格不菲。
学区内的几个楼盘，基本上均价过万，如伯爵大地的别墅折后均价17000元/㎡，后期加推高层预计房价也不会低于万元。时代中央社区尾房均价9800元/平米。江南理想6月底即将开盘，之前房价为9000-12000元/平米之间。华润国际社区均价11000元/平米。九扬香郡二期价格未知，一期保留房源均价12000元/平米。同进君望均价13000元/平米。
昆山二中、实验小学西校区（在建）：楼盘价格水涨船高 集体朝万元单价逼近
虽然昆山二中、实验小学的西校区还未建成，但是已经被炒得炙手可热。据了解，学校位于阳澄湖科教园区内，南临博士路，北临萧林路，东临观林路，规划总用地面积约8.3万平方米，建筑面积约8万平方米，投资估算为4.5亿元。办学规模为：初中12轨36班，小学6轨36班。
学校预计2016年9月建成开学。该校建成后将作为实验小学和市二中分校，由实验小学和市二中统一管理。届时，教育局将根据就近入学原则，科学划定两校的施教区并予以公布，确保施教区生源数量与学校招生规模基本适应。两校原则上只招收起始年级新生，入学条件将依据当年《昆山市各级各类学校招生工作意见》的相关规定执行。
昆山二中、实验小学西校区平面图
教育地产：观林一品、观湖壹号、和风雅颂、同进君望、金色森林等
萧林路一带，虽然在城西，但一直被称为“西北”，地段上相较前进路、马鞍山路有一定的差距，各种配套资源也不是很完善。但是昆山二中、实验小学的入驻，一下子提高了区域的关注度。从观林一品、到观湖壹号，楼盘热销不断。
观林一品在售非毛坯大平层，产品的关系，房价13700元/平米，但就是因为是教育地产，作为高端产品也迎来了畅销。距离学校仅一路之隔观湖壹号为普通高层住宅产品，因为杠杠的位置，房价从初的8700元/平米，到9500元/平米，再到6月7日二期开盘，均价1万元/平米仍旧遭疯抢。而和风雅颂，2013年一期房源还均价7000元/平米，现在在8000元/平米左右，另外后期房源不受学历限制，房价可能更高。
观湖壹号6月7日开盘现场
2014年、2015年，昆山的楼市起起伏伏，跟随着国家政策的变化，楼盘价格有涨有跌，但是教育地产楼盘价格却异常的坚挺，不得不说，名校的魅力无法抵挡。
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