[摘要] 7日，广州公积金管理中心发布公告称，为支持住房公积金缴存职工购买普通自住房，改善居住条件，自6月8日起，将调整住房公积金个人住房贷款政策。这是广州继3月放松90平方米以下公积金贷款政策后，再度调整公积金购房政策，意味着一线城市全线开启公积金对购房的支持。
6月7号，广州公积金管理中心发布公告表示，为支持住房公积金缴存职工购买普通自住房，改善居住的条件，自6月8号起，将调整住房公积金个人住房贷款的政策。这是广州继3月放松90㎡以下公积金贷款政策后，再度调整公积金购房政策，意味着一线城全线开启公积金对购房支持。
公告显示，广州常住户口，申请住房公积金贷款时须已连续缴存住房公积金6月以上（含6个月）；非广州市常住户口，申请住房公积金贷款时须已连续缴存住房公积金12月以上（含12个月）。
对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房缴存职工家庭，低首付款比例降为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款的基准利率；对拥有1套住房但无贷款记录的或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款缴存职工家庭，低首付款比例为30%；对拥有1套住房但未结清相应购房贷款家庭，贷款低首付款比例40%；暂停发放对家庭购买第三套及以上住房个人住房公积金的贷款。
就在前不久，北京、上海、深圳均已对公积金贷款政策进行调整。5月29号，北京住房公积金管理中心宣布，从6月1号起，首套自住住房贷款政策，低首付款比例为20%，贷款高额度为120万元；2套房公积金贷款低首付比例降至3成，贷款高额度为80万元，公积金贷款的认定实行认房不认贷。4月9日，上海公积金中心发布通知指出，购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；补充公积金上限为60万元、120万元。深圳市同样对公积金贷款政策进行了调整，调整后，住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
5月8日，苏州市住房公积金管理中心贷款政策调整新闻发布会于10点在苏州市公积金中心召开。此次政策即国家330新政后，对苏州楼市又一大利好。2015年5月15日起，苏州公积金家庭高贷款额度可达70万元！
业内人士认为，公积金贷款放松以及财政补贴购房目前是地方刺激楼市的主要手段，北、上、广、深四大一线城市政策调整对市场利好作用显著。
随着贷款买房的兴起，买房子变得不再那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，怎样利用个人住房公积金贷款买房呢？
公积金贷款的借款人需要满足什么条件？
根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；贷款人规定的其他条件。
具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
公积金贷款的利率和贷款期限
公积金贷款的利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
国家规定贷款期限是一至十年，多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。首先，以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。其次，按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。第三，根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
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