[摘要] 四百多年前的伽利略实验，让比萨斜塔闻名于世。而众人殊不知，世界第一斜塔其实是在上海松江的千年古塔“护珠塔”。然而，在近日对古塔的一次“体检”中，经专家测量却发现古塔更“斜”了，倾斜度从6.51°增加到了7.10°。
四百多年前的伽利略实验，让比萨斜塔闻名于世。而众人殊不知，世界斜塔其实是在上海松江的千年古塔“护珠塔”。然而，在近日对古塔的一次“体检”中，经专家测量却发现古塔更“斜”了，倾斜度从6.51°增加到了7.10°。
专家指出，护珠塔之所以倾斜，是因为其坐落于两种基础之上，一半在山体基岩上，一半在石碴上，近地基情况变化较大导致倾斜度增加。
而对于住宅楼盘而言，因为受地基的影响，而引发楼体倾斜的状况时有发生。在上海就曾经有过很多次“楼歪歪”、“接吻楼”，甚至整栋楼体倒塌的事件。
早在2009年6月份，“莲花河畔景苑”整栋楼体顷刻间毫无征兆的在顷刻间倾覆倒塌，并致使年轻的安装工人死亡。而探究起来，其主要原因是一侧高堆的渣土与另一侧深挖的基坑动摇了该楼盘的地基，导致楼房产生10厘米左右的位移，终破坏桩基，引起整幢楼体倾覆。
在2014年11月时，浦东的“心圆西苑小区”内的17号楼和18号楼之间底部都出现了大约一指宽的裂缝，而从底部向上看，两栋楼连成了“一线天”。而导致这一现象的原因正是地面沉降所致。
房子是大部分人安身立命的场所，楼盘一旦发生倾斜，住在里面自然也是提心吊胆。所以购房者在交房的时候，要格外注意检查房屋质量的问题。
一、房屋质量问题有哪些类型
现实生活中，常见的房屋质量问题主要有以下几种：
1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
3、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。
4、墙皮脱落或裂缝。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落，材料不合格导致墙面或楼板表面裂缝。
5、水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。
二、验收房屋时有哪些标准
只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。
1、检查房屋有无裂缝
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购房者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
3、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净。基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
4、验门窗
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在雨水渗进的问题了。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
5、仔细检查地面有无空壳开裂情况
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
6、验地平
验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
7、水电煤畅通情况和能否正常使用
开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
8、验收下水情况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
确认没问题后，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
9、验收地面下水情况
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
10、测量楼宇层高
用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
后再核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、带装修约有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
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