[摘要] “又降了，感觉越来越忙”，5月10日，在昆山市住房公积金管理中心工作的苏海华在朋友圈中发了这样一条消息。当天，央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
“又降了，感觉越来越忙”，5月10日，在昆山市住房公积金管理中心工作的苏海华在朋友圈中发了这样一条消息。当天，央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。而就在央行宣布降息前两天，我市公积金贷款政策调整细则出台，自5月15日起，家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房35万元统一调整至70万元，个人贷款高限额由原来的30万元统一调整至45万元。
这回我市公积金新政恰巧遇上了“央妈放水”，会对购房者产生哪些影响?各方反应如何?记者就此进行了调查。
公积金贷款额度引入新公式，受益人群颇多
5月11日上午十点多，记者来到我市住房公积金管理中心，中心入口处放置着关于新政策的公告牌，不少市民正驻足观看。新昆山人龚国霞刚买了套二手房，由于不知道公积金新政策出台，今天本打算和丈夫来办理组合贷款，在公积金中心工作人员的告知下，在公告前认真研究起来，“我们的公积金账户中余额不多，按照之前的政策，多只能贷10万，但是新政策增加了按还款能力计算贷款额度，这样一来我们就可以贷到30万。”
记者在调查中了解到，和龚国霞情况类似的市民不在少数，尤其是那些购买二手房及新参加工作个人账户余额不多但缴存基数较高的职工。根据新政策，家庭贷款高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房)35万元统一调整至70万元，个人贷款高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元。
公积金贷款额度除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。
“新政出台后，由于还未落地，这两天来办理公积金贷款业务的市民明显少了。对于那些不了解新政而前来办理的市民，我们都会跟他们讲解新政内容，并劝告他们可以等到5月15日政策落地后前来办理。”市住房公积金管理中心工作人员苏海华说，“估计下周，我们会很忙碌。”
央行年内二次降息，房贷更轻松
记者从我市各大银行获悉，5月11日贷款利率已经执行央行新规定，金融机构一年以内贷款基准利率下调至5.1%，一年至五年期贷款基准利率高下调至5.5%，五年以上下调至5.65%。个人住房公积金五年以下(含五年)期贷款利率下调至3.25%，五年以上期下调至3.75%。
“之前就听说近要降息，没想到我们恰好赶上了，像中奖了一样高兴!”徐丽华女士5月5日前往公积金中心办理了组合贷款申请，银行告知其等待一星期左右会有短信通知，“银行的通知还没来，公积金新政和央行的降息先到了，算下来能省不少利息呢!”
记者算了一笔账，对于买房的贷款人来说，明年起每月的房供将少交一些是肯定的了。今年3月1日央行降息0.25个百分点，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，3月1日降息后如果按照基准利率，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元。而此次的降息则可以在原来的基础上，每月又少还143元。
楼市稳步回暖，二手房交易火热
“3.30”楼市新政刚刚满月，市公积金新政的出台和央行的再次降息，进一步减轻了购房者的压力，“刚需们”犹豫的脚步变得越来越坚定。苏海华告诉记者，“‘3.30’楼市新政后，来办理住房贷款的人群明显增多，以前我们日均办理40笔贷款业务，‘3.30新政’后日均业务量达到70笔左右，多的一天办理了104笔公积金贷款业务。”
昆山房天下统计数据显示，4月份昆山楼市共成交4200套房，环比3月份的3081套涨了36.32%，同比2014年4月份的3557套也涨了18.08%。
“这两个月看房客户很多，基本上每天都要带三四组客户看房，有些户型地段好的二手房，刚挂出来没几天就能卖掉。现在二手房公积金贷款额度和新房一样，央行又降息，估计购买二手房的客户会更多。”市北区房产二手房销售陈振说起这两个月的工作业绩，显得很兴奋，“我觉得离我买车带客户看房的目标，已经不远了。”同时，业内人士表示，昆山房产市场的存量比较充裕，因为供求关系的影响，房企不会轻易提高房价，对于购房者来说或许是个出手良机。
链接：
“3.30”楼市新政：2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知：
1.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。
2.缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。
3.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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