[摘要] 4月百城住宅均价:环比基本持平 同比跌幅扩大为4.46%，其中昆山样本平均价格为9067元/平米，环比涨0.08%。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]5月1日发布《2015年4月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中昆山样本平均价格为9067元/平米，环比涨0.08%。
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加5个。同比来看，100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6932元/平方米，环比上涨0.01%，同比下跌4.85%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点，至3.46%。
2015年4月，100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14个百分点，同比下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点；十大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%，跌幅扩大0.27个百分点。政策方面，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。
展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化 。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年4月，100个城市中，住宅价格环比2015年3月上涨的城市个数为39个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。其中，保定、合肥、温州涨幅在1.2%-1.6%之间；济南、深圳、盐城涨幅在1%-1.2%之间；潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉涨幅在0.75%-1%之间。其他环比上涨的29个城市中，秦皇岛、张家港等8个城市涨幅在0.5%-0.7%之间；西宁、湘潭等15个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；佛山、昆山等6个城市涨幅在0.1%以内。兰州住宅价格与上月持平。
2015年4月，住宅价格环比下跌的城市个数为60个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、镇江。其中，东营、洛阳跌幅在2%以上；泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲跌幅在1.4%-1.8%之间；宜昌、桂林、镇江跌幅在1.2%-1.4%之间。其他环比下跌的50个城市中，宝鸡、绍兴等8个城市跌幅在0.9%-1.2%之间；重庆（主城区）、吉林等22个城市跌幅在0.5%-0.9%之间；沈阳、常州等19个城市跌幅在0.1%-0.5%之间；赣州跌幅小，下跌0.02%。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年4月，百城住宅价格同比2014年4月下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点。100个城市中，有10个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少3个。其中，保定、厦门涨幅超过7.5%；石家庄、邯郸等6个城市涨幅介于1%-5%之间；连云港、哈尔滨涨幅在0.5%以内。
2015年4月，100个城市中有90个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间；南通、西安等42个城市跌幅在5%-10%之间；成都、武汉等27个城市跌幅在1%-5%之间；镇江、昆山等5个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨1.09%，居首位，其他城市涨幅均在1%以内。杭州、重庆（主城区）、广州环比下跌，其中杭州跌幅大，下跌1.45%，重庆（主城区）、广州跌幅均在1%以内。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌3.46%，跌幅较上月扩大0.27个百分点。本月，十大城市中深圳取代上海，成为同比上涨城市，涨幅为1.09%。其余9个城市均不同程度下跌。杭州、重庆（主城区）跌幅仍居前两位，分别下跌11.9%和11.48%；其他城市跌幅均在8%以内。上海由上月小幅上涨转为微幅下跌，跌幅为0.06%。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2015年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26629元/平方米，环比上涨1.10%，同比下跌2.13% 。
环比来看，2015年4月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为1.10%。十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。具体来看，杭州下跌0.23%，跌幅收窄0.51个百分点；成都、重庆本月由跌转涨。环比上涨的城市中，深圳涨幅大，为3.29%，较上月扩大1.82个百分点；上海涨幅为1.25%，较上月扩大0.95个百分点；广州、北京等7个城市涨幅均在1%以内。
同比来看，2015年4月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌2.13%，跌幅收窄1.09个百分点。十大城市中，深圳、武汉、上海同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳涨幅为6.00%，较上月扩大3.68个百分点；武汉涨幅为1.12%，较上月收窄0.07个百分点；上海本月由跌转涨，涨幅为0.98%。同比下跌的城市中，杭州跌幅大，为9.37%，较上月收窄0.42个百分点；北京跌幅为6.35%，较上月收窄1.24个百分点；广州跌幅为4.42%，较上月收窄0.57个百分点；成都跌幅为3.41%，较上月收窄0.49个百分点；重庆跌幅为1.80%；南京、天津跌幅分别为1.55%和1.37%。
房天下讯 花桥楼市一直是一个特别的存在，如北京的燕郊。大城市人口外溢，花桥与上海房价的巨大差距，导致花桥永远不缺少买房人。花桥不是昆山市中心，但因为紧邻上海，成交量高居不下，自成一派。经历了2013年轨交11号线开通时的“炙手可热”、“多人摇号抢一套房”、“日光盘”，2014年随着大环境的紧缩，花桥楼市热度稍减退。2015年，在政策频频利好的情况下，花桥楼市率先回暖，再度引起业内的侧目。
金三银四楼市楼市销量屡屡创新高，上周（4.19-4.26）更是热销过千套，其中贡献大的莫过于花桥镇和玉山镇。作为销量重镇，花桥镇和玉山镇两个区域加起来就占了全市总销量的将近一半。而从3月份到现在，花桥镇的销量一直要高过市区玉山镇。
花桥房价频现7字头 上海购房者择机抄底
花桥的热销，原因之一就是房价低廉。曾经2013年、2014年，花桥的楼盘价格动辄过万，而2015年，花桥的开发商则比较谨慎，采取低开高走的策略，房价多在8字头左右，加上各种明折暗扣，到手价格不乏7字头，而紧邻花桥的上海嘉定区房价在15000-22000元/平米左右！在上海付个首付的钱，基本就可以在花桥全款购房了。
如热销楼盘嘉宝梦之城，2014年8月房价高达到9000元/平米，而2015年4月8500元/平米，另外还有100㎡以下2.5万抵6万，100㎡以上3万抵8万的优惠措施。
2014年底才开盘的象屿都城则一直打优惠战，3月21号推9#楼200套房，面积65㎡-83㎡，均价7700-8500元/㎡，总价50万起，3万抵6万。50万按照65平米计算，折合单价7692元/平米。
嘉景丽都(鑫苑世家) 2014年5月的高层房源的价格达到10500元/平米，2015年4月则降至8500元/平米。4月18号新加推68号楼，面积为90㎡、116㎡，均价为8500元/平米。购房2.5万抵7万优惠，贷款98折，全款97折。
花桥的另一热销盘，虽然一直打价格战，但是2014年5月房价曾经达到过8999元/平米，而4月25日加推25号楼，均价仅7500元/㎡，另外 团购优惠高层3万抵6万，小高层2万抵5万，参与我是明星活动总价99折。
未来房价看涨 花桥迎购房“窗口期”
目前楼市利好政策不断，买家该不该出手？ 业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。
昆山其他区域已经初现涨价端倪，如玉山镇城西的的华润国际社区，之前房源均在在9500元/平米，4月23日新加推房源均价则高达10000元/平米，城南的新城柏丽湾2、3月份花园洋房均价7600元/平米，高层均价7200元/平米，4月25日加推10#小高层房源，均价8000元/㎡。4月11日加推6#洋房，均价8000元/㎡。有业内人士估计，未来还有可能有降息，4月楼市井喷、5月楼市上涨毋庸置疑。作为意向置业花桥的网友，应抓住“窗口期”及时购房。
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