[摘要] 我有一套住宅房（120平方米，小高层，非商业店铺），已经一次性付清房款了，证件齐全，是首套房，从来没住过，没装修过，也没租出过，由于种种原因空关了2年，交了2年物业费，很不合算，目前我想把此房卖掉，请问我们卖方要付哪些费用？
问：我有一套住宅房（120平方米，小高层，非商业店铺），已经一次性付清房款了，证件齐全，是首套房，从来没住过，没装修过，也没租出过，由于种种原因空关了2年，交了2年物业费，很不合算，目前我想把此房卖掉，请问我们卖方要付哪些费用？（我看近网上说两年内什么免交营业税，这个我不大懂，麻烦解释一下，以前我记得网上说房子满5年可以免什么钱）是否必须找中介？不找中介是否有什么风险？不找中介的卖房流程是怎样的？
答：网友您好！住建局答复如下：一、住宅房过户昆山市房产交易管理中心收费为：转让手续费6元/平方米，产权登记费为80元/件，共有权证费为10元/本。过户卖方涉及税费，根据相关规定个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人出售家庭住房的免交个人所得税。二、买卖房屋属于双方民事行为，可以通过中介成交，也可以自行成交。自行成交办理房屋过户可按如下办理：1、存量房网签。买卖双方携带房产证原件、土地证原件、身份证明原件、至昆山市房产交易管理中心网签窗口申请存量房网上签约，在网签合同通过备案后再申请办理过户手续。2、过户。双方携带房产证、土地证、存量房网签备案合同、身份证明、税费凭证、昆山市房屋转移登记申请书等其他必要材料至昆山市房产交易管理中心登记窗口申请办理过户。
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