楼市回暖信号明显 个别区域会脱颖而出

成都商报  2015-04-09 22:36

[摘要] 3·30楼市新政出台,成都楼市呈现出新气象,成都商报记者清明小长假直击18楼盘,“肉测”楼市温度。随后,二手房作为市场的神经末梢,也第一时间感受到楼市温度的变化。那么,究竟该如何看待此时楼市的回暖?那些人流回归的售楼部成交情况又如何?下一阶段的楼市将朝哪个方向发展?成都商报楼市会客厅请来正合地产董事长毛......

3·30楼市新政出台，成都楼市呈现出新气象，成都商报记者清明小长假直击18楼盘，“肉测”楼市温度。随后，二手房作为市场的神经末梢，也时间感受到楼市温度的变化。那么，究竟该如何看待此时楼市的回暖？那些人流回归的售楼部成交情况又如何？下一阶段的楼市将朝哪个方向发展？成都商报楼市会客厅请来正合地产董事长毛勇、高策新源董事长廖建华，给读者剖析成都楼市目前出现的新变化。

关注区域，要看板块的历史容量和现在的新盘供应量

高策新源董事长 廖建华

从我们在售部分项目新政后一周的成交数据看，首置、改善项目的成交量环比确实有较大幅度增加。比如，刚需物业保利紫薇花语、首创光合城上周成交量都突破40套；改善物业万科金域名邸、中粮香颂丽都成交量也突破15套，环比增长明显。因此，3·30政策出台后，一手房包括二手房销售确实都有较大回升。

近一两年，为什么楼市遭遇困境，主要原因是大环境发生了根本改变，而楼市还是按原来的状态在运行，两者的矛盾形成了现在的困局。未来中国楼市低速发展或是常态，近流行的说法是，楼市进入“白银时代”，就是这么来的。

对成都房地产市场来说，未来的主要机会是成都经济活力对外吸附力并没有降低，这是支撑成都楼市发展的根本，自然会为成都楼市带来相对长久的动力。挑战在于整体供给量、存量依旧偏大，中短期内成都楼市不大可能反转。

如果细化到个体区域、产品甚至楼盘，我认为还是要从具体板块的历史容量、存销比等进行综合分析。如果该板块历史容量大，而当前存量小，只要有项目就不排除有好的前景。比如外羊西线板块的万科城，新双楠板块的保利花园五期、楠汇坊项目，以上两个板块历史容量都较大，但近两年一直供应偏少、存量偏小，因此，这些区域的项目一定比供应大、存量大的板块机会更大，这也是楼市发展的一个规律。

新政有利“刚改”，释放了部分购房需求

正合地产董事长 毛勇

3月30日新政出台之后，从正合地产代理的各个项目来看，销售情况尤其是改善型产品的销售确实有了较明显的好转。自2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继推出：央行连续宣布降准降息、“两会”释放出利好房地产市场的信息、住建部公积金政策调整、降低首付成数、营业税免征……政策的不断加码，利好信号增强市场信心，释放了购房需求。从市场表现来看，3月成都楼市开始出现回暖迹象，近两周的回暖趋势尤其明显。

尽管新政出台后市场有所回暖，但新政利好程度有限，今年的整个房地产市场不可能因此就出现根本性的变化。正合地产年报数据显示，截至2014年11月，成都市普通改善高层（100～144平米）出清周期近10个月，高端高层（144平米以上）出清周期13个月。对于一二线城市来讲，新政一定程度上可以释放改善性需求，楼市会出现短暂繁荣.

但是，近两年在行业内投资者减少，住宅市场的客户都有自住的刚性需求，新政更多的只是针对刚需或刚改客户，本身的覆盖面是有策略性的，并不会从根本上全面扭转整个市场。首付四成相比原来的首付六成，在一定程度上减少了购房压力，但是否会转化为成交还是取决于需求的迫切性。