[摘要] 在经历了一年的发酵之后，“垫首付”依然盛行在济南楼市，不仅参与的楼盘越来越多，垫资的数额也是越来越大。
低首付1万圆你买房梦”，近日，东部一家楼盘打出这样的宣传口号，在经历了一年的发酵之后，“垫首付”依然盛行在济南楼市，不仅参与的楼盘越来越多，垫资的数额也是越来越大。
在西客站一家楼盘，则打出了“首付分期”的宣传标语，记者发现，这仅是“垫首付”的另一种说法，“如果你首付款不够的话，我们可以借给你，高可以借30万，但是买大户型才可以，你要是购买90平的户型，并且是本地户口的话，可以借给你20万。并且我们借给你的钱是没有利息的，只需要两个月内还清就行了。”看到记者有意购买，该楼盘一位置业顾问介绍道。
记者统计发现，目前省城存在“垫首付”的楼盘多达10家以上，而这些开发商多为性的大型房企，资金实力雄厚，“垫首付必须得有钱才行，一般小公司可‘玩不起’，几百万甚至过千万两年不收利息其实对于大房企也是一种不小的压力，所以仅有少数的房企在坚持做这个，其他的楼盘不过是宣传噱头罢了，真正能得到实惠的仅是少数人。”在西部一楼盘售楼处，从事多年房地产营销工作的张经理告诉记者。
虽然垫首付可以减轻部分购房者的资金压力，并且圆了不少人的买房梦，但记者发现，这样地促销方式并不适用于所有购房者。
“我是去年8月买的房，当时首付是30万，我付了6万便买了，开发商垫了24万，虽然免息，但约定两年内分三期还完，每8个月就要还8万，平均一个月一万元，但我攒了7个月了，手里仅有2万多，而且我父母也拿不出这么多钱，如果下个月还不上，我就要被罚息了，的话每天需要支付万分之五的利息，真是后悔当初买了这么大的房子。”外地来济工作的小黄告诉记者，他2013年来到济南，由于平时收入不高并且家庭条件也不算太好，所以一直没有买房的打算，但去年偶然得知一楼盘可以垫首付并且售价比较便宜时，他便心动了，“我买的房子有120平，原本想的是以后把父母接来同住，当时只想着开发商可以帮我分担首付了，根本就忘了我压根就还不起这些钱，现在我只想着能把这套房子卖掉，哪怕便宜点也行啊。”
记者计算发现，小黄所说的罚息每天需要万分之五，转化为年息高达18.25%，远超现在的银行贷款。以年利率5.35%的六个月至一年（含1年）期的银行贷款计算，该楼盘借款的罚息高达银行贷款的三倍多。
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