[摘要] 这两项政策的出台肯定是一大利好，缓解了购房者一部分资金压力。
传闻已久的楼市新政出台，二套房首付低比例从原来的60%降至40%，住房公积金购买首套房，低首付比例下调为20%，公积金二套房低首付比例为30%。个人出售住房免征营业税5年改为2年，这一系列政策的出台对市场有怎样的影响？相较于降息降准等其他楼市政策，它对于楼市刺激程度几何？昆山房天下时间采访到昆山天成佳园营销总监王刚先生，请他来解析这一楼市新政。
天成佳园营销总监王刚接受采访
房天下：王总，您好！央行刚刚出台新政，二套房首付比例低降至四成，财政部也出台新规，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。请问这两项政策对买房者会有怎样的影响？
王总：这两项政策的出台肯定是一大利好，缓解了购房者一部分资金压力。但是有一个问题就是三部委这次政策是强制性的还是原则性还是有区别的，关键看银行如何执行落实。因为银行内部也是有风险管控的，政策的效应有多强，还要看后续执行力度。
具体说利好有多大很难说，因为今年很多的资金走向、实体经济包括国家宏观导向都是去房地产泡沫化，包括房产登记等政策，都是在引导房地产向一个健康的方向发展，所以不可能再出现爆发式反弹或增长。但是对于一些好的项目和好产品，还是会有很大的促进作用，会直接加速购房者的决策。
基于目前昆山楼市的库存压力比较大，所以我们还是要持有限乐观态度，具体还要看后市，看开发商的实力，全线飘红的可能性不大。
房天下：天成佳园目前销售进展如何？政策的出台会否加速购房者出手？
王总：对于天成佳园项目来说，这个政策的出台和目前将要推出的户型是正好相吻合的。随着昆山房地产市场的发展，以及购房者的居住需求提升，现在昆山也迎来了首次改善置业潮的到来，天成佳园目前将要推出的户型面积刚好都是160、170、190平米左右的面积，新政策出台对于项目接下来的销售应该有直接的促进和帮助。其次，我们项目户型本身的附加值就比较高，现在这种高附加值的产品以后也不会再审批，属于稀缺产品，项目将于5月开盘，现在正在预约中。
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