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回购商品房试点铺开能救低迷房地产吗

房地产门户房天下   2015-03-17 11:03

[摘要] 回购商品房试点铺开能救低迷房地产吗

辩论背景

如果房子卖不出去怎么办?现在又多了一条路径——政府回购。从去年传出住建部要出台政府收购商品房用于保障性住房指导意见,到今年1月6日正式的《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》的发文,开发商售转租、地方回购商品房已成政策鼓励措施。

正方回购商品房试点铺开,能救低迷房地产

搜狐焦点网友“一直在奔跑”:如果回购商品房可行并且能够良好地再利用,这肯定是对房地产的一种拯救。毕竟现在很多房子是空置的,是需要去库存的,放着也是一种浪费。

搜狐焦点网友“帮你说出来”:这个政策很好,应该再早些出台。政府出面回购对购房者而言有托底的作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会大大提高。

搜狐焦点网友“2152168”:现在很多人其实都暂时无能力购买房屋,如果政府能够大量提供给他们廉租房,让他们得以过渡,这样就可以较快积攒出首付钱,在短期能成功购买房屋。那些原来库存的房屋也得以解放。

反方回购商品房试点铺开,不能救低迷房地产

搜狐焦点网友“谁是夜夜”:去库存主要的问题是抓源头,目前市面上的房子已经远远超过了需求的量,即使政府收回来一些用于保障房,那也敌不过开发商不停拿地不停开发新楼盘

搜狐焦点网友“马肉肉”:回购商品房其实不太现实。如果说开发商大面积开发了房屋,而政府又回购回来,那当初又为什么审批同意建造呢?当初为何不直接就开发成为公租房或是保障房直接给需要的人群使用呢?

记者感言

一箭多雕?满头是包?

业内人士表示,政府出面回购商品房,并用于保障房供应,可谓是多重问题的 “一箭多雕”。但也有质疑的声音,因为具体运作情况比较复杂,各地存在显著差异。诸多难点中回购价格较为突出,例如政府选择的商品房一般需要满足几个条件,如中低价位、中小户型商品住房。但开发商不做亏本的买卖,是否愿意将存量房卖给政府,购房者是否愿意购买这些存量房,都是目前需要探讨的内容。

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