[摘要] 每年的“金三银四”往往是一年当中首个楼市旺季,不过在楼市新政频出的特殊环境之下，库存一直高居不下的昆山房地产市场将走向何方？面对楼市的善变，购房者的心态又经历着怎样的跌宕起伏？3月1日起央行的降息对购房者又是如何看待的？为此房天下特开展了2015年年初昆山购房者置业心态调查。
房天下房天下讯 每年的“金三银四”往往是一年当中楼市旺季，不过在楼市新政频出的特殊环境之下，库存一直高居不下的昆山房地产市场将走向何方？面对楼市的善变，购房者的心态又经历着怎样的跌宕起伏？3月1日起央行的降息对购房者又是如何看待的？为此房天下特开展了2015年昆山购房者置业心态调查。
房价仍是困扰购房者的主旋律 近半网友因资金不足延迟购房计划
虽然较大起大落的2009年-2012年，近年来昆山的房价趋于稳定，但仍旧维持在高位。根据中指院的数据，2015年2月昆山房价均价为9070元/平米，环比涨0.367%。参与今年置业调查的网友中，有47.69%是在马年就有计划但未实施的，这其中，仍旧有47.69%的网友是因为“房子太贵，自己准备再攒一年的钱付首付”才拖到今年，其次是由于“政策频出，抱着房子会降价的心态观望了一年”，这在马年没买到房的网友中占了30.77%，另外还有6.15%的网友是因为“户型不合适，合适的项目太少”。
准备在去年买房的您如今买到了吗？
另外，今年才开始考虑置业计划的网友占了21.54%，为昆山房地产市场增添新动力。
马年您没有买到房子的原因
调查显示，52.31%的网友认为昆山房价“有点偏高，在承受范围内，不过已经到达预算极限”，还有36.92%的网友表示“太高了，无法承受”。但是在买房的支付方式上，昆山的购房者还是非常独立不啃老的。有64.62%的网友选择“自己付首付，自己还月供”，达到买房的实力再去购买。只有29.23%的网友部分啃老，“首付家人承担，自己还月供”。有能力一次性付清房款的仅占调查人数的6.15%。
您买房的支付方式？
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主流的买房因素：房价、交通、学校配套
前面已经提到，房价是困扰购房者的主要因素，所以买房人在置业时要考虑的首先是房价能否承受，其次是交通的便利程度，另外住房作为一家人很长一段时间甚至是一辈子的居住场所，小孩子的教育等配套也是需要考虑的。这三点是大多数购房者要考虑的要素。调查显示，这三点分别占了买房各种因素的20.63%、19.38%、17.5%。
如果买房，您考虑的主要因素有哪些？
市中心、城西、城南张浦成置业热点区域
另据调查显示，昆山各大片区中，网友为中意的区域依次为市中心、城西和城南张浦，分别占了参与调查人数的23.29%、19.18%和16.44%。
羊年买房您更看好昆山的那个区域
八成网友认为降息对楼市利好作用有限
房地产市场发展多年，国家也出台了多轮调控政策，如今昆山的购房者看待各项新政已经较为淡定。在2014年底到2015年处初，央行已经出台2轮降息政策。降息后，购房者会不会加快买房的脚步？对此73.68%的网友表示“不会，接下来肯定还会有一系列政策，还要观望。”
降息后，你会不会加快买房的脚步？
无可否认，降息对于购房者来说是一个利好，但是“降息后，你觉得昆山房价会怎么走？”这其中持有“降息无法挽救降价大潮，昆山房价会下降。”这种观点的大有人在，另外还有人认为“降息对楼市影响不大，昆山房价不会有大变动。”这两者占了40%和38.95%。将近八成。
接下来昆山楼市走势如何？37.89%的网友认为“降息作用有限，对昆山楼市影响不大”，还有38.95%的网友认为“降息这是一个开端，楼市走势还要看后续政策”。
你觉得接下来昆山楼市走势如何？
网友冷静期待国家新政 不动产统一登记受关注
除了降息，网友对2015年其他的新政也表现的较为冷静。近期两会召开，各方代表也不时有关于房产的议题流出。购房者对2015年的房价调控政策有何期待？调查显示，50.77%的网友还是表示“期待，期待国家可以出台相应的长效机制，控制房价上涨”，但是也有29.23%的网友认为“没啥好期待的，调来调去和自己买房没什么关系”。
目前各大媒体曝出的多项新政中，受网友关注的还是不动产统一登记，这占了参与调查人数的47.69%。
三成网友明确表示看跌今年昆山房价
2015年房价到底是涨是跌？对此33.85%的网友认为“房价有所下跌”，认为“房价持平，不涨不跌”的占了27.69%，还有23.08%的网友表示“不好说”，仅仅根据目前的政策难以进行判断。而持有“房价稳中有升”观点的网友仅占了15.38%。
改善人群2015年发力 外地人置业昆山仍旧是主流
如果您在2015年要买房，原因是什么？“为了结婚，刚需买房”的占了18.46%，属于非买不可型的。而以“改善住房环境”为目的，买房时间可放宽的占了38.46%，这是2015年强大的购房人群。
如果您在2015年要买房，原因是什么？
改善人群异军突起，求好房不求速成。因此有明确的买房时间表，计划三个月、半年或者一年之内出手的仅占了40%，“不好说，有合适的就买了”这部分人群占了60%。
您计划什么时候完成置业？
购房人群中，66.15%属于“我家在外地，来昆山工作，想要置业”，仍旧是昆山置业人群的主流，还有20%的人认为“昆山房价比起一二线城市还算便宜，想买一套投资” 。也有13.85%的人属于“我在外地上班，但今后想回家置业”。
如果您是异地购房者，那么您在昆山买房的原因是什么?
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