[摘要] 一年过去，手头上总归有点钱了，于是贷款买房的人们总会想着房贷提前还款，减少点利息损失。但是，苏州房贷提前还款并不是说提前就是合算的，那么房贷提前还款怎么还，才算是省钱的呢？下面网友帮你支招。
一年过去，手头上总归有点钱了，于是贷款买房的人们总会想着房贷提前还款，减少点利息损失。但是，苏州房贷提前还款并不是说提前就是合算的，那么房贷提前还款怎么还，才算是省钱的呢？下面网友帮你支招。
一、前提
1.贷款买房
2.除了月供外还有闲钱
3.会算算术，呵呵！
4.完整的还款计划表，也就是每月(包括已还和未还)还款的本金、利息的明细表，可以和贷款银行要
二、原则
1.尽早提前还款，中后期没有必要提前还款
解释：目前还款方式无论哪种，都是从期到后一期本金逐渐增加、利息逐渐减少的过程。也就是说，开始还的利息多，越往后利息越少。
打比方说等额本息：期本金1500，利息1500；后一期本金2500，利息500。
提前还款是从你近的这个还款期数开始进行计算，比如近还到第五期，想提前还十期，这样提前还款额等于第五期到第十四期的各期本金之和，另外银行会按照折合成日利率的房贷利率计算提前所还本金的利息，提前还款额加这个利息就是你要提前还款的总金额，产生的是什么？很简单，第五期到第十四期的各期利息之和。俗话说，“省下的就是挣下的”。
举个例子：
模拟一个还款计划表的两个部分：
期数 本金 利息 总额
11 1500 1500 3000
12 1600 1400 3000
13 1700 1300 3000
14 1800 1200 3000
15 1900 1100 3000
。。。。。。
21 2500 500 3000
22 2600 400 3000
23 2700 300 3000
24 2800 200 3000
25 2900 100 3000
两个提前还款时间点的比较如下：
还款时间点 提前还款缩短期数 本金支出 节省利息 率(利息/本金)
11期 5 8500 6500 76.47%
21期 5 13500 1500 11.11%
可以很容易的印证，在时间点早的第11期比时间点晚的第21期的率高出好多倍。
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