[摘要] 近日有读者咨询:有一套房改房是1991年单位职工认购的,现此业主放售,7楼,均价2.2万元/m2,在天河市中心,但楼龄24年了,可以购买吗,现在楼梯楼的楼龄都比较长,买了有没有什么风险?
近日有读者咨询：有一套房改房是1991年单位职工认购的，现此业主放售，7楼，均价2.2万元/m2，在天河市中心，但楼龄24年了，可以购买吗，现在楼梯楼的楼龄都比较长，买了有没有什么风险？
目前在广州中心区，有不少二手房源都是楼龄超20年的高龄物业，除了环境、楼况等问题需要买家考虑外，首先要注意的是支付能力，楼龄24年，贷款可能多只能贷6年，甚至可能贷不到款。贷款成数不足的问题已成为购买高龄物业较普遍现象，由此引发的纠纷也时有发生，如果买卖双方和中介没有足够的经验，很容易遭遇贷款风险。据了解，银行普遍限制20年以上房龄的二手房贷款。如打算贷款购房，在签订购房合同前，买家须仔细考虑自己的经济承受能力，及早向银行了解当前的个人房贷情况，根据楼龄、房屋结构等因素的不同，得到比较权威的预估房贷成数。从价格看，天河石牌板块18~20年楼龄的物业均价在2.2万~2.5万元/m2，读者咨询的单位均价2.2万元/m2，属于主流价格，要根据该物业的楼况判断价格是否合适，看房时要留意物业管理，水电设施等情况。记者 刘丽琴
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