[摘要] 一个婚姻，是双方的付出。婚姻法第二条确定的一个基本原则就是男女平等原则。女人先尊重自己，要把自己摆在一个平等的地位，而不是弱势地做一个男人的附庸。女人的安全感应该来自自身的独立，而不是建立在男人或者房子上面。
一个婚姻，是双方的付出。婚姻法第二条确定的一个基本原则就是男女平等原则。女人先尊重自己，要把自己摆在一个平等的地位，而不是弱势地做一个男人的附庸。女人的安全感应该来自自身的独立，而不是建立在男人或者房子上面。
一、关于婚前婚后买房的区别
婚姻法司法解释（二）
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
因此，假如男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，女方没份。
但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人所有，为夫妻共同财产，有份。
《关于适用若干问题的解释（三）》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、关于房子写名字的问题
很多人都在讨论房产证上写谁的名字，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿！这里是涉及物权。房子是不动产物权。
物权法
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房产证上写谁的名字真的不重要，不动产登记簿！公示原则！基于公信力要保护善意第三人！并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
房产证没有名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
夫妻双方假如有一方有过错，那么房产问题该如何解决呢？
首先这涉及一方有过错的问题。
婚姻法第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
重婚的，有配偶者与他人同居的，实施家庭暴力的，虐待、遗弃家庭成员的。
也就是说，如果男方出轨了，女方作为无过错方，有权请求损害赔偿。但是！女方要先提起离婚。也就是说女方想要请求损害赔偿，女方得先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理！
参见
婚姻法司法解释（一）
第二十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。
人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。
在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。
婚姻法第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
夫妻双方可以采取约定财产制。
简而言之，夫妻双方之间可以签订一个协议，一方有过错什么的，另一方将独占房产之类。一个简单的契约同样受合同法的约束。
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。
房产证写子女名 未必好
，孩子独立买房时可能多付首付。如孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二，孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
有没有化解之招?房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
越有钱，越贷款
大多数人的买房思路是，房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略，越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
曾有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年的岁月里，万一投资没有理想的那么高怎么办?很简单，只要投资超过房贷利率，就是赚的。哪天投资低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
等本和等额 利息差大了
对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
要是未来有较大支出的市民好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
各种过户算成本
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种便捷，哪种省钱?且算成本，
继承法—主要费用，继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，低不低于200元。
这种方法的优点是税费低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见，手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
赠与法—主要费用，个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
买卖法—主要费用，营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
在青岛市房地产登记中心工作期间，郭某利用职务便利，违规为不符合公房出售办证条件的房屋办理房产证，并收受贿赂8.7万元。经法院审理认为，郭某构成受贿罪、滥用职权罪，数罪并罚决定执行有期徒刑7年6个月，并处没收财产7万元。此外，吕某因犯行贿罪、贷款诈骗罪，数罪并罚被执行有期徒刑11年6个月，并处没收财产120万元。
据了解，青岛市房地产登记中心是青岛市国土资源和房屋管理局下属事业单位，受其委托实施有关房地产登记管理行政执法职能。郭某自2007年7月至2009年5月期间，从青岛市房地产交易培训中心借调到青岛市房地产登记中心公房出售办公室从事公有住房出售案卷的审理工作。
2007年7月，吕某明知其未取得位于合江路的三套房屋的所有权，房产不符合公房出售办证条件，找到郭某要求帮忙办理三套房屋的产权证。郭某明知这三套房屋不符合公房出售办证条件，指使手下工作人员徐某(另案处理)伪造公房出售材料，虚构该三套房产为青岛某厂的公房。2007年7月、11月，郭某先后将以上三套房屋的公房出售材料交给相关工作人员江某、韩某(另案处理)办理。江某、韩某违反规定受理，将该三套房产的公房出售材料报送公房出售办公室，由郭某审核同意。
2007年8月、12月，吕某先后取得三套房屋的房屋产权证。期间，郭某先后收受吕某给予的贿赂款5.7万元。后吕某以三套房产向银行抵押贷款共计120万元。截至2010年9月，因吕某无力还款，造成银行损失共计113万余元。经法院审理认为，吕某构成贷款诈骗罪，被判处有期徒刑11年6个月，并处没收财产120万元。
此外，2007年8月，沈某(另案处理)为在拆迁中谋利，找到郭某帮忙办理市北区长沙（楼盘）路上四套房屋的房产证。郭某根据沈某提供的户主身份信息等指使徐某伪造了该四套房产的公房出售材料。之后，郭某将这些伪造的公房出售材料交给韩某，韩某违反规定受理后，将材料报送后由郭某审核通过，从而顺利办理了四套房屋的产权证。事后，沈某给郭某贿赂款3万元。
案件审理过程中，郭某亲属退缴非法所得款3万元。
经市北法院审理认为，郭某徇私舞弊、滥用职权，致使公共财产、国家利益遭受重大损失，其行为构成滥用职权罪；作为国家工作人员，利用职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，其行为构成受贿罪。市北法院认定郭某犯受贿罪，判处有期徒刑6年6个月，并处没收财产7万元；犯滥用职权罪，判处有期徒刑2年，决定对其执行有期徒刑7年6个月，并处没收财产7万元。
此外，法院认为，吕某为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物，构成行贿罪，判处有期徒刑2年，与前罪所判有期徒刑11年6个月，并处没收财产120万元并罚，决定执行有期徒刑12年6个月，并处没收财产120万元。
一审宣判后，吕某提起上诉，日前，市中院审理认为，原审判决事实清楚，定性准确，量刑适当，判决维持原判。
曾经充斥信托市场主力的房地产信托如今不断降温。据用益信托新统计数据显示，今年8月房地产信托发行规模仅为121.2亿元，发行规模也创30个月以来新低。分析人士表示，一方面行业处于调整期部分房企发生资金链断裂的情况，市场避险情绪升温，另外与融资渠道的拓宽不无关系。
据用益信托统计数据显示，今年8月共发行670款信托产品，而其中房地产信托仅70款，数量占比仅为10.45%；其发行规模达121.2亿元，占整个发行规模的15.7%；与7月发行规模相比，环比大幅下降了45.5%，同比则下降71%。
另外，房地产信托的平均预期仍高于整个行业的平均水平，需要指出的是，上月在其规模下滑的同时，房地产信托的平均预期也略有下滑态势，8月率环比下滑7个基点至9.7%。对此，普益财富分析师范杰表示，房地产信托的下滑主要是受近期资金面宽松影响，基建类、工商企业等各类信托上月率都出现不同幅度的降幅，其中工商企业领域降幅为明显。
对于房地产信托量价齐跌的现状，一位分析人士表示，其实今年以来房地产信托的率一直居高，主要与市场的避险情绪有关，因此房地产信托短期内仍难下滑，而房地产信托的规模效应恐怕难以持续。
用益信托分析师帅国让对此表示，信托公司对于成立房地产信托计划越来越谨慎，房地产信托的融资规模目前处于下滑期，加上信托兑付高峰期的逐步来临以及经济机构处于调整期，预计未来房地产信托融资规模会继续下降。
由于很长一段时间房地产市场并不明朗，不少信托公司也开始避险，自去年底以来，中融信托等多家公司也纷纷抬高了房地产信托发行门槛，尽量避开一些三四线城市的地产项目，也使一些融资方将触角伸向券商、基金子公司、P2P等融资渠道。上月又有消息称，银监会再度口头进行窗口指导，要求信托公司谨慎对待三四线城市房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。
有统计数据显示，从今年5月开始，70个大中城市中环比房价下跌的城市从35个增至55个，100个城市新建住宅均价也从5月开始连续3个月取得负增长。随着房地产市场的近期持续低迷，不少机构也发出唱衰的声音，如标准普尔近期就有报告称，中国房地产市场的持续疲弱将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况，预计政府不会再像此前的行业低迷期时那样提供救助。
如此一来，信托公司对于地产项目就更为谨慎，短期内自然会尽量绕道地产项目，或者只局限在为一线城市项目以及实力强的房企提供融资，地产项目规模爆冷也在情理之中。
房产证不小心丢失了，如何补办？购买二手房时怎么查询房主的房产证真假？对于这些问题，昆山市房产交易管理中心一一作出了回复，房天下为您作了整理，一起来了解一下。
查房产证真假
问：查房产证真假，是否能在网上查询，进入哪个系统查？
昆山市房产交易中心回复：您好，网上不能查询，可携带房产证原件到场查询。谢谢！
房屋产证更换事宜
问：房屋的贷款期限已到，是否需要更换新的房屋产证，通过什么方式进行！还需要准备哪些书面资料。房屋是夫妻共同财产且有两本产证（现夫妻关系正常），办证时是否夫妻双方都要到场？
昆山市房产交易中心回复：您好，贷款还清无需更换产权证，携带：房产证（2本）、他项权证、注销申请表、还款证明、产权人（夫妻双方可来一方）身份证到交易中心办理注销。谢谢！
契税、土地缴纳咨询
问：你好，请问在花桥的房子，自助办理产证时，是否先缴纳契税和地税，这些费用是不是在房管中心缴纳的？谢谢！
昆山市房产交易中心回复：您好，先办理产证登记手续，再缴纳税费，税务部门与交易中心在同一楼层办公。谢谢！
未婚男女朋友共同贷款买房，房产证可以上两个人名字吗？
问：你好，我想咨询下，未婚买房（无结婚证），首付款是双方家庭各付一半，两人一起还贷款，想在房产证上写两个人的名字，财产共同所有，可以吗？需要什么手续?谢谢！
昆山市房产交易中心回复：您好，房屋产权证是依据购房合同，购房发票上的名字办理，合同、发票上开具两人名字，即可共同申请。以朋友关系合买房产需约定房产比例，按份共有。谢谢！
是否属二套房
问：夫妻之前在常熟买过一套房但没住，在昆山用纯公积金贷款又买了一套，请问这个属于二套房吗，契税是不是要交百分之三呢，谢谢。
昆山市房产交易中心回复：您好，首套房的认定与税费问题请咨询税务部门，可致电0512-57335889咨询。谢谢
问：婚前按揭买房房产证可以写两个人的名字吗？婚前买房是否要提供单身证明？
昆山市房产交易中心回复：您好，在有抵押情况下，婚前财产加名需先经过银行同意增加抵押人，然后双方携带身份证、结婚证及办证材料到场约定。不用提供单身证明。谢谢！
委托其中之一的共有人出售房屋，需要什么委托
问：如果委托人在国外不便回国，愿户籍在上海，请问她要委托其中的一个共有人（户籍也在上海）出售房屋。要在国外什么机构、办理什么委托，才能完成出售房屋等相关事宜的委托？
昆山市房产交易中心回复：您好，委托人仍为中国公民的情况下，在大使馆作公证委托，委托事项自行列明。受托人若不能提供委托人的证件原件，还需在大使馆作原件与复印件一致的公证。交易中心咨询电话：0512-57336003/50376073，可致电具体咨询。谢谢！
问：补办房产证，房子目前有贷款，与母亲双方所有，母亲工作不在本地，出具授权委托书能办理吗？具体流程是什么？谢谢！
昆山市房产交易中心回复：您好，遗失房屋产权证产权人须先至交易中心挂失，在无抵押情况下，遗失登报满5个工作日后可补办产权证。房屋存在抵押进行补证需先经过银行同意，补办产权证与他项权证变更一起进行。（若产权人一方不能到场，可进行公证委托，列明委托事项。）谢谢！
问：开首套房证明要不要户口本，我是外地的，听有些人说要但不确定，想知道一下确切的，谢谢！
昆山市房产交易中心回复：您好，携带身份证原件到场办理，谢谢！
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