[摘要] 自2014年11月21日中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率以来，昆山各大银行利率基准利率均回归6.15%，较之前的6.55%下调0.4个百分比，对于用商业贷款的购房者来说，每月可节省234.08元利息（以100万20年期房贷为例）。
房天下讯 自2014年11月21日中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率以来，昆山各大银行利率基准利率均回归6.15%，较之前的6.55%下调0.4个百分比。对于用商业贷款的购房者来说，每月可节省234.08元利息（以100万20年期房贷为例）。截止目前，央行降息政策已实施2个月有余，昆山各大银行的利率情况到底如何？是否能基准利率购房呢？购房利率能否有更大优惠呢？到底在哪家银行办贷款比较划算呢？下面，小编就新的房贷调查为您解答这些疑问。
据昆山房天下2015年1月27日对9家银行的新调查结果显示，目前昆山首套房首付均需3成，在利率上，除少数几家银行利率可基准和适当优惠外，各大主要银行利率基本需要上浮5%。而二套房首付均需6成，利率规定都要上浮10%。另外若首套房贷款还清的情况下，二套房可按照首套房办理贷款。
首套房利率基本上浮5% 仅2家银行可享95折优惠
据昆山房天下新致电昆山各大银行的调查显示，对于“首套房认定”，昆山各大银行已全面执行：对拥有1套住房并已结清贷款的按首套房贷款政策执行，否则按二套房政策实行。而对于此前说的首套房基准利率基础上再优惠的说法，昆山仅仅有2家银行高可享受95折优惠，即交通银行和兴业银行在征信情况良好的情况下可享受95折优惠，若征信不好的则需按基准或适当上浮来办理。
另外，邮政银行和昆山农村商业银行首套房利率可按基准利率办理，但也必须是在征信情况良好的条件下可执行。农村商业银行工作人员称征信情况不好的一般都需要上浮5%。
国有四大银行中，仅仅中国银行首套房利率上浮小，即低可上浮2%，若征信不良的情况则需上浮5%。其余几家银行首套房利率均需上浮5%，包括建设银行、工商银行、农业银行和招商银行。
对于置办二套房的购房者来说，好的选择是能够将首套房贷款还清，以便在购买二套房时按首套房的政策来办理。据房天下新调查显示，昆山各大银行在二套房贷款的办理上，首付均需6成，利率需在基准利率的基础上上浮10%。按兴业银行工作人员的说法：“二套房规定的利率红线就是上浮10%，银行没办法在这个基础上实行优惠”。因此对于征信情况特别不好的购房者来说或许上浮会更多。
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