[摘要] 3000亿，这将是今年一线城市住宅土地的成交额。截止到本月11号，北上广深四个一线城市今年住宅土地成交额已经高达2755亿元，超过去年全年收入，创造了新纪录。
3000亿，这将是今年一线城市住宅土地的成交额。截止到本月11号，北上广深四个一线城市今年住宅土地成交额已经高达2755亿元，超过去年全年收入，创造了新纪录。
土地收入创下纪录，最主要的原因是楼面单价飙升，今年成交的楼面地价每平米1万1190元，而去年每平米不过7571元，也就是说，到现在为止，今年住宅土地单价同比上涨了近50%。
从未来趋势来看，一线城市仍然还将是开发商抢夺土地的重点区域，9月份以来，万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出手，部分热点地块的竞争比三季度更加激烈。
一场席卷的土地财政审计风暴已临近收尾了，或能尽快披露审计结果。
今年8月份中旬，国家审计署对包括土地出让金等情况进行审计。依计划，这次性的土地出让金审计工作在10月末收官。
《财经日报》记者从3位地方财政工作人员处获悉，目前土地财政审计工作已经收尾，审计署可能会尽快公布审计结果。此前，一位地方审计局总审计师还向本报记者预测，审计结果或在明年初公布。
连查三月
湖北的一位资深审计人士对本报记者表示，当地土地财政审计工作已经结束，审计结果应该会尽快公布。
山东一位地方财政官员称，当地财政审计工作刚刚结束，审计署工作人员刚回北京，“但审计结论还没有给我们”。
据本报记者了解到，今年审计署在8月中旬开展了性审计工作，审计目标是2008年至2013年土地出让金收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法等情况，具体审计工作由各省（区）当地（审计署）特派办牵头，审计组成员则由特派办和各地审计部门抽调的工作人员组成，审计直接对象是各市县政府，审计方式为异地交叉审计，工作时间或截止到10月末。
然而，一些地方加大了此次土地财政审计力度，比如海南省从8月15日开始，派出15个审计组、250人对全省近十年来的土地出让情况进行全面审计，计划10月底前完成。
土地出让金是核心问题
在此次审计工作中，土地出让金成为外界关注的焦点。
据本报记者统计发现，2008年～2013年间，地方政府土地出让金收入约15万亿元。近些年，地方政府财政收入依靠卖地收入以及由此衍生而来的土地财政问题越来越为外界关注。
尽管此次审计工作细节还不得而知，但通过此前审计署对局部地区土地资金审计工作或可一窥究竟。
本报从某省级国土资源部门所得到的审计部署工作文件中了解到，重点审计的项目包括：是否存在违规出让土地的问题，包括出让主体不合法、未落实招拍挂出让制度、违反国家供地政策、低价或零地价甚至负地价出让土地、违规发证、出让后擅自改变规划条件等；是否存在应征未征、擅自减免、截留或变相返还土地出让金等问题；是否存在人为加大土地开发成本支出而降低土地出让实际，违规使用、挤占、挪用土地出让金等问题。
审计署分别于2007年、2009年、2011年对部分地区的土地资金做了审计工作。
本报记者对比三次审计结果发现，地方政府违规、变相减免土地出让金、用地单位拖欠土地出让金、部分土地出让金未纳入基金预算管理等问题屡屡出现。
审计署2010年披露的《40个市地州56个县区市土地专项资金征收使用管理及土地征收出让情况审计调查结果》显示，11个市以“招商引资”、“旧城改造”和“国有企业改制”等方式，变相减免土地出让收入19.61亿元；11个市的674.81亿元土地出让收入管理不规范，未按规定纳入基金预算管理，占征收总额的20.1％；11个市改变土地出让收入用途56.91亿元，这些钱既用于公共工程建设，也被用于弥补部门经费、楼堂馆所建设等。
上述山东官员告诉本报记者，地方为了经济的发展，会在土地问题上打些擦边球。比如地方急需要建一个体育馆，这也是民生所需，但若按照法律程序来批地，可能需要一年甚至更久，所以就存在未批先建的情况，这是违规，但也是为了民生。
此次审计，也被普遍认为与反腐有关。
根据此前中央巡视组的反馈情况和各地方的整改通报，在前三轮被巡视的21个省份中，20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。审计署6月公布的35起已办结经济案件亦有一例与此相关。
房天下讯 继万达地块成交后，昆山土地市场陷入冰河期。据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，2014年8月份、9月份、10月份连续三个月昆山土地市场零成交，商业、住宅地块出让也踪迹全无。
据业内人士透露，2014年昆山土地市场将不会有新的商业、住宅土地供应。如果按目前的市场态势，2014年昆山土地成交面积将只有912684.9㎡，与2013年的4751547.16㎡相比少了3838862.26㎡。足以见得，2014年昆山土地市场异常冷清。
因房贷新政等楼市利好政策出台，楼市的风向有所改变，新老地块加速开工。据统计，10月昆山有6宗地块环评，5宗地块规划出炉，项目开展的如火如荼。
6宗地块环评
金融街二期西区项目位于昆山经济开发区夏驾河东、景王路北，总投资170000万元，占地面积38838.6平方米，总建筑面积181115.36平方米。规划建成一个金融办公基地，适合各类金融业大中小客户的办公、商贸、洽谈。项目由一幢47层高层办公楼，11栋1-4层商业单体组成。查看详情
周市镇新建友谊商厦项目由昆山市望族房产开发有限公司投资1800万元建设，拟建地位于周市镇春晖路北侧、长江北路东侧。规划总用地面积3752.95平方米，总建筑面积6050平方米。预计于2014年12月开工建设，2016年12月建成投入使用。建设项目建筑为4层，主要作为商业及办公用房，地下一层为商业、车库及设备用房。本项目建成后不作为居住建筑使用，均为商业、办公等用房。查看详情
昆山朝阳西路南侧、跃进路西侧地块项目由昆山市土地储备中心建设，属于商业用地，以后将建成商业办公及住宅，地块占地面积11311平方米。查看详情
昆山市虹桥路东侧、震川西路北侧商住用地挂牌项目由昆山高新技术产业开发区管理委员会建设，占地面积13125平方米。查看详情
宇业天逸华庭二期新建项目位于周市镇迎宾路南侧、华扬路西侧，投资124850万元，占地面积为102981平方米，总建筑面积为351232.7平方米，建设10栋高层住宅、配套公建、配套商业区、幼儿园。查看详情
周庄镇龙凤路商业项目位于龙凤路以北、邵浜路以东，项目拟投资1.44亿元，总用地面积15087.04平方米，总建筑面积约14000平方米，其中农贸市场、超市、游艺等项目月4000平方米，商业及办公约10000平方米。本项目建筑为地上3层。查看详情
5宗地块规划出炉
昆山中华园小学及街道文体中心地块位于衡山路南侧，项目总用地面积46655平方米，总建筑面积36540平方米。查看详情
华德力·公园壹号项目位于张浦镇翰林路以南、机场路辅路以北、通湖路以西、新医路以东，由昆山华德力置业有限公司建设。项目总用地面积62485.2平方米，为住宅用地，总户数1326户。查看详情
天福苑二期项目位于花桥国际商务城花溪路北侧，312国道西侧，用地面积76664平方米，总建筑面积195576平方米。规划2栋30层高层住宅与一栋5层商业配套用房，住宅共480套。查看详情
由昆山盛誉房地产开发有限公司投资建设的香逸尚城花园位于金中路南侧、远国路西侧，规划用地面积68451.9平方米，建筑面积218267.67平方米，规划12栋高层、两栋底层以及部分商业。目前，该项目已经完成方案审批，即将启动建设。查看详情
周市镇黄浦江北路西侧 横长泾路南侧地块，面积10816.3平方米，用于机动车检测中心建设。查看详情
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