[摘要] 近日,相关职能部门提出实时的公积金贷款政策:为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,放宽贷款申请条件,取消四项收费,实现异地互认、转移接续。
根据住建部公开数据显示,自1992年至今,建立住房公积金成立至今已有22个年头。截至2014年8月末,缴存住房公积金职工为1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元。为此住建部决定9月起陆续在开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作,通过督查切实解决群众反映强烈的住房公积金服务方面存在的突出问题,维护住房公积金缴存职工的合法权益。并通过一系列的变革来改变公积金大量“沉睡”的现状。
近日,相关职能部门提出实时的公积金贷款政策:为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,放宽贷款申请条件,取消四项收费,实现异地互认、转移接续。
政策一:贷款条件将放宽 连缴6个月即可申请贷款
当前,各地城市对贷款条件要求过严,住房贷款发放率较低,影响了职工的合法权益,也削弱了住房公积金制度的互助作用。为此,《通知》规定:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
政策二:实现住房公积金缴存异地互认和转接手续
当前,职工跨地区流动日益增强,在就业地缴存、回原户籍购房需求增多。为适应职工流动性要求,《通知》要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
政策三:住房公积金贷款取消保险、公证、评估和担保四项收费
住建部、财政部、人民银行近日联合发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻职工贷款负担。业内人士指出,三部委就公积金购房清费,一方面是规范管理运营,另一方面则会影响购房者预期。
目前,公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费以及对于贷款人的保险及公证费用。其中担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算,如贷款公积金15万元,期限12年,担保费为981元,评估费为300元。
如果是1990年(含1990年)前的二手房且贷款额度超过房屋总价30%,或者1990年以后的二手房且贷款额度超过房屋总价的50%,则需由指定评估公司进行房屋评估,这意味着购房人还需要再支付两笔费用:公证费和保险费。其中公证费200元左右。至于保险费,仍以上例来说,费用约为630元。取消这些收费项目后,前述贷款可以省下2000元左右的费用。
昆山公积金贷款条件:
原条件为:借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限,调整为十二个月以上。 现调整后条件为:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。
昆山住房公积金贷款利率是多少?
根据2012年7月6日调整后的利率,目前五年以上商业贷款的利率为6.55%,公积金贷款利率为4.5%。
住房公积金贷款额度计算公式
借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍),贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
昆山市住房公积金贷款的首付比例是多少?
办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的,首付款比例不低于住房总价的30%,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的,首付款比例不低于住房总价的20%;存量成套住房(二手房)不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款:首付款比例不低于住房总价的50%。
昆山市住房公积金贷款的最长年限是多少?
贷款年限由借款人在法定退休年龄内自行选择,如借款人贷款年限超过法定退休年龄的,可适当延长,最长不超过5年。但购买新建普通住房的贷款最长年限为30年,购买存量成套住房(二手房)、自(翻)建房的贷款最长年限为20年。
昆山市住房公积金贷款的限额是多少?
(1)新建普通住房每笔住房公积金贷款不超过50万元,但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工,每笔不超过30万元;
(2)存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每笔住房公积金贷款不超过35万元,但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工,每笔不超过21万元。
昆山新政策:超过5年未使用过公积金 销户时有奖励
根据有关政策,补贴奖励金额,按照销户时的账户余额乘以相应的补贴比例。补贴比例分为两个档次:(一)未使用年限5年以上(含5年)至10年的,为五年期定期存款基准利率与三个月定期存款基准利率之差;(二)未使用年限10年以上(含10年)的,为五年期定期存款基准利率上浮20%后与三个月定期存款基准利率之差。
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