[摘要] 银行收紧房贷、行业竞争激烈、一些不上规模的房产中介公司纷纷倒闭……日前，记者走访昆山多家房屋中介公司了解到，受银行房贷政策调整等因素影响，我市二手房交易市场渐渐刮起“寒风”。
银行收紧房贷、行业竞争激烈、一些不上规模的房产中介公司纷纷倒闭……日前，记者走访昆山多家房屋中介公司了解到，受银行房贷政策调整等因素影响，我市二手房交易市场渐渐刮起“寒风”。一些运营不善的小型公司有的选择裁员，有的甚至因为经营欠佳而选择关门。
苏州市房产协会相关负责人告诉记者：“在国内经济增速放缓的大背景下，二手房市场交易有一定影响，购房者观望情绪和压力确实存在，一些小型的‘夫妻店’或者小作坊似的中介机构因为经营不善、服务体系不够完备等原因倒闭，相反有的大型专业房产中介机构运营情况却保持平稳上扬。其实这也是房产中介行业大浪淘沙的一种表现。
寒风阵阵不少中介公司经营惨淡
昨日，记者沿着集街一家家走访一些零零散散位于路边的中介机构。陈先生在集街旁边的一个小巷子里经营一家二手房中介公司，他平时的收入主要来自二手房交易的中介费，如今随着昆山二手房市场的相对冷清，他的收入减少了不少。
“二手房的房源倒是很多，但是购买二手房的市民却很少，成功交易的二手房仅仅只有去年同期的一半。”陈先生告诉记者，从今年三四月份开始，二手房的交易量就有所回落。陈先生表示，自己今年的生意非常惨淡，有时候一个月只有一两单生意。
当然，如同陈先生这样，经营类似小作坊式的家庭式房产中介并不在少数，他们的经营状况大部分都不容乐观。记者注意到，集街旁边的一些房屋中介机构要么特别冷清，要么关门大吉了。更有甚者，为了节省成本，还把自己原有的几十平方米店面做成隔断间，一半继续维持着冷清的房产生意，一半租给别人做其他的生意，以回收一部分房租。
而一些有点规模的房屋中介公司经营状况也并不乐观。在城东经营一家二手房中介公司的负责人则表示，由于生意实在太冷清，甚至无力支付水电气、员工工资，他辞退了员工，关闭了店门，只在店门上贴了一张写有他电话号码的纸条，方便有需要看房的顾客联系他。
步步惊心业内出现诸多“绊脚石”
很多业内人士在与记者的交流中表示，其实经济大环境下行，是整个行业都要面临的问题。但这并不是关键，重要的是这个行业自身出了问题。因此也就出现大浪淘沙，一半是海水、一半是火焰的情况。因此一些大型的连锁中介机构反而会出现业绩上扬的局面，而经营方式落后的小作坊、小门店则遭遇了行业洗牌。
“从今年年初开始，银行调整了房屋贷款的政策，特别是二手房的按揭贷款业务办理过程更加严格。”相关部门负责人告诉记者，随着银行政策的限制，不少小型的房地产中介公司难以办理二手房的按揭贷款业务，而大型房地产中介公司的二手房按揭贷款业务相对容易，所以小型中介公司遭遇了“寒冬”。
当然最关键的是，目前昆山房屋中介机构繁多，行业自身没有严格的规范，导致了该行业自身产生了一堆“绊脚石”。“要想当大款，就干房地产。”昆山一位不愿意透露姓名的大型中介机构法务部负责人表示，当年由于门槛低，很多人都来二手房市场淘金，但是多年下来，这个市场没有形成良好氛围，反而出现一大堆潜规则。私下许诺高，恶意诋毁同行信誉等已经成了行业发展的“绊脚石”。
“没有标准，行业内公认的是2%，但有几家能做到？很多都在低价竞争，为了眼前利益，不想以后。，这项房产中介最直接获利来源，已被部分同行演绎到极限，这意味着收入正在遭遇越收越低的尴尬，目前房屋中介市场可谓乱象丛生啊。”该负责人表示。
大浪淘沙房产中介年中大考待观望
记者在采访中了解到，去年3月前后，随着“国五条”落地，昆山的二手房交易市场呈现出了“井喷”般的盛况，卖房的、买房的，络绎不绝的二手房交易者将房产相关机构的服务窗口挤得水泄不通。
“市场火了，自然参与的经营者就多了。就在去年二手房交易市场如火如荼的时候，我市新成立的二手房中介公司也如同雨后春笋般冒出了头，其中有正规的经营者，也有同时向中介公司与消费者收取额外中介费的‘二房东’。”昆山市昆仑房产中介机构一位从事房产中介十多年的张先生告诉记者，随着银行针对二手房交易的按揭贷款政策改变，不少中介公司尤其是小型公司则会遭遇银行以及同行的双重压力，将面临一场形势严峻的考验。
尽管如此，昆山一些大型中介机构对于二手房市场交易的发展走向依然持乐观态度。
昆山住商不动产总部襄理王亮坤告诉记者：“公司上半年虽然业务相对冷清一点，但我们还在继续扩招新员工。因为根据经验，房产市场一般消沉几个月后就会上扬。购房者观望一段时间后，该买的还是会买。昆山市区的刚需很强劲。所以我们对下半年的市场预期是肯定会慢慢回暖的。”
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