[摘要] 5月8日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果华东发布会暨第十一届中国房地产百强企业家华东峰会”在杭州良渚文化村召开，江苏有三家房企朗诗集团股份有限公司、新城控股集团有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司成功入围全国百强
近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果华东发布会暨第十一届中国房地产百强企业家华东峰会”在杭州良渚文化村召开，江苏有三家房企朗诗集团股份有限公司、新城控股集团有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司成功入围百强房企。新城控股在昆山开发的项目有香溢紫郡。中南建设在昆山开发的项目有中南世纪城。
实时研究成果显示，一季度房企商品房销售和拿地速度均出现了同比下降的情况，并且一季度百城均价涨幅持续收窄。专家分析，今年房企分化格局将愈加明显。
房企销售放缓 房价涨幅收窄
在当天发布的2014年一季度中国房地产政策评估报告中，今年的商品房销售面积和销售额同比增速止升转降。
今年季度，商品房销售面积为2亿平方米，同比下降3.8%，销售额为1.3万亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售面积为1.8亿平方米，同比下降5.7%，销售额1.1万亿元，同比下降7.7%。
一季度300个城市共推出3.4亿平方米的土地，自2013年以来首次出现了同比下降的情况，土地推出了同比小幅下降，而受市场预期的影响，新开盘面积同比增速大幅下降，一季度，房屋新开工面积为2.9亿平方米，同比下降25.2%。
从房价的表现来看，一季度百城均价涨幅在持续收窄，今年一季度的累计涨幅为1.56%，较2013年四季度下降了1.09%。同比来看，百城住宅均价虽然连续16个月上涨，但是涨幅出现了持续收窄的趋势。南京的房价表现与趋同，南京一季度的房价累计涨幅为2%，价格走势平稳，涨幅也在逐月收紧。
房地产分化格局 愈加明显
中指研究院总监表示：“今年整个房地产市场的分化更加明显。
首先，是企业分化，随着市场竞争的加剧，未来的行业格局也会发生一些变化。
其次，是城市分化，城市的分化具体有三个表现：供求分化、价格分化、政策差别化。一线城市的供求压力、房价上涨压力以及政策加码的可能都在加大。
二线城市相对平稳，三、四线城市则存在产能过剩、房价下行的风险，不排除政府会做出刺激楼市的举措。”
调研结果显示，很多的二线和三、四线城市的供应量远远超过了它们的消化能力，一些重点的二线城市相对来说供应比较短缺。
从城市的房价上涨的速度和经济发展的增速来看，重点的一、二线城市里面有部分城市存在一定的泡沫，也就是房价和增速呈现出不协调的态势，这个也是未来房地产发展的一个风险。
跑量为上 防止断崖式下跌
记者采访了新城控股高级副总裁，对于今年的房地产走势，他表示：“随着市场分化的加剧，未来中小房企生存会更加困难。这属于市场的自我调节，是一件好事，而不应该用行政手段干预。”
他认为，从房企布局和战略的角度，他们不是看好所有的一、二线城市，会看供应情况，这也是企业避免陷入城市陷阱的重要依据。“沈阳在过去三年商业体发展迅速，目前已经有4200万平方米，而人口才824万，也就是说每个人约占有一个卫生间大小的商业地产，这是很恐怖的。”
对于很多房企来说，今年的房地产形势和环境都比较恶劣，要防止出现断崖式的下跌，要从现金储备、楼盘去化、产品定位等角度做好防患意识。“要做到手中有粮，心中不慌，既有资金储备，也要快速跑量为上，不要做太高的预期，如果还想着今年的市场和去年一样好，那是不现实的。”
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"母亲节"为契机 上周昆山9房企大打营销牌
编者按：在昆山楼市经过了“金三”的扎堆开盘，“银四”的略有低迷之后，怀着对楼市的美好愿景，迎来了火热的“红五月”。五月是一个美好的月份，在这个月里我们陪伴妈妈度过温馨的母亲节；然而五月又是一个暗潮涌动的季节，各大房企做好充分的准备，准备在“红五月”打一场漂亮仗。上周末（5.10-5.11）昆山各大房企开启营销战，共有九大楼盘开展活动抢占购房资源。
数据来源：昆山房天下
广场舞大赛VS国际青少年才艺大赛VS中国好声音 房企上演激情时刻
上周末昆山很多楼盘都举办了各式活动吸引置业者的眼球，其中最激情澎湃的当属5月10日可逸兰亭举办的“炫动社区广场舞大赛”第四场海选活动，和玖珑湾举办的“玖珑湾杯•魅力中华国际青少年才艺大赛”，以及5月11日的中南世纪城《中国好声音》昆山海选活动。
“可逸兰亭杯”炫动社区广场舞大赛
由的房地产家居网络平台房天下主办的“可逸兰亭杯”炫动社区广场舞大赛，5月10日第四场海选比赛，再度在花桥可逸兰亭售楼处热力开启。据悉，从3月启动报名后引发了极大社会反响。截止5月10日，前四场参与人数接近700人，已有50支队伍报名，报名总人数突破千人。
除了可逸兰亭之外，5月10日上午8时，玖珑湾杯•魅力中华国际青少年才艺大赛，于玖珑湾售楼中心准时开幕。比赛现场，不乏问及玖珑湾房源信息，并参观小区实景及样板间的家长，他们对小区品质给予了较高的评价，并表示购买意愿。
中国好声音-中南世纪城昆山海选全城启幕
自从浙江卫视《中国好声音》开播以来，掀起了中国好声音热潮。近两年来，在歌唱选秀类节目中，《中国好声音》收视火爆稳居之位。中南世纪城在5月11日更是大手笔的举办举办“中国好声音预选赛”，最终将作为昆山地区代表进入江苏区总决赛。
母亲节大打亲情牌 用真情打动置业者
5月11号是一年一度的母亲节，各大房企纷纷大打亲情牌，在母亲节这天举办举办活动邀请新老业主共度母亲节，用真情打动置业者。5月10日下午，昆城景苑将邀请业主家庭至昆城展示中心欢度母亲节。5月11日母亲节当天，昆玉九里举办母亲节活动，每位到访的客户，都可获赠康乃馨一束。5月10日、11日两天时间里，美吉特灯都举办母亲节活动，祝愿天下的所有母亲身体健康，节日快乐。
美吉特灯都目前在售二期1号馆15号楼美吉特灯都国际馆1747套房源，平均面积为24㎡；均价一层21000元/㎡、二层14500元/㎡、三层11500元/㎡、四层9500元/㎡、五层8000元/㎡；层高一层4.9米、二至五层4.7米。一次性付款98折、贷款99折。
母亲节海报
世茂童子军彰显非凡人气 金泰用名嘴吸引眼球
为了吸引人气，各大房企可谓是绞尽脑汁。5月10日世茂东外滩举办了世茂童子军小小驾驶员模拟驾校暨亲子卡丁车大赛活动，用孩子带热现场气氛。带着小朋友们一步步了解交通安全知识。还有卡丁车供小朋友游戏体验，让小朋友在快乐中学习马路安全知识。
世茂东外滩活动现场
5月11日，由江苏永泰集团主办的2014昆山经济论坛暨“自贸时代的昆山机遇——央视名嘴对话叶檀”活动，在昆山隆祺建国饭店5楼天成厅隆重举行。下午2点来自央视的经济名嘴主持、国内知名“经济女侠”叶檀博士、地产界专家张文彪、以及昆山当地金融界、商界名流齐聚一堂，就当前经济形势、投资热点、房地产市场发展进行了激烈精彩的思辨对话。
“经济女侠”叶檀
为了吸引购房者的眼球，房企展开五花八门的PK活动，在一场场的活动中，点燃昆山楼市的购房热潮。不论房企举办任何活动，最终都离不开开盘和认筹。5月10日可逸兰亭携手昆山房天下举办了看房团活动。可逸兰亭目前还有一期少量房源在售，折后均价在9200元/㎡左右，预计2014年年底交房。预计二期5月开盘，面积91㎡-130㎡，折后均价8800-9000元/㎡。房天下优惠2万抵4万，交意向金2万总价再优惠2万。目前认筹中，开盘前认筹的客户可享受8-9万的总优惠。
可逸兰亭看房团活动
另外，绿地21新城5月10日开始认筹。绿地21新城自开盘以来备受购房者青睐，众多购房者均看中绿地的开发商比较大牌、户型比较适中、后期更有保障等等，总之得到了很多购房者的好评，之前开盘的高层和小高层已基本售罄，只有部分高层房源还剩20几套，预计本月会加推一期刚需户型70-97平，因目前的刚需需求旺盛，因此备受关注。
除了活动集体爆发之外，上周末昆山有两盘开盘。5月10日张浦镇碧悦湾盛大开盘，推出一期7栋花园洋房和4栋高层房，花园洋房面积113-140㎡，高层面积89-125㎡。玉山镇琨公馆二期2、4#房源5月11号加推，共计200多套，户型为71-140㎡的创意N+1房。
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