[摘要] 居民在小区里停放私家汽车，车位租金常见的有一年一交，也有半年或几个月一交的。但一名读者向苏报君反映，他所在的小区楼盘，开发商最近通知居民，地下车位租金竟然要一次交满20年。这种情况合理吗？
居民在小区里停放私家汽车，车位租金常见的有一年一交，也有半年或几个月一交的。但一名读者向苏报君反映，他所在的小区楼盘，开发商最近通知居民，地下车位租金竟然要一次交满20年。这种情况合理吗？苏报君进行了探访。
陷入两难
交钱扎手，不交钱担心停车难
市民陈先生住在相城区“首开·班芙春天”小区，去年刚交房，今年年初才入住。由于是新开发的小区，汽车停在地下车位暂时不用交租金。但这两天他接到开发商的来电，通知地下车位将开始收费，想要租车位的话，要一下子交足20年租金，共约5万元。他算了一下，如果5万元平摊到20年里的每个月，月租金200元出头并不算高，但要一下子拿出这么多钱比较扎手。他担心，如果不按照开发商的要求一次交满20年的车位租金，自己可能会没有车位，今后会遇到停车难问题。
带着陈先生反映的问题，苏报君来到“首开·班芙春天”小区的地下车库，现场随机采访了多名开车居民。他们均表示，近几天也都接到过开发商通知一次交足20年车位租金的电话，他们都认为开发商的做法不合理。“既然是租金，就应该一年一交或按月交。现在社会发展很快，今后很难说一定会在这里住20年。哪有租金20年一笔交足的做法。”
在房天下业主论坛上，记者发现网友“扣响2014”曾在今年3月11日，转发过来自“寒山闻钟”论坛的投诉帖。帖子称，“首开·班芙春天”小区的地下停车位只售不租。苏报君现场采访时，部分受访居民表示也看到过类似帖子，质疑开发商要求居民一次交20年车位租金的做法，其实是变相的“只售不租”。
可买可租
开发商：车位出租工作还没开始
“首开·班芙春天”的开发商是苏州首开永泰置业有限公司，营销策划部的销售经理王晓蕾向苏报君介绍，业主和开发商买卖房子时要签销售合同，而买卖车位时按目前规定只能签“车位租赁合同”。包括“首开·班芙春天”小区在内，市场的普遍做法是，在租赁合同里约定车位租期为20年，同时约定20年过后业主可以继续无偿使用该车位。
据介绍，目前整个小区的一期可售地下车位494个，约一半已售出； 二期有可售地下车位194个；三期车位数还没具体统计。王经理说，所有车位均可售可租。每个车位售价为5万元。车位出租工作还没开始，每个车位的月租金目前初定230元，还在走物价部门的审批流程。
她表示，开发商没有对地下车位只售不租，也没有硬性要求业主一次交足20年的车位租金。“这种说法可能是对车位销售的误解。也许是工作人员在电话里没讲清楚造成了居民们的误会。”
存在法律空白
住建部门：车位卖租应同时推出
相城区住房和城乡建设局物业管理科负责人介绍，目前对地下车位的产权归属，法律上还是空白。所谓车位出售，其实出售的不是产权，而是使用权。车位出售行为，从法律上来讲，其实是一种长期租赁。而合同法又规定，租期最长不超过20年，否则是无效合同。“开发商出售车位时与居民签‘车位租赁合同’，是现实情况下的一种变通做法”。
他又说，根据物权法规定，开发商不可以对车库只售不租，应同时采取销售和租赁两种方式。如果开发商向业主提出要一次交满20年车位租金，其实相当于车位销售，而同时又不提供普通租赁的方案，那么，开发商就涉嫌变相“只售不租”。“居民们碰到这种情况，可以向我们投诉。住建部门查实后，会依法对开发商进行处罚。”
网友声音
车位也没有产权，这几万块加到房价里买个1楼也差不多了，直接停小院儿里不就得了？
我大致算了下账，这(买车位)根本就不划算，如果是投资的话，那么买车位的这笔钱的投资，就够租车位的钱了。
有富余资金还是建议买车位，因为买车位不是一个投资行为，而是买一个方便和安心，如果一家人每天都在为停车位而操心，那这笔账是无论如何也是没法算的。
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