[摘要] 近期,关于杭州楼市的各种谣言传得沸沸扬扬,有媒体甚至危言耸听,称“12万套仅仅是住宅数量,杭州库存高达44万套”。
近期,关于杭州楼市的各种谣言传得沸沸扬扬,有媒体甚至危言耸听,称“12万套仅仅是住宅数量,杭州库存高达44万套”。
昨天(25日),杭州市房地产学会召开的“杭州房地产市场座谈会”准确发布了杭州商品房的有关数据,截至3月24日,杭州市住保房管网数据显示,市区可售商品住房(含萧山、余杭)为7.5万套。
杭州楼市
崩盘可能微乎其微
浙江大学教授贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黄卫华、双赢机构总经理章惠芳、浙江电视台王森等诸多房地产行业专家学者出席了本次座谈会。
座谈会上,专家们普遍认为,房产作为流通在市场上的商品,随着市场调节出现价格波动是很正常的,这正是竞争充分的体现,并不能以此臆断房地产市场将会崩盘。个别楼盘降价、个别区域的调价,不能代表房地产市场所有楼盘,也不能代表杭州整体市场。从中长期看,杭州房地产市场需求依然旺盛。因此,杭州的房地产市场大幅度走低的可能性不大。
浙江大学教授贾生华认为,目前的杭州房地产市场个别楼盘的价格波动调整是正常的,是由市场来决定的,这恰恰说明目前的房地产市场是一个健康的市场。目前的个别板块、个别项目的降价行为不能代表整个楼市。
贾教授建议购房者更多地去关注房屋质量、服务质量、人居质量问题,希望房地产行业可以更好地服务于老百姓的生活,服务于新型城市化的建设。
目前杭州商品住房
库存量属正常范围
浙江工业大学教授虞晓芬则列举了楼市崩盘的三个表现:首先,是大面积跌价;其次,跌价基础上没有成交量的跟进,第三,很多家庭资产出现负增长。“市场目前的表现与这三个崩盘现象无一相符,所以杭州楼市目前只是出于对过去多年过快持续上涨的房价进行调整,自发地解决部分老百姓购买力脱节的问题。当然,这也是国家多年房地产宏观调控的结果。这次市场的调整,其实是为了给未来该行业的发展留出空间,使其更加健康。”
虞晓芬还表示,杭州目前商品住房库存量属于正常范围,供给关系合理,楼市崩盘微乎其微,特别是三分之一在杭务工人员以租房为主,潜在购房需求巨大,政府宏观调控政策具有储备空间,大部分开发商资金充裕,有实力应对市场波动。
有涨有跌的市场
才是正常的市场
双赢机构总经理章惠芳认为现在的市场才是正常的市场。
“以前只要开发商胆子大,敢搏杀就可以做大,拿地就能赚钱,那样的市场反而不正常。现在有涨有跌的市场才是正常的市场。”章惠芳认为像“库存44万套”这样危言耸听的言论跟过去的“杭州房价超北京”一样,是由于外地的媒体不了解杭州楼市所致,所谓的“崩盘论”,也是为了博人眼球。
浙江财经大学教授黄卫华认为,过分解读楼市价格实为不妥,要把握好楼市信息准确、及时、充分的发布,限度地消除市场猜测。
还有专家建议,新建商品房包括商品住房、商业、写字楼等项目,目前完全以套数来衡量市场库存量不科学,建议新建商品住房以套来统计,商业地产以面积来统计。(见习记者 丁咏梅 记者 史一方)
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