[摘要] 有消息称，作为去年房价上涨较高的十个城市之一，郑州将作为首批试点城市进行不动产普查登记。
随着不动产登记制度的呼之欲出，“房产税”、“小产权房”、“二手房抛售”等关键词又一次占据了人们的视野。有消息称，作为去年房价上涨较高的十个城市之一，郑州将作为首批试点城市进行不动产普查登记。相关专家对此表示，“不动产登记”对房价影响有限，未来可能跟进的调控措施才是影响市场的关键。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社接受记者采访时表示，不动产登记涵盖面非常广，包括土地、房屋、林地、海域等多个方面，人们最为关注的商品住房只是其中一个方面。主要目的就是为了摸清大盘子的“家底”，为政策的制定提供数据支撑。目前商品住宅信息还没有在实现各部门联网，如果要出台新的政策，“不动产登记”是必须的先期技术性工作。
据了解，受“国五条”影响，去年3月份郑州市区二手房成交量达10195套，是2012年单月平均成交量的5倍。呼之欲出的“不动产登记”对二手房市场会有影响，即短期内可能会出现二手房房价下降。
针对“小产权房”问题，刘社认为，不动产登记也会将这部分住房信息进行收纳、整理，为未来的专项政策制定提供参考。
刘社告诉记者，这次不动产登记，不仅是对城市，实际上是对乡村也存在一个不动产登记，比方说集体土地上农民宅基地的登记，农民耕地的登记，甚至包括集体土地上前几年盖的小产权房，到底是有多少房子，如果这次这个工作细致扎实的话，这都可以一揽子把家底儿都摸清，为政府下一步制定相应的整改措施提供有利的理论依据和数据支撑。
一些房地产业内人士表示，目前郑州房地产市场还没有受到影响。在一手房市场方面，对于郑州这样已经执行限购政策的城市，不动产实名登记无法从根本影响一手房市场销售价格，对于打压房价作用不会太大，未来的市场走势仍需观望。
呼之欲出的不动产登记制度究竟能对房价起到多大作用，从最初一边倒的预判房价会下滑，到现在的分长短期看待，各界对于这个问题的看法日趋冷静与理智。分析人士指出，其实，资源的集中性才是导致房价居高不下的根本原因。
作为过去数年的调控手段之一，住建部从2009年开始要求地方政府上报并公布年度房价控制目标，并对未完成房价控制目标的城市主要行政负责人进行约谈或处罚。不过，这种手段并未奏效。
2011年年末，住建部提出实施住房信息联网，首批试点40个城市联网，按照计划，2013年6月底，应该完成600个城市的住房信息联网工作。这项工作的进展同样不是十分顺利。
随后，不动产登记制度的推进提上日程。在相关登记中，住房信息的登记只占其中一小部分，尽管如此，还是被寄予了挤出大量存量房、调节供需平衡、稳定房价的期望。实时消息称，国土资源部正在按照国务院要求起草《不动产登记条例》，并有望在今年6月前出台。有关涉及不动产登记的法规，也会根据需要作相应修改。
至此不动产登记制度能否撼动房价的讨论再次响起。
分析人士认为，实施不动产登记制度是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，部分业主可能因此“抛售”房产，市场供应量增加，在总需求相对稳定的情况下，房价会出现下滑。SOHO中国董事长潘石屹[微博]此前曾发布微博称，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌”。
不过，从技术层面来看，导致住房信息联网工作推进的迟缓与艰难的原因，很可能再次成为阻碍不动产登记制度推进的因素。虽然依靠不动产登记制度稳定房价或是降低房价的希望不大，但功能外放可能是一条可行的道路。在中原地产首席分析师张大伟看来，支撑一线城市房价持续高位运行的因素主要是资源的相对集中性。
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