[摘要] 随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。与之相对的是，多数城市的土地市场依然维持去年的火热行情，地价居高不下。1月份，上海、杭州、深圳均有“地王”诞生；北京土地市场成交量也达到2009年以来的最高水平。
央视网（记者马骏）随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。与之相对的是，多数城市的土地市场依然维持去年的火热行情，地价居高不下。1月份，上海、杭州、深圳均有“地王”诞生；北京土地市场成交量也达到2009年以来的水平。
“房冷地热”、一二线城市火爆、三四线城市低迷，房地产市场出现严重分化。与此同时，银行收紧房贷的消息不胫而走。受此影响，股市地产板块遭遇重挫……有买房计划的人也在这种大背景下纠结于出手还是观望。
1月62城房价环涨6城下降
来自国家统计局的数据显示，2014年1月，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有6个，持平的有2个，上涨的有62个。环比价格变动中，涨幅为1.2%，为下降1.5%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的有69个。1月份，同比价格变动中，涨幅为20.9%，为下降4.3%。
业内人士根据以上数据分析称，从楼市看，市场已经严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场比较危险。不过，由于1、2月为传统成交淡季，市场积累了一定的潜在需求；另一方面，政策对国内楼市影响巨大。因此，在政策确定、需求充足的情况下，3月楼市将成为今年全年楼市走势的风向标。
杭州常州领跌楼市
浙江杭州是国内楼市二线城市的领军代表，2月20日传出的“马年降”正是来自这座城市的地产热门板块。
杭州一家名为“北海公园”的楼盘正式公布了15800元/㎡的“清盘价”，房源包括在售的5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。而在去年3、4月份时，该楼盘推出的9号楼均价为18000元/㎡，少数户型已经卖到了19000元/㎡。换句话说，此次“清盘价”比以往便宜了三四千元。
“房子已经没了，有钱也买不到了。”一对小夫妻抱怨着走出北海公园售楼中心。自宣布清盘开始，该楼盘已经成为杭州市大桥西板块的“香饽饽”，三天时间不到，仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。房产商于21日10时许紧急“叫停”认筹，当天下午迅速清盘开卖。
至于降价原因，一位工作人员坦言，清仓甩卖主要是由于竞争压力大。他介绍说，此次推出的6号楼是名符其实的“楼王”，降价出售实属情非得已。另外，开发公司去年未在杭州主城区内拿地，因此需要大量资金增加土地储备量，这也是降价清盘的一个原因。
就在北海公园打响降价炮之后，同区域的天鸿香榭里楼盘迅速在原价17200元/㎡的基础上，以起价11800元/㎡、均价13800元/㎡入市。此举引来许多老业主的不满，他们在天鸿香榭里售楼处门口高喊“退房”，并砸毁沙盘，现场一片混乱。潘女士是这次维权的老业主之一。她的弟弟表示，就在19日当天，潘女士以19300元/㎡的单价买下了天鸿香榭里的一套房子，几个后楼盘就宣布降价，“我姐姐姐夫几内就被黑心的开发商欺诈去50万元。”当有售楼小姐被问到是否会对老业主补偿时，她说：“肯定不会的，合同都签好了，后期市场发生变化我们也没办法。”
江苏常州也在2月20日传出大降价的消息，一品牌项目推出惊人优惠活动，其毛坯房优惠价为从5380元/㎡起售。而此前，该项目的毛坯房售价为11000元-13000元/㎡。不过，这家楼盘此前的售价并未得到买房人的认可，过高的价格超出了普通购房者的承受水平。
传银行收紧房贷地产板块重挫
近日有消息称，某商业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务，并暂停房地产供应链金融业务。夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式，此类客户一般都是房地产企业。有开发商透露，目前商业银行确实出现了有选择地收紧房贷的情况。虽然此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货，但仍然引起市场的敏感反应。
收紧房贷传言马上反应在了股市上。24日，地产板块重挫4%，领跌沪深两市，中华企业等多股跌停，万科、招商地产、保利地产、金地集团四大龙头亦跌逾6%。
刚需买房还要货比三家
长期看好楼市的业内专家突然改口“唱空”，部分楼盘又降价清仓，这些难免都会让人隐约感觉到楼市真的会走下坡路。在这种情况下买房合适吗？
有专家认为，房子降价自然会引起不少刚需购房者的关注，但要不要出手则要根据自己的需求而定。价格战一旦打响，各种楼盘都会相应地调整价格。因此，对于心仪又觉得价格偏高的楼盘，不妨再等等。
杭州的一位购房者说，在有楼盘降价的区域里，他基本将每个楼盘都看过了，他和妻子最中意其中的一个，同时觉得另一个也不错。“虽然XXXXX不降价，但毛坯的价格，比这里降过价还要低好几千。我比较看重品质，（这个）据说交付可以做到零投诉。”这名购房者坦言，是买个好的品牌，还是买降价房，他们还得再考虑考虑。
所以，买降价房，也要多留个心眼。降得多还是降得少，多便宜几万还是少便宜几万不是最重要的，而是要看开发商是不是品牌开发商、楼盘品质如何，其过往的交房口碑怎么样，等等，都应该在考虑之列。毕竟，现在买房基本是为了自住，性价比是的衡量指标。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
