[摘要] 目前昆山银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷的现象，不过首套房贷的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分上调至5%以上，部分银行开始执行基准利率，中信银行暂停房贷业务。分析人士指出，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情。
首套房贷利率上浮5%甚至更高 部分银行暂停房贷业务
房贷收紧抬高刚需购房成本
目前昆山银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷的现象，不过首套房贷的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分在基准利率的基础上上调至5%以上，部分银行开始执行基准利率，中信银行暂停房贷业务。分析人士指出，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情。
在中原地产市场研究部总监张大伟看来，目前市场情况下，一二线城市刚需购房者受到房贷收紧的影响。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。“虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少”。
他分析指出，“以贷款100万为例，之前85折利率的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率，购房者甚至需要支付的利息高达128.7万。而按照现在一般的基准利率9成计算，30年支付的利息也高达113.4万”。
对此，另一位业内人士也认为利率折扣的上涨将会直接增加购房者的月供压力。房贷利率上调，购房者月供增加，再加上2013年以来房价的持续上涨，会对部分购房者的购房能力产生直接影响，尤其是刚需群体将面临雪上加霜的局面。
世联地产一份针对购房者信心指数的报告显示，2013年3季度购房者信心指数为58.2，较上季度提升1.5，创下近三年来新高。这也是自今年年初“新国五条”政策颁布以来，购房信心指数首次提升。从分类指数来看，当前房价满意指数、未来房价预期指数、购房时机预期指数均有明显提升。
调研结果显示，当前市场上刚性需求仍占据主导地位，国庆期间多数热销项目仍是刚需项目。广州花都的雅居乐锦城折后均价不到10000元/平方米，当天即销售900套;而位于南京的江岸景城尽管位置较为偏远，其价格优势吸引了一批刚需客户，推盘当天即销售八成。
张大伟告诉表示相比改善型客户，刚需群体很难提前还款，受到房贷利率的影响也最为直接。他认为，“在目前的市场情况下，刚需购房者也恰恰是最容易恐慌性入市的群体，因为没有住房，担忧永远买不起，只能透支购买力。在现在市场情况下，政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求，提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场整体恐慌”。
房贷遭遇"钱荒"购房者买房贷款究竟有多难?
买房，却贷不了款，最近不少买房人都遭遇这样的尴尬。首套房房贷上浮5%甚至更高不仅加剧了购房者的购房成本，就算购房者接受这些差额，还是贷不了款。银行内部人员透露，银行资金短缺，买房贷款审核通过的客户已经排了很长的队，等待额度的下发，甚至有些7月份就已经审核通过的现在还没有贷到款。贷款利率上浮，额度不下发，已经让购房者身心疲惫，感叹买房路上的心酸。
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