[摘要] 新的房地产政策逐渐浮出水面，这些政策着眼于以真实民间财富做实房地产资产，截断房地产的金融风险传染链条。叶檀:楼市新政浮出 两招截断房产金融风险。
新的房地产政策逐渐浮出水面，这些政策着眼于以真实民间财富做实房地产资产，截断房地产的金融风险传染链条。
个表现是提高房贷门槛与利率。《成都商报》报道，近日，成都各大商业银行几乎都不约而同地提高了个人房贷的门槛，首套房贷款利率普遍上浮了5%~15%，二套房贷款利率的上浮幅度，幅度达到了25%。
上浮房贷利率、提高房贷门槛几乎成为银行的共同选择，笔者在三亚等地调查的结果是，这些地方虽然不对外地客限购，但是早在两年前，无法提供一年纳税证明与社保缴纳证明的人无法贷款，只能以现金购买，开发商为全现金购买者提供9.5折左右的优惠。
房地产泡沫的金融风险主要是金融杠杆运用过量，负债率过高，上世纪90年代初所有人在海南借钱炒房，房价稍有下挫，从开发商到银行炒地炒成地王、贷款变成房东，一堆烂账与烂尾楼堆积在银行角落里，只能破产、剥离了事。
而现在，三亚房价依然高企，与当地居民的平均收入完全不匹配，但三亚却没有房地产泡沫崩溃之忧，主要原因就是占当地80％购房量的外地购房者很大一部分现金购房，不管房价高低，这些富裕的持有人“我自岿然不动”，不会进行大规模抛售，把房子丢给银行。这是典型的用现金做实旅游地产的好办法。
第二个表现是开发商的融资渠道发生变化，以往银行的开发贷是主要来源，而后支撑高地价的是购房者的现金，理财者购买的用于房地产开发的信托等理财产品，最终，要过渡到房地产投资信托基金。
9月17日，《中国证券报》披露，随着房地产调控长效机制的建立，房地产融资政策有可能放宽。其中，有关机构已将房地产投资信托基金相关政策方案提交至主管部门，开闸预期强烈。该政策可能伴随着房地产调控长效机制而推出。
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