[摘要] 业内人士分析，房价一定程度的回升致使购房者延长决策周期，如房价继续保持上涨走势，则今年的“金九银十”很难再现火爆场面。
虽然传统销售旺季“金九”已经到来，但津城楼市却萎靡不振。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周（9月9日至15日）本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交2167套和1427套，环比分别下降13%和2.7%，其中9月新建商品住宅成交量呈现逐周下降的走势。业内人士分析，房价一定程度的回升致使购房者延长决策周期，如房价继续保持上涨走势，则今年的“金九银十”很难再现火爆场面。
市场现状：热点区域改善型房源涨势猛
“本来准备在9月"大卖"一场，可是市场太不"给力"了。”河东区某新盘销售人员小蔡告诉记者，9月以来，到访客户数量骤减，很多之前打算签约的客户也持观望态度，这个月她还没有成交一单。上周末，记者在南开区、和平区、西青区多个项目的销售中心看到，看房客户少之又少，大多数销售人员都处于“无事可做”的状态。
房价再现上涨势头是“金九”楼市遇冷的主要原因。据时代奥城附近某二手房中介门店经理介绍，受地铁等利好因素影响，区域内房源价格日益坚挺，以140平方米的3室房源为例，去年售价在250万元，目前则在320万元左右，涨幅近三成。记者搜索发现，近期老城厢、梅江、水上公园等改善型房源聚集区域的房价涨幅最为明显。立达公寓190平方米左右、新城市花园150-190平方米的大户型房源，均价已涨至16000-18500元/平方米；时代奥城180平方米以下的房源，均价则涨至20000-21000元/平方米。新房市场价格也是一路走高，以河北区中山（楼盘）路附近某改善型房源项目为例，8月其报价为17000元/平方米，目前报价则为18750元/平方米。
对于房价的上涨走势，购房者并不买账。昨天记者随机采访了20位看房人，其中16人认为“说涨就涨”的态势持续不了多久，如果看不到真正的让利优惠，不会轻易出手购房。
业内观察：以房养老对房价走势影响有限
国务院近日下发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中指出，要开展老年人住房反向抵押养老保险试点。《意见》称，“鼓励老年人投保健康保险（放心保）、长期护理保险、意外伤害保险等人身保险产品，鼓励和引导商业保险公司开展相关业务”；同时，要求保监会牵头，会同民政部等部门，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。业内人士分析，“以房养老”可通过“租房置换”进行，即公司将原房出租，老人入住养老中心，租金用于抵扣老人所需费用，房屋产权不变更。
“以房养老实施后，房子既能保值增值，又能解决退休养老问题，会不会进一步增加房价上涨预期呢？”对于市民关注的焦点问题，首都师范大学教授郭海燕认为，以房养老政策可以使住房存量进入租赁市场，也能增加市场有效供给，还能在一定程度上抑制房价上涨，不会对未来的房价走势产生较大影响。
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