[摘要] 9月初的中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。先是9月2日天津宅地单价新高点出现，两天之后北京农展馆即以创纪录的7.3万元／平方米的楼面价出现，紧接着，上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新高，而苏杭两市也开始上演土地争夺战……
9月初的中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。先是9月2日天津宅地单价新高点出现，两天之后北京农展馆即以创纪录的7.3万元／平方米的楼面价出现，紧接着，上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新高，而苏杭两市也开始上演土地争夺战……
一个又一个天价，让人们对未来的房地产市场走势有了近乎一致的看法：地价这么个涨法，房价能不涨吗？
事实上，从5月份开始，土地市场就率先拉开了反弹的序幕。京、沪、穗等一线城市，高溢价成交的经营性用地频频出现，与之相应的，土地出让金收入整体呈爆发式增长态势。来自中原地产研究部的统计数据显示，今年前7个月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。根据目前各地披露的供地计划，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市都会有大宗地块入市，土地市场迎来“井喷”。
土地市场高歌猛进的同时，房价也在印证着这场“豪赌”的合理性。根据国家统计局公布的7月份70个城市房价数据，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价同比涨幅全都超过10%，北京更是以接近20%的同比涨幅领跑。
中国的房地产市场真的又到了新一轮的上涨周期吗？
除了逆天的土地价格之外，上周还有一条微博特别值得关注。在得知北京农展馆地块的楼面价拍出7.3万元／平方米之后，王石在微博上评论称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
尽管现在无法从李嘉诚的抛售举动得出楼市泡沫即将破灭的结论，但精明商人的套利离场还是说明了一个简单的道理：这世界上没有只涨不跌的市场。
不过，这个道理在中国的房地产市场面前显得十分无力。过去20年间，无论是地方政府、房地产商，还是那些早下手的购房者，都从房地产市场上获得了太大的回报。房产已经成为中国人心目中最保值、投资价值的资产。“没有只涨不跌的市场，但只要不接最后一棒，你就还是个有钱人”。巨大的市场惯性，养成了一种全民投机的楼市心态；攥在手里几个月就能的财富，也让人们很愿意相信买房是最“理性”的投资方式。尽管在土地价格频创天价的同时，还有无数“鬼城”存在，但房地产的既得利益者们似乎更愿意看到市场预期的“向好”，而不是金融风险的累积、购买能力的下降以及供需平衡的变化。
房地产市场从来都是一个地域性、区域性极强的特殊市场，一线城市土地的天价只能体现一线城市的供需特点，甚至只能体现地块所在区域的市场价值。指望着这样的新闻改变整个房地产市场的预期本身就是一种制造概念的“营销”思维。
2009年时，创下一个又一个价格纪录的地块现在的并没有人们想象的那么暴利，而低于拍卖楼面价入市的情况在范围内也经常发生。开发商们赚钱的方式与老百姓们算账的方式是不同的，只看到楼面价就觉得“预期”在改变的人们应该知道，再值钱的地块，开发商也大都会用分段开发的方式来进行，赔三年、赚两年，而最后能不能赚钱，真的就在于购房人的“预期”能不能改变了。
土地市场火爆 地王频出之后 谁来为高房价买单 证券日报
融创公司刚在北京斩获单价“地王”，不久新鸿基又以217.7亿元的价格加冕上海总价地王，总价仅次于当年广州亚运城的“巨无霸”地块。
当看到农展馆地块楼面价7.3万元/平方米时，抛出“25年后北京的房价将达到每平米80万元”的北师大教授董藩兴奋地在微博表示，“80万元的日子还会远吗？”。
就在多数房企看多后市时，李嘉诚却已悄悄在减持。
万科董事会主席王石在微博警告称：“精明的李嘉诚先生在卖北京(应为广州)、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
地王的出现，直接推涨了周边地区的房价，与此同时，加速了观望者的入市速度。
积聚了众多人气的一、二城市房地产市场量价齐升，而人口相对稀疏的三、四线城市却面临着库存积压、资金难收回的局面。于是，一、二线城市开始考虑收紧限购政策，而三、四线城市则开始试探着新一轮微调，打着政策擦边球，希望吸引人口加快住宅销售量。
温州松绑了限购政策，芜湖采用货币补贴和税费优惠的方式鼓励购房，2013年8月26日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助。与此同时，郑州提高了限购门槛，将缴税年限提升至3年，南京和北京则是在土地出让政策上做起了文章。
值得注意的是，与其他一、二线城市收紧政策或维持原有政策不同，深圳的政策出现了些许松动。深圳出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，将调整为单套住房总价核算方式，9月1日起调整。此前，深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算，新标准实施后，根据深圳各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。
从表面来看，各地政府是根据当地房地产市场的实际情况采取了“因地制宜”的方针，但从大背景来看，政策松动带来的传导效应会影响一、二线城市，观望情绪有可能进一步松动，提前集中入市会推高房价。
与三、四线城市相比，一、二线城市供给明显不足，调整城市间的住宅供给结构是化解楼市冰火两重天的重要途径。由于人口相对集中，一、二线城市应进一步加大供给，三、四线城市则放缓供给速度。
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