[摘要] 从政策时效性的角度来看，2013年3月底上海新国五条细则落地，截止目前政策执行已经达到4个多月，而政策4-6个月的时效性决定了，在今年8月以后如果没有后续细化政策强化执行，“新国五条”时效性或就此开始执行力逐渐削弱 。
（文/同策咨询研究部总监 张宏伟）国家统计局数据显示，7月份上海、北京、广州等重点城市的房价上涨态势比较明显，同比价格上涨的城市中，涨幅为北京的18.3%。上海涨幅为16.5%，涨幅位居第四。从数据层面来看，今年以来以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨，催生了买涨不买跌的行情出现。
从政策时效性的角度来看，2013年3月底上海新国五条细则落地，截止目前政策执行已经达到4个多月，而政策4-6个月的时效性决定了，在今年8月以后如果没有后续细化政策强化执行，“新国五条”时效性或就此开始执行力逐渐削弱 。
而相关部门似乎已经发现了这其中的“玄机”，立即出台了相关措施“救火”。
据媒体报道，8月初，上海市房管局、市工商局联合下发了《关于开展房地产经纪市场专项治理的通知》（沪房管市号，以下简称《通知》）。重申严格执行限购令，将严查造假买房。即日起至年底，两局将在全市范围内全面开展房地产经纪市场专项治理工作。
然而，从2013年上海市房价控制目标的角度来看，似乎还不至于那么急。同策咨询研究部数据显示，截止8月19日，上海市今年商品住宅成交量已达730.9万平米，较去年同期上扬42%；从价格上看，今年以来商品住宅成交均价达23594元/平米，同比上扬2.4%，还未超过新国五条细则设定的预期人均可支配实际收入8.1%的控制目标。
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