[摘要] 深圳华润中心是华润置地在全国范围内首个“城市综合体”作品，位于深圳市罗湖金融商务中心（CBD），占地面积近10万平方米，由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。
深圳华润中心是华润置地在范围内“城市综合体”作品，位于深圳市罗湖金融商务中心（CBD），占地面积近10万平方米，由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。
深圳华润中心的优势和亮点主要在于：
1）地段优势，深圳华润中心地处城市核心的区位，城市的精华部分基本上都融汇在这里，虽然在华润置地来之前这里只是个城中村，不过看中了罗湖区的价值潜力，因此才大有可为。
2）综合性程度高，深圳华润中心有国内的室内购物中心万象城，国际标准5A甲级写字楼“华润大厦“，二期有超五星级酒店：深圳君悦酒店、有高尚住宅幸福里、华润万象城二期。业态丰富，如同城中城；缤纷荟萃的大都会，繁华永不落幕。
3）华润中心的开发理念和运营理念是华润中心得以持续发展的内核。华润置地始终坚持品质给城市更多改变，华润置地以“住宅开发+投资物业+增值服务”的运营模式，独树一帜。在经营管理上，项目的整体形象、品牌树立都能保证高度的统一性。
4）华润置地的品牌实力，世界500强名列233位，因而在运营上，能够吸纳最前沿的产品品牌进驻，为城市的经济繁荣、品质提升都有一定的贡献。
到目前为止，华润万象城的的出租率达到100%，华润大厦的出租率几乎是100%，一年共有2500多万人次逛万象城。万象城一期共6层商用楼面，拥有200多个大小不一、功能各异的独立店铺，包括Réel时尚生活百货、Olé高端生活体验超市、嘉禾深圳影城、冰纷万象滑冰场、顺电等主力店铺，以及GUCCI、PRADA、BURBERRY、FENDI、BOTTEGA VENETA、miu miu、BOSS、MaxMara、Alfred Dunhill、EMPORIO ARMANI、GIVENCHY等众多国际奢侈品牌。而二期，它作为一起商业概念的延续、补充和升华，在定位上更加高端，在空间上由室内延伸至室外、强调室外步行商业的特色，通过园林绿化和创意小景，进一步贴近与消费者之间的距离。二期租户包括LOUIS VUITTON、HERMES、Dior、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、DOLCE &GABBANA、Cartier、BVLGARI、TIFFANY&Co.、MONT BLANC等国际奢侈品牌，以及生活创意、娱乐、餐饮等特色组合。
秉承“深圳、华南、中国示范效应的大型室内购物中心”的发展目标，如今华润|万象城已在国内享有盛名，成为购物中心的领跑者，作为中国城市综合体建设的示范和标杆，作为华润地产业务的主力品牌和主导产品，也作为深圳在地产和商贸流通领域培育的知名品牌，现在深圳万象城几乎已经成为整个城市的商业代表，外地人来到深圳不可能不去逛万象城，这就是万象城对于一个城市的地位。
在深圳，一提到华润中心，他们就会说：“哦，你是说万象城啊”。可见客户对万象城的认可。万象城能够所以能成功，是因为万象城为城市带来了全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。华润万象城总建筑面积逾20万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有。一方面名品荟萃，业态分割及品牌层次划分，让每个人都能在这里找到他想要的东西和服务；第二个方面，应该是万象城塑造的一种消费氛围，通过采访我们了解到客户普遍对万象城的购物环境表示认可，在舒适的环境里，他们更愿意多逛逛。第三，运营理念与经营战略，这个对商业来说十分重要。首先，充分考虑到区域的消费习惯和消费水准，抓住了市场空白，打造一个大型的购物中心势在必行。万象城应该打造出深圳都市文化品位且富有个性的主题购物中心，万象城在建设和招商的过程中，都始终围绕着“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”的理念，精心挑选建设团队和品牌商家。
建设理念：深圳精神的表现。不同于华润中心写字楼的庄重高雅，万象城作为一个一站式购物消费休闲的场所，它以活泼、欢快、友好的建筑风格呈现“有品位的场所”。
设计和商业业态理念：万象城借鉴了香港太古广场和香港又一城等购物中心的经验，不仅在平面东线设计上非常流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流，业态组合以四大主力店以嘉禾电影城、超级市场、缤纷万象滑冰场，reel百货为主。同时通过引进高级职业经理人，带来更多商业资源，充分利用了国际化商业资源优势，在业态设计上实现创新，填补了深圳国际化商业购物中心的空白。
消费环境：万象城的高层主要有餐饮和娱乐元素组成，而1-4层则以女性主题百货店为主，这也是深圳百货真正市场细分的开始，开船了个性化女性消费环境。在细节上，以玻璃、石材、木材为主要装饰材料的店面设计，创造出清新、优雅、浪漫、自由的购物休闲空间。总之，让每个人在这里能够找到归属感，能够来了再想来，不仅仅是为了消费，而是一种情结的归属。
万象城理念设计：深圳白领欢聚乐园、现代深圳商业缩影。
营销推广上：
1）树立品牌，开业典礼等，集团品牌的影响力。
2）务实表现：开业后万象城美化了深圳宝安北路的城市景观，公益行动得到了深圳市民的高度评价。
3）大规模宣传，利用深圳文化产业博览会的机遇，冠名赞助2004年精英模特世界大赛中国选拔赛，大大提升名气。
4）关注主流消费者，突出万象城的品牌个性。打造华润万象城白领文化节，不仅是购物中心，也是白领的社交中心。
5）物业管理：注重服务的流程，确保服务质量，为客户贡献更多附加值。
6）租赁合约管理：主要表现在对商业的服务方面，电脑化管理，及时提示商家续约或撤离，保证商场的购物氛围不受影响，与商业的友好沟通也使得双方建立的战略合作得以正常执行。
以上种种表现，应该就是华润万象城能够得以成功的秘诀！
华润中心体系的幸福里住宅已经成为了深圳的标杆豪宅。这很大程度上是得益于华润中心的商业配套的带动，区域的商业价值迅速引爆，幸福里也一举跃升为当地潜力的楼盘。最初的均价是3万-3.5万每平，当时周边的楼盘卖1万多每平，现在幸福里的售价已经达到了6万多，而周边差不多2万多。其中住宅的顶层复式——顶越，04年开盘售价8000-10000万，现已完全售罄。当时开盘有一栋楼直接内部认购掉了，可以说幸福里项目在以非常惊人的速度在卖楼，开一栋楼卖光一栋楼，一房难求，当之无愧成为深圳建市以来单楼盘年度（2009）销售。
整个大江苏片区本来就是华润置地的战略重点区域。华润置地已经有两个项目在昆山：昆玉九里和现在的华润中心。进入一个城市，想为一座城市呈现出高品质的生活，首先就要了解这个城市。昆山是一座非常具有发展潜力也是一座十分具有战略地位的城市，它是连接苏沪的战略后花园，多年来蝉联百强县之首。同时，这又是一座宜居的城市，拥有华东地区的城市森林公园，并且是百戏之祖昆曲发源地人杰地灵。可以说这是座十分具有吸引力的城市。随着城市发展提速，相信未来昆山的舞台将更加广阔，这也是华润置地想要进驻昆山的理由。
华润中心进入昆山不仅是华润置地苏州片区战略中重要的一环，也是华润置地礼献昆山的诚意之作。华润置地为能够在昆山最核心的位置打造一座新的华润中心，也是令人华润人十分荣幸。希望通过努力，为昆山奉献一座缤纷之城、品质之城、活力之城。为昆山带来全新的消费生活体验，为大家呈现品质的国际社区居住生活方式。华润置地寄往于与昆山共同成长，鉴证城市美好未来！
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