[摘要] 眼看还有半个月左右即将到春节，岁末昆山楼市成交量保持平稳态势。本应是传统淡季的昆山楼市并没有进入冷冬，反而不畏严寒，成交量十分可观。据笔者统计，不光是昆山楼盘成交量十分可观，楼盘价格也出现回暖趋势。
眼看还有半个月左右即将到春节，岁末昆山楼市成交量保持平稳态势。本应是传统淡季的昆山楼市并没有进入冷冬，反而不畏严寒，成交量十分可观。据笔者统计，不光是昆山楼盘成交量十分可观，楼盘价格也出现回暖趋势，根据房天下数据监控中心统计显示，2013年1月份，昆山住宅共有20家楼盘价格较2012年12月有不同程度的浮动，在价格变动的20个项目中，价格上涨楼盘共计15个，价格下降楼盘5个。价格上涨占比12.3%，涨1300元/㎡；降价占比4%，降500元/㎡。（数据统计截止日期2013.01.17，调研范围为昆山122个在售住宅楼盘）。
2013年1月份昆山涨跌楼盘
从统计表格中可以看出，涨价15盘，其中涨价超过500元/㎡的有6盘（包括500元/㎡），分别是长顺滨江皇冠、奥园印象高迪、舜江碧水豪园、华府庄园、中宇国际中心、以及绿地启航社5期。涨幅数有着城西高端盘之称的长顺滨江皇冠，涨幅高至1300元/㎡，涨价近16%，从其分布的区域来看，涨幅较高的楼盘则集中分布在城西和花桥等地，城西向来是昆山人们心中高品质生活社区所在地，拥有森林公园和体育中心两大超级配套，未来发展也相当可观。而花桥临近上海，成为很多新上海人安家置业的之地。如此一来，房价上涨也是在人们的预料之中。
从降价5盘的楼盘价格及地域来看，或者是工厂林立的过度开发地区，或者是欠开发地域的乡镇盘，这些盘对于工薪族刚需需求者来说，无疑是不被看好的对象，所以对于楼市临近春节这样一个纯粹的淡季，降价促销恐怕一些楼盘减少存量，最能吸引眼球关注、最有效的方式。
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从两个表格中可以看得出来，在20个变动的楼盘中，15个楼盘涨价，所占比例高达75%，重要的是多盘涨势稳定，更有个别盘可谓疯涨，而下降楼盘仅占25%，在传统的楼市淡季，开发商并没有通过降价来吸引广大购房者刺激成交量，可见开发商们对2013年昆山楼市预期保持着乐观积极的态度，从统计数据及专家们的预测来看，整个昆山楼市价格微涨将成为2013年主旋律。
价格：均价7500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67394
售楼地址：昆山市千灯镇黄浦江路与炎东路交汇处
奥园印象高迪效果图
奥园印象高迪位于上海后花园、中国百强县之首的昆山，离上海市中心30公里，沪宁高速、沪苏高速贯穿全境，沪昆11号地铁线花桥墨玉站离项目仅15，交通方便、环境宜人。奥园•印象高迪占地面积约13万平方米，总建筑面积约27万平方米，产品涵盖多层、小高层、酒店公寓等。奥园•印象高迪项目预计总住户近2000户，会所、幼儿园、精品商务酒店、风情商业街等各项配套一应俱全。项目还拥有天然T型水系资源，临近千灯中央公园，坐享360度生态园林景观。奥园印象高迪内部配套有会所和幼儿园，一条东西方向的河流把项目分成南、北两个地块，首先开发的是南地块。一期房源为3幢10-11层的小高层和2幢17层的高层。
价格：均价7000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62476
售楼地址：京东路789号（张浦京东路与通湖路交汇处）
舜江碧水豪园效果图
舜江碧水豪园位于港浦路与银河路交汇口，项目为现代简约风格。舜江碧水豪园项目总建筑面积38万㎡，共4182户，以多层、小高层为主，户型面积为85-140㎡，绿化率40%，得房率多层在88%，小高层83%，预计交房时间大概为2013年初。 舜江碧水豪园二期舜江首府总建面20万㎡，面积从83至142㎡不等，首推一批5栋多层，共132套，面积80-130㎡。小区周边配套完善，交通便利。沪宁高速、苏沪高速高铁路国道，十内均可到达，第六人民医院、新客运中心、星级大酒店、体育中心、大剧院、学校、政府、市民文化中心等公共配套一应俱全。
价格：均价8000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52813
售楼地址：马鞍山路1999号（现场）
华府庄园效果图
华府庄园位于马鞍山路1999号，社区建筑面积达27万㎡，由21栋小高层公寓及12栋大平层洋房组成，总住户1533户。项目一期已售罄，目前在售的产品为二期爱丁堡，项目由8栋11-22层小高层组成。
价格：价9500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67664
售楼地址：昆山市前进路与虹桥路交汇处长顺滨江皇冠会所内
长顺滨江皇冠效果图
长顺滨江皇冠位于昆山前进西路与虹桥路交汇处，是昆山真正意义上的30层大平层豪宅。欧尚、沃尔玛、百盛商圈环绕其间；亭林公园、森林公园咫步之间；大学城、文化艺术中心、体育馆，打造五全配套生活空间。2.3超低容低率、80%以上的绿化率、38000多平米中庭景观面积，3.15米黄金层高，重新定义生活高度，规划共占地面积约6.4万方，总建筑面积约14万方，以及游艇码头、室内外双游泳池、网球场等无疑都将引领昆山豪宅之冠。小区主入口位于虹桥路，地面车库入口位于虹桥路和前进西路。人车分流设计保证了小区一定的安全性，每栋楼电梯可直接入车库， 尊贵三梯两户设计，昆山首创保姆梯设置，每户都有六角观景窗。 长顺滨江皇冠小区共有8栋楼9个单元，共386户。外立面以淡金色金属质感的实墙、挑板、屋面为基调，加以大面积的玻璃幕墙。其中4号楼为总高13层的小高层，其他7栋楼为总高23-28层的高层，3梯2户非毛坯设计，电梯刷卡入户。2、3、4号楼顶层为大面积复式房型，其他楼栋顶层为整层一户的超大户型，客厅层高4.5米，超大面宽。厨房分为中西两个，并增设正餐厅、家庭室。部分顶层住户赠送屋顶专属私人泳池。
价格：均价9000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67551
售楼地址：11号线安亭站西行5金卫广场一楼
中宇国际中心效果图
中宇国际中心位于花桥国际商务城，由一幢218米高的写字楼、商业裙房和一幢25层的公寓构成。占地面积5.3万㎡，建筑面积25万㎡，绿化率20%。 中宇国际中心的公寓楼为地下2层，地上主体25层。1楼为大堂和物业用房，2-19层为标准层，层高3.3米；20-25层为复式，层高5.2米。7梯29户，户型设计有六种，从1房-5房都有，面积43-93㎡不等，其中挑高5.2米的93平方米做到了5房。
价格：均价8500元/平方米
房天下提供的售楼电话：021-39815666
售楼地址：外青松公路蓬青路路口（花桥国际美车城北侧）
绿地启航社5期效果图
绿地启航社5期项目位于昆山花桥国际商务城，外青松公路蓬青路路口，国际美车城、312国道北面，靠近安亭老街，位于上海、昆山双城中央，畅享双城配套。板块定位于江苏省三大省级密集商务区之一，是长三角地区距离上海最近的国际级高标准商务区，位于上海轨道交通11号线延伸段兆丰路站。绿地启航社5期项目总建筑面积约20万方，是一个集高档住宅、LOFT创意办公及商业产品为一体的城市综合体，整个社区为新海派ART-DECO风格，住宅面积为87平米左右2+1房，70平米左右1+1房，SOHO公寓/创意LOFT办公面积为40-50平米左右、层高为4.5米的商住型物业。以国家二星级低碳环保建筑标准建造出绿色生活态度，约2万方的主题运动公园为业主工作之余放松身心提供好去处，特色的N+1组合户型不但使每个户型都多一点空间，同时也充分符合个性、独立、有主见的年轻人喜好。低总价低首付的小户型设计专为新上海人刚需首次置业量身而定制，使之事业和梦想轻松启航。项目周边可享受到配套：大润发安亭店、安亭CGV国际影城、新源路生活一条街、墨玉路行政一条街、安亭老街等，为刚需客户提供双倍享受的同时，也提供了双倍价值。
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