[摘要] 2012年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
【编者按】2012年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。
目前，房地产市场新兴的O2O网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。以下是橙达房产总经理田彧的采访整理。
橙达房产 总经理 田彧
关于房产价格部分，2012年最深刻的就是原本期待高端楼盘的高价位入市，但是因为宏观调控，国家政策的频繁出台，和一直以来没有放松政策，2012年新的高端楼盘，她认为并没有相对市场合理的高价位，特别是近期一些新楼盘的推出，基本上价位觉得还是低于预期的水准。
对于城市部分，认为最值得关注的，2012年昆山列为省级直管县，加上新的领导班子上台之后关于城镇化建设这件事，一定会使昆山这个非一二线城市，但是经济非常活跃的三线城市，在未来三年发展的很好的契机，最深刻的就是高端楼盘的价格没有预期合理，城市未来发展性，作为昆山是有很好的前景。
说到对于未来高端楼盘的预期上，田总表示高端楼盘相继推出项目的一期，从目前市场来看，在2013年会陆续推出二期，在市场竞争非常激烈的这个环境里，认为每一个高端楼盘的二期都一定会检讨一期产品的不足，在产品上有一个非常值得关注的飞跃。
也期待看到每一个高端楼盘都能总结2012年一期产品的不足，把他二期产品做好，把不强的地方补强，能够真正的高端消费者生活品质的维护，高端应该是这样一个方向，因为从相继几个非毛坯楼盘交房过程中也看到，都还存在这自己不同的问题，，相信在开发商盘整了一年的经验之后，未来的高端市场还要持续的发展，而且竞争会越来越激烈，我相信未来高端楼盘的走势会越来越严谨，特别是开发商对楼盘品质这块会更精进一些。
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