上周昆山楼市成交1155套 玉山镇改善住宅发力热销

————昆山楼市一周成交量分析（1.5-11.12）

每周成交 昆山房天下  2012-11-12 08:00

[摘要] 上周昆山楼市总体呈现小幅上涨态势，以上涨9.27%的成交量延续十月战绩，在十一月第二周给力昆山楼市行情。据昆山官方网站显示，昆山房天下数据监控中心统计，上周一（11.5）早上8:00至本周一（11.12）早上8：00，昆山楼市共成交1155套，较前一周（10.29至11.5）的1057套增涨了98套……

上周昆山楼市总体呈现小幅上涨态势，以上涨9.27%的成交量延续十月战绩，在十一月第二周给力昆山楼市行情。据昆山官方网站显示，昆山房天下数据监控中心统计，上周一（11.5）早上8:00至本周一（11.12）早上8：00，昆山楼市共成交1155套，较前一周（10.29至11.5）的1057套增涨了98套，增幅达到9.27%，楼市商业、住宅齐发力，交出不俗成绩。

区域四涨五降玉山镇成交领涨 销量翻番

在较前一周（10.29至11.5）的多盘热销态势下，昆山楼市上周仍然保持上扬趋势，成交量增长近百套，在销售淡季十一月是个非常不错的成交。昆山的九大区域里的成交量相差较多。上周每日销量基本稳定，前期每日均有150套左右销售，后半段也较稳定，周末更是销量过600套。区域四涨五降，玉山镇、花桥镇、南部水乡、巴城镇均销量上涨，其中玉山镇领涨全市，销量翻番，涨幅达到107.69%。其余五个区域均销量下滑，开发区、周市镇、张浦镇、陆家镇、千灯镇均不同程度销量减少，其中周市镇降幅，下滑56.10%。

上周各区域成交中，玉山镇以351套销量排行，该区中大未来城热销134套，可谓在淡季十一月销售出了住宅项目的传奇。同时该区时代中央社区也有52套的成交，成绩不俗。陆家镇上周成交247套，排行第二，较之前下滑11.47%，该区美吉特工业品博览城仍以201套销量居该区首位，该区住宅盘常发豪郡也有13套销量。花桥镇以215套的销量排行第三，较之前一周销量增长了76.23%，该区中城花园虹梅苑成交90套，成为该区销冠，鑫苑国际城市花园、绿地世纪雅苑等也有不错销量。开发区以147套的销量位列花桥镇之后，该区商业世茂广场一直热销，热销29套，成为该区热盘，该区住宅项目，简界花园上周成交16套，也是不错的销量。降幅的周市镇，昆山义乌国际小商品市场有11套销量。英伦尊邸、年丰新村2、名人华城花园、富力湾庄园分别为张浦镇、巴城镇、千灯镇及南部水乡的各区热销重点楼盘。

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美吉特工业品博览城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价16000元/平方米

动态：美吉特工业品博览城一期美吉特灯都目前正在火热在售中，项目10月27日开盘，推出20-50㎡全产权精致旺铺，一楼均价16000元/㎡。详情请咨询售楼处。

项目特色：投资地产

美吉特工业品博览城效果图

  美吉特工业品博览城位于沪、苏两大都市双重辐射的—昆山市陆家镇物流园区。国家重点项目—海峡两岸商贸区。与沪宁高速陆家出口、沪宁高铁和上海地铁花桥站仅咫尺之遥。具有上海都市经济延伸与补充的独特区位优势。 美吉特工业品博览城以“大体量、高品位、新业态”的思路进行规划与建设。项目规划用地1053亩，总建筑面积150万平方米，总投资约60亿元人民币。其中一期建设用地250亩，建筑面积42万平方米。项目建成后，可容纳6000多家商户经营，年交易额预计600亿元人民币、年创利税约25亿元人民币，是国内的商贸综合体之一。同时，适应现代服务业的发展要求，优化业态布局，创新经营方式，形成五大功能区域—总部经济区、商品展销区、会展博览区、物流服务区、生活配套区。 美吉特工业品博览城搭建四大经营平台—以网络为支撑、辐射广大区域的总部经济平台；以大体量高档次展馆为载体的商品展销平台；以会展中心和工业品博物馆为依托的新成果、新技术、新产品推广平台；以互联网和局域网为手段的电子商务平台。打造一个立足昆山、依托大上海、辐射国内外，集五金机电、灯饰照明、电子电器、酒店用品、新型材料等工业品展示、交易、研发为一体的超大型、高品位、多功能、现代化的总部基地和全球采购中心。

交通状况：127路至望石路站

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61021

售楼地址：昆山市陆家镇金阳东路

中大未来城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：价8000元/平方米

动态：中大未来城目前在售一期16#、17#和20#楼的少量房源，价格8000-10000元/㎡，预计2014年上半年交房，116㎡、150㎡和205㎡样板间已公开，可以参观，具体详情可咨询售楼处。

项目特色：景观居所,国际化社区,宜居生态地产

中大未来城效果图

  中大未来城位于昆山城西生态居住区，占地约13.4万㎡，总建筑面积约45万㎡，绿化率约40%。集生态居住、商业街、酒店公寓的45万㎡的综合商业体项目，同时是有13万方的大型综合商业体。 中大未来城由18幢共25万方的公寓组成，整体采用现代建筑风格，高层低密度规划形态，围合式的规划布局，另外还有3栋I–soho(精品酒店公寓)。 中大未来城首倡昆山“回家就是度假”的生活模式，2700㎡星尚休闲会所，内设羽毛球、桌球、动感单车、健身房、瑜伽室等多项运动设施，聘请职业教练定期指导。 中大未来城周边交通发达，贯穿整个昆山的东西向，驱车只需3就可以到达市中心，6就可以到达城际铁路正仪站和苏州绕城高速。规划中有S地铁1号线，进一步拉近了与上海、苏州的距离。规划中的快速公交B3号线和中环高架，轻松到达昆山各个区域。

交通状况：公交27路、138路、20路至体育中心首末站下

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 74512

售楼地址： 街10号

时代中央社区(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价9200元/平方米

优惠折扣：购房97折，送一个停车位

动态： 时代中央社区于11月3日开盘，目前三期10#楼高层房源在售，均价9200元/㎡，面积166-208㎡，得房率79%，现购房享97折优惠，并送一个地下停车位。现场有206㎡户型样板房可以参观，具体详情可咨询售楼处。

项目特色：景观居所,宜居生态地产,打折优惠楼盘

时代中央社区效果图

  时代中央社区紧邻昆山新体育中心，南依玉山镇新镇政府，北靠华东地区的森林公园，西面是昆山大学城。总建筑面积逾30万㎡，一期7栋11-18层小高层、高层，二期10栋28-32层高层。 时代中央社区生活配套：3150亩生态森林公园，37万㎡新体育中心，8平方公里大学城，世界500强沃尔玛、欧尚、家乐福，南北交通大道，便捷畅达各区域，马鞍山路117、118路，前进路有128、8路公交小区门口，且小区紧邻公交集散中心，方便业主速达昆山各区域。

交通状况：公交车：117、118、8、128路到森林公园下

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52652

售楼地址：前进西路1888号(新体育中心旁)

鑫苑国际城市花园(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价7500元/平方米

优惠折扣：按时签约优惠5千

动态：鑫苑国际城市花园在售少量19#、20#、21#楼高层，19#楼81㎡、88㎡二房，20#、21#楼140㎡三房，二房均价8600元/㎡，三房均价7500元/㎡，按时签约可优惠5000元。

项目特色：国际化社区,打折优惠楼盘

鑫苑国际城市花园效果图

  鑫苑国际城市花园位于绿地大道189号，占地面积20万㎡，建筑面积60万㎡，绿化率40%，小区由22栋33层的高层、1栋18层的小高层和3栋多层花园洋房组成，设计户数超过5000户。 鑫苑国际城市花园周边配套齐全，绿地家世界、易买得超市、多业态蔬果市场、生活广场、绿地同济医院、各大银行等，生活便捷。香榭丽大道风情商业街、光明高尔夫球场、太阳岛高尔夫球场、麦当劳、KTV等购物、娱乐配套完善。小区内部规划有幼儿园以及九年一贯制中小学，安亭中学、花桥中学、台商子女学校，硅湖学院等周边教育资源丰富。

交通状况：102路到花桥站下。轨道11号线安亭站；沪宁城铁，可换乘地铁；双向8车道曹安路和双向8车道沪宁高速，双向4车道博园路。公路交通：陆安专线，北安专线，陆安高速、安虹线。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58014

售楼地址：绿地大道189号（A30郊环与绿地大道交界）

世茂新界(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：价25.00万元/套

优惠折扣：全款9折，贷款95折

动态：世茂新界在售商铺约28套，主力商铺面积约100-300㎡，一楼均价30000元/㎡、二楼均价20000元/㎡、三楼均价15000元/㎡左右，部分商铺为带租约销售。在售3栋soho公寓，已处于清盘特惠阶段，主力户型面积43-57㎡，总价25万/套起，一次性付款9折优惠，贷款95折优惠。

项目特色：创意地产,投资地产,打折优惠楼盘

世茂新界效果图

  世茂新界是由昆山世茂房地产开发有限公司开发的重点项目，项目交通便利，东接上海约45公里，西近苏州约30公里，距沪宁高速陆家出口仅4.5公里；规划中的昆山轨交S1线，将经由本案横跨市区，东连上海地铁11号线，西接苏州轨交3号线，紧邻的“夏驾河路”站距本案仅约200米；规划中的昆山BRT（快速公交系统），2012年底即将开通，站点距本案仅约30米，届时，本案对东部新城人流汇聚的优势将不言自明。 世茂新界总占地12.6万㎡，总建面积22万㎡，包括3万㎡商铺产品“金街”和8.3万㎡SOHO产品“菁英国际”，项目全部建成后，将形成具备办公、超市、百货、餐饮、影城、电玩、宾馆、酒店等综合型业态集群，成为昆山东部新城的首席商业地标。 世茂新界的商铺产品“金街”总建筑面积约3万㎡，整体对外出售，同时对外招商，主要包含独栋商业、沿河特色酒吧街、特色街铺三类产品，面积为48-435㎡。1/2/3/4区规划台湾风情街，涵盖品牌餐饮，台湾美食、小吃夜市等：5/6/7区为精品零售街，包含生活配套，精品坊、休闲娱乐、美容美发、服装饰品等。预计将在2012年9月全面开业。其中不仅将汇聚国际大型连锁超市大润发、世茂IMAX巨幕影城、亲子教育、数码产品、运动休闲、国际快餐连锁品牌，其中近70%体量为世茂自营，将于于2012年9月全面开业。 世茂新界的SOHO产品“菁英国际”是本项目专为昆山精英人士量身打造的专属产品，其户型面积在43-86㎡，作为昆山金融街门户首席项目，与金融街和大型商业体的将成为它与昆山其他SOHO产品的区别。 世茂新界“菁英国际”共规划有3栋高层建筑，位于昆山金融街门户位置，建筑面积8.3万㎡，其中1、2号楼总高32层，主力户型面积在40-50㎡，沿金融街排布，且直面夏驾河景观带，3号楼总高20层，户型面积在43-86㎡，其距离商业广场最近，下楼即可享受优质便利的生活。菁英公社户型紧凑，办公、投资、自住均十分适宜。

交通状况：自驾车至前进东路世茂广场即到，公交106路东城大道站、213路太湖路站，215路时代大厦站

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72478

售楼地址：前进东路299号

时代文化家园(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价7600元/平方米

优惠折扣：多层购房97折

动态： 时代文化家园将于11月4日新推出19#楼，48套多层房源，面积为89㎡优+2房，均价7600元/㎡。另仅1套21#楼房源在售，面积为89㎡优+2房，均价6600元/㎡，2013年4月底交房。目前还有少量三期小高层和多层现房，小高层为7#、21#、26#、27#、33#、34#楼，面积有138㎡、143㎡的三房，得房率约84%，均价6800元/㎡，41#楼多层主力户型为89㎡的优+三房，均价7600元/㎡。多层房源购房可享97折优惠。

项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘

时代文化家园效果图

  时代文化家园位于萧林西路519号，占地17.3万㎡，总建面33万㎡，小区南面正对3150亩的城市森林公园，北面依靠12000亩的大学城生活服务配套园区。建筑形态以多层和小高层为主。小区内部规划有8000多㎡的社区商业街，近千㎡的会所和一个标准建制的六班幼儿园。

交通状况：10路、19路至斜泾桥站下

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59367

售楼地址：萧林西路519号

万家汇商贸城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价20000元/平方米

动态：万家汇商贸城目前主要在售2号楼，还剩125套左右套商铺，地下一层为小商品商铺，面积9-17㎡，均价20000元/㎡；地上一层为小商品商铺，面积14-22㎡，均价30000元/㎡；2层为服装商铺，面积14-21㎡，均价25000元/㎡。万家汇中环公寓9月23日盛大开盘，非毛坯，在售4-15楼，推出47-50㎡ ，52—58㎡，77-82㎡房源，均价6500元/㎡。

项目特色：投资地产

万家汇商贸城效果图

  万家汇商贸城位于昆山市朝阳西路以南、江浦路（339省道）以西，昆山粮油市场对面。朝阳西路作为昆山市最老的商业街区，目前面临全面改造，西面即将打通延伸至昆山粮油、蔬菜、水果批发市场，项目东侧的江浦路（339省道）作为昆山市南北交通的主干道，车流量较大，交通便利，南面是沪宁城际铁路，朝阳路往东3即可到达昆山市中心，沿江浦路5即可到达昆山高铁站和昆山汽车站、距离苏州30，距离上海1，到上海虹桥机场30，万家汇商贸城占地8万方，总建造面积19万方。容积率2.0、绿化率25%、由江苏佳海集团投资开发，佳海集团主要从事房地产、专业市场的开发、销售、管理。同时从事建筑材料、五金机电、电子数码、家具、汽配专业市场的经营、管理。公司从1998年开始，先后在江苏省昆山、扬州、泰州、常州、湖北黄石、广东清远等地长期从事房地产和专业市场的开发。先后开发了江苏昆山二里桥建材市场、扬州江阳商贸城、泰州姜堰家居广场、湖北黄石东方装饰城、常州中大国际商贸城、荆州佳海义乌小商品城、金坛金城商业广场。昆山目前的小商品市场——苏南小商品市场即将整体搬迁至此，我们项目建成以后的将以小商品批发零售为主，五金机电，副食品批发为辅，成为昆山市民购物休闲的新去处。

交通状况：距昆山南站10，距昆山市区15

房天下提供的售楼电话：0512-36805888

售楼地址：朝阳西路与江浦路交汇处（粮油市场旁）

昆山香溢紫郡(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价6600元/平方米

优惠折扣：购买5#楼房源总价优惠3.3万

动态：昆山香溢紫郡10月27日加推3号楼040楼层18套89㎡2+1房，均价7000元/㎡，目前剩10套左右；10月21日加推5#楼144套80-90㎡精品公馆，价格6000元/㎡起，开盘后还剩20多套中高楼层房源，购房总价优惠3.3万；目前1#、3#楼有83㎡、87㎡两房、89㎡2+1房，1#楼均价6600元/㎡，开盘后剩余部分高楼层房源，价格6600-6900元/㎡，3#楼均价7000元/㎡；6#、7#、8#、9#楼小高层还剩部分高楼层房源，面积85㎡。项目预计2013年12月15日交房，11月预计推出soho小户型，面积30-60㎡。  昆山香溢紫郡承袭新古典主义建筑风格，在社区景观打造上，以“典雅精致的庭院式景观”为主旨，通过入口景观绿化、小区中心绿化、宅前院落绿化的分区呈现，演绎浪漫经典的景观体验。同时，根据人性化的舒适配比，将宅前院落打造成生态人本庭院，闲庭信步在错落式的景观中，陶醉层次分明、情景交融。 昆山香溢紫郡社区规划有约8万㎡配套设施及菜场，周边各大银行、农贸超市、医疗机构、商业街区等配套齐全，更有新城域小学，庙灯小学，大公小学，国际学校，鹿峰中学等教育资源。  

项目特色：景观居所,投资地产,打折优惠楼盘

昆山香溢紫郡效果图

  昆山香溢紫郡位于玉山镇城南板块，长江南路与青淞路交界处，占地40万㎡，由7栋18F的高层及3幢商业用房、1幢办公楼业态组成。项目临近公交集散地，沪宁城铁和京沪高铁的合站、昆山火车站、沪宁高速昆山出口，出行方便。 昆山香溢紫郡承袭新古典主义建筑风格，在社区景观打造上，以“典雅精致的庭院式景观”为主旨，通过入口景观绿化、小区中心绿化、宅前院落绿化的分区呈现，演绎浪漫经典的景观体验。同时，根据人性化的舒适配比，将宅前院落打造成生态人本庭院，闲庭信步在错落式的景观中，陶醉层次分明、情景交融。 昆山香溢紫郡社区规划有约8万㎡配套设施及菜场，周边各大银行、农贸超市、医疗机构、商业街区等配套齐全，更有新城域小学，庙灯小学，大公小学，国际学校，鹿峰中学等教育资源。

交通状况：7路、109路、111路、112路、113路、125路、130路公交到新城域花园下

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61885

售楼地址：玉山镇长江南路与青淞路交汇处

中大简界(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8800元/平方米

优惠折扣：购房99折

动态：中大简界目前在售1#楼中大·壹公馆准现房非毛坯SOHO公寓，35㎡、70㎡，均价8800元/㎡，2013年10月交房，样板房已对外公开，具体详情请咨询售楼处。另售2#、3#、5#、6#、7#、10#楼100多套小高层，89㎡、96㎡、130㎡、140㎡、160㎡，二房三房四房户型均有，均价8000-8800元/㎡，2012年年底交房。公寓和小高层住宅购房可享99折优惠。在售20多套沿街商铺，91-220㎡，23000-26000元/㎡。

项目特色：小户型,宜居生态地产,打折优惠楼盘

中大简界效果图

  中大简界位于同丰路与樾河路交汇处，总建筑面积18万㎡，规划为11幢小高层、高层公寓和1幢酒店式公寓，社区配套有底楼沿街商铺、3000㎡的地下社区俱乐部和户外泳池。 中大简界距离市政府科博馆及城市生态公园1000米，社区设有3000㎡俱乐部，设在地下一层，有社区影院、健身娱乐、SPA馆、儿童活动室等，在社区中央景观处，还设有一处大型露天泳池，并有露天健身场所网球场、篮球场等。 中大简界樾河路、前进路两条商业街，500米远处有金色港湾美食商业街，宗仁卿纪念医院、昆山人民医院友谊分院距社区1公里范围内，昆山国际学校青阳港校区距社区300米。

交通状况：公交16路、104路、8路仁宝电脑下

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52804

售楼地址：同丰东路1000号（同丰路与樾河路交汇处）

绿地启航社5期(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价8000元/平方米

动态：绿地启航社5期住宅预计11月住宅开盘，均价8000元/㎡，推出69㎡两房、87㎡三房。目前在售4#楼200套左右酒店式公寓，44-53㎡，均价8000元/㎡。另售商铺5套，100㎡左右，均价12000元/㎡。具体优惠详情请咨询售楼处。

项目特色：LOFT,地铁沿线

绿地启航社5期效果图

  绿地启航社5期项目位于昆山花桥国际商务城，外青松公路蓬青路路口，国际美车城、312国道北面，靠近安亭老街，位于上海、昆山双城中央，畅享双城配套。板块定位于江苏省三大省级密集商务区之一，是长三角地区距离上海最近的国际级高标准商务区，位于上海轨道交通11号线延伸段兆丰路站。绿地启航社5期项目总建筑面积约20万方，是一个集高档住宅、LOFT创意办公及商业产品为一体的城市综合体，整个社区为新海派ART-DECO风格，住宅面积为87平米左右2+1房，70平米左右1+1房，SOHO公寓/创意LOFT办公面积为40-50平米左右、层高为4.5米的商住型物业。以国家二星级低碳环保建筑标准建造出绿色生活态度，约2万方的主题运动公园为业主工作之余放松身心提供好去处，特色的N+1组合户型不但使每个户型都多一点空间，同时也充分符合个性、独立、有主见的年轻人喜好。低总价低首付的小户型设计专为新上海人刚需首次置业量身而定制，使之事业和梦想轻松启航。项目周边可享受到配套：大润发安亭店、安亭CGV国际影城、新源路生活一条街、墨玉路行政一条街、安亭老街等，为刚需客户提供双倍享受的同时，也提供了双倍价值。

交通状况：绿地世纪雅苑临近轨交11号线安亭站，周边沪宁高铁全线通车，京沪高铁即将投入运行，昆山轨道S1线和上海11号线接驳工程正在规划中，环城BRT已动工建设，社区备有班车。

房天下提供的售楼电话：021-39815666

售楼地址：外青松公路蓬青路路口（花桥国际美车城北侧）

新华舍(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价6800元/平方米

优惠折扣：购房优惠200元/㎡

动态：新华舍目前在售30多套高层房源，91㎡，得房率80%左右，购房享200元/㎡优惠，惠后均价6800元/㎡，2014年6月交房。9月10日新华舍学区西塘小学新校区奠基仪式正式举行，目前新华舍盛情加推1批91㎡。

项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘

新华舍效果图

  新华舍位于萧林大道与虹祺路交汇处，总建筑面积35万㎡，绿化率为45%，容积率1.67。项目A区已实景呈现，1200位业主已经入住，B区已有410户入住，项目总套数在3000户左右。社区配有12个班的标准幼儿园，篮球场和儿童游乐场。 2万㎡的体育公园也即将于2013年9月投入使用，乒乓球、羽毛球、儿童游乐场等都将为小朋友带来无穷乐趣！

交通状况：19、10、59、5、9路多路公交到新华舍下

房天下提供的售楼电话：0512-57825858

售楼地址：萧林西路82号(萧林大道与虹祺路交汇处)

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现场意向成交6套 11.10昆山房天下电商专场看房团完美落幕

11.12昆山楼市成交603套 城西改善型住宅夺冠

交通改变生活 昆山中环快速路周边楼盘4388元/㎡起

美女售姐下岗卖油条 惊曝昆山楼市潜规则(图)

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