[摘要] 2012年是昆山楼市真正的回暖之年，5、6、7连续三个月成交量突破4000套大关，8月份虽然环比略降，但是同比去年仍旧有不小的涨幅。楼市的回暖也反映到土地市场。据昆山官方网站显示，房天下数据监控中统计，8月份昆山有3宗地块成交，成交总面积高达472038.7平米成交金额11.7亿。
2012年是昆山楼市真正的回暖之年，5、6、7连续三个月成交量突破4000套大关，8月份虽然环比略降，但是同比去年仍旧有不小的涨幅。楼市的回暖也反映到土地市场。据昆山官方网站显示，房天下数据监控中统计，8月份昆山有3宗地块成交，成交总面积高达472038.7平米，成交金额11.7亿。
昆山8月土地市场精彩大戏不断 2012年拍4.53亿落槌
8月份昆山土地市场可谓精彩不断。首先是巴城镇的“城西新地王”出让风波（专题回顾），8月8日，巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧地块成功出让，该地块以溢价21倍的价格，成为2012年度昆山新地王。而11065元/平方米的单价，也刷新了中国娱乐康体类用地价，荣膺“双料地王”。
8月16日，正当大家搜索幕后金主的同时，昆山国土资源网上的一则消息让情况直转急下。公告指出：“因华旅（苏州）旅游文化产业投资有限公司未能在成交通知书约定时间内与我局签订昆山市巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧商业（娱乐康体）用地的《国有建设用地使用权出让合同》并支付出让金定金。我局已根据规定取消该公司的成交资格，并没收其竞买保证金（1380万元）。”虽然巴城镇地块最终未能成交，从某一方面也反映了昆山土地市场的火热。
8月昆山土地市场成交地块（含成交后取消资格地块）
万科作为国内知名的房地产企业，在昆山却谨慎拿地，之前仅有一块阳澄湖附近地块在开发。8月29日，万科在昆山再度出击，与苏州富捷房地产咨询有限公司联手，一举拿下花桥镇滨江路路南侧、集善路东侧17.9万方的地块（新闻回顾），充分说明了开发商对花桥发展潜力的看好。
8月30日，淀山湖镇万园路西侧近20万方的由昆山神州数码科技产业发展有限公司竞得，未来将建成包括星级酒店在内的集商业、商务和住宅在内的大型综合体项目。
昆山2012年拍
8月31日，昆地（2012）拍字第1号在国土资源局一楼交易大厅公开拍卖（专题回顾），此次拍卖共吸引了农工商房产、万科地产、森隆地产、昆山颐景园投资管理有限公司以及个人买家，共5家单位与个人参与竞拍。经过一个多，几十轮的轮番加价，最终以4.53亿的总价由昆山颐景园投资管理股份有限公司竞得，溢价率达38.5%。
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8月昆山另有9宗土地出让 面积超52万方
除了3宗土地出让，一宗成交后竞得单位被取消资格外，8月昆山还有9宗地块新增出让，其中包括7宗挂牌出让，2宗招标出让，涉及出让面积520546平米。
本次出让的9宗地块中，其中5块为商业综合类，分别是周市镇鑫茂路北侧、超英路西侧两地块，玉山镇城北路南侧、长江路西侧地块，张浦镇港浦路北侧地块和张浦镇商鞅路西侧地块。3块为农民动迁房，分别是玉山镇美丰路南侧、山淞路西侧两地块，和周市镇萧林东路南侧、三得利路东侧地块。
除此之外，玉山镇苇城路东侧、水景大道北侧还有一块科教用地，用于建设国际学校。城西除了现有的登云学院、即将建成的杜克大学，又新增一教育配套。城西作为宜居区域的特色越发明显。
昆地（2012）挂字第22号：挂牌价格为8094.87元/平方米（含建筑物，其中土地价格为1050元/平方米）。成交后，地上建筑物未经规划部门批准，不得以任何形式翻建、扩建。本宗地挂牌出让竞买保证金为190万元人民币。另外建筑物保证金1300万元整人民币（交于昆山高新区管委会，报名时提供收据）。
昆地（2012）挂字第23号、24号：该地块须按照“F20110101”规划方案实施，竣工后房屋由政府全部进行回购，用于动迁安置，回购价格为3800元/平方米。
昆地（2012）挂字第26号：地块用途为科教用地，用于建设国际学校。本宗地挂牌出让竞买保证金为1000万元人民币。
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