[摘要] 记者5日从中指研究院获悉，3月份全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。
重点城市成交量环比上涨不改“以价换量”趋势
此起彼伏的“以价换量”没有带来成交井喷，但谷底似乎已经过去。楼市在刚刚过去的3月份，可谓平添一丝暖意。
记者5日从中指研究院获悉，3月份被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。
但需要指出的是，成交量的回暖仍处于相对较低水平，预计“以价换量”仍为二季度楼市的主基调。
成交参差不齐价格以降为主
来自中指研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为主。
20个主要城市中，14个城市成交面积同比下跌。其中，大连降幅，达到73.14%。
6个城市成交面积同比上涨。其中，苏州涨幅，超过100%。
“今年首季，一、二线城市的楼市成交量呈现较为一致的规律，即1月份受元旦、春节因素影响，楼市成交惨淡，同比均大幅下跌；2月份同比上年，一、二线城市均有不同程度上涨，但并不能定调回暖；进入3月份，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。”中指研究院发布报告说。
一位资深房[简介动态]产专家也向记者表示，去年是楼市成交的低谷，量已经“跌无可跌”。因此，仅从同比数据看，“今年的数据可能会好看些。”
然而，他紧接着强调：从量来看，楼市成交仍处于低迷之中。
3月成为节点房企业绩走强
业内人士普遍认为，如果说楼市略有暖意，那么3月份可以视为时间节点。
据中指研究院统计，3月份被监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，10个重点城市成交量环比均大幅上涨。
具体来看，3月份上海新房成交79.89万平方米，环比增长98.15%，而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年的5月份。
深圳3月份一手住宅成交面积30.02万平方米，成交套数3430套，两个指标均创7个月以来新高。
厦门楼市回暖迹象同样明显，世茂[简介动态]股份今年的重头戏——世茂海峡大厦于3月24日开盘，销售人员告诉记者，短短一周该楼盘销售超过12亿元。“因为立项为商业地产，不限购这一条就引来大量投资客入场。”
3月份的回暖势头也体现在房企业绩上。
据记者了解，保利地产[简介动态]3月销售达到了96.72亿元，环比2月大涨267%；绿地集团当月销售金额环比大增589%。
富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前两月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；恒大、龙湖等房企销售趋势同样向好。
调控毫不松劲土地投资回落
“这种回暖是受各地房企供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响所致。”业内人士指出：从调控政策和购房需求来看，并无根本扭转。
据业内人士介绍，目前成交量抬头的项目均是降价项目，开发商短期债务仍处高压状态，开发商启动新一轮降价不可避免。
更为重要的是，从土地市场来看，“量价齐跌”的趋势仍在延续。
来自中指研究院的统计显示，一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。
具体而言，1-3月300个城市共推出土地7052宗，环比减少39%，同比减少18%；推出土地面积29236万平方米，环比减少39%，同比减少19%。
同期，300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。
“今年3月份以来，陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报，并表示2012年没有拿地计划。这预示着土地投资将现急速回落。”来自庄凌顾问的报告预计：下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。
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房价再降楼市或崩溃 昆山首付6万起小户型置业正当时
随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧。在昨日的博鳌亚洲论坛2012年年会上，围绕今年楼市走向，中外与会嘉宾展开激烈碰撞，探寻房价回归的“市场底”
当前的限购政策情况下，房地产商想开发地产，融不到资，很多需要买房的人没有办法买。像今年这个市场如果拖五六年的话，整个地产市场就崩溃了。地产市场调控一定是一个暂时性的措施，迟早是要放松的。——长江商学院副院长刘劲。
其中，单价低、总价低的优质小户型渐受青睐，还贷压力小，买房更轻松，入住更放心，小编为大家盘点了昆山在售的小户型首付只要6万起，一起看看吧。
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绿地21新城效果图
绿地21新城项目由上海绿地集团(昆山)东城置业有限公司开发，物业地址在昆山震川路与洞庭湖路路口，总建筑面积约178万平米(含地下)，占地面积约56.4公顷，容积率为2.5，绿化率为40%。一期2010-04-22开盘。二期盛世帝景建筑面积约17.8万平米(含地下)，占地面积4.4公顷，容积率为3.3，一期总户数约1500户，车位数在1050个。
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物业地址：昆山玉山镇长江路与合兴路交汇处
售楼地址：长江路与合兴路交汇处
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翡翠名都效果图
翡翠名都位于长江路和合兴路的交界处，项目周边的公交车有7路、30路、33路、58路、109路。整个项目呈现的是简欧现代装饰主义风格，通过加拿大EDG设计公司设计，由四栋高层住宅和一栋精装小户型公寓及沿长江路和合兴路的三层商业组成。其中4栋高层住宅（主力面积97-145），1栋精装小户型公寓（主力面积45-55）。 翡翠名都周边城市设施齐全，配套完善。紧邻5万平米的友谊公园，距前进路的市政府2公里，第三中心小学、玉山中学林立周边；餐饮购物更是方便快捷，黄河路美食一条街、富贵酒店、君豪酒店、百润发超市、百老汇餐饮娱乐休闲中心、虹桥医院、人民医院、银行应有尽有。便捷的交通，大型的购物场所，高级的餐饮娱乐，聚集周边，生活便捷。翡翠名都周边的公交系统发达，路过我们小区的公交车有7路/30路/33路/58路和109路，可火车站和新客站等处（具体需掌握车次及站点）
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物业地址：昆山开发区朝阳东路55号与顺帆路交汇处
售楼地址：朝阳东路55号（与顺帆路交汇处）
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建伟新世界loft商务公寓效果图
建伟新世界loft商务公寓位于昆山朝阳东路未来商务核心区，规划的昆山市区中环线以内，周边现有亿丰装饰城、隆祺丽景国际、黄埔城市花园、华美达大酒店、格林菲尔高尔夫练习场等众多总部级商务配套。3千米轻轨陆家站，沪宁高速、沪宁城铁、京沪高铁相邻；工行、建行、农行仅500米之遥。捷安特、樱花即将搬迁，规划为新商业组团，未来将形成朝阳东路核心商务圈。目前中环高架建设已全面动工，商圈繁荣指日可待。上海地铁11号线、昆山地铁S1号线的建成，将会更加提升区域发展动力，带来无限潜力！ 5.2米挑高，买1层得2层，40-65㎡精致小户型，27万起低总价、低月供，商务、居住、投资皆可，160%超高得房率，超高性价比。大厦入户大堂4.8米挑高，采用五星级精装标准，配备智能化管理系统，4部品牌高速电梯无忧搭乘，精装大堂还提供访客接待区及公司铭牌指示。更邀请了知名物管公司，打造物业，提供尊贵贴心的服务！
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价格：均价7300元/平方米
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物业地址：昆山开发区前进东路与东城大道交汇处
售楼地址：昆山市前进中路99号昆山宾馆3号楼及项目现场
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港龙财智国际效果图
港龙财智国际是港龙控股集团城市商业广场又一匠心力作。项目位于昆山东部新城CBD核心，昆山市开发区企业科技园内，前进东路北侧、环城东路西侧、西面北面紧邻夏驾景观生态公园，夏驾生态公园是政府斥资13亿打造的昆山的以天然河流为主题的生态公园。雄踞昆山城市CBD中轴线中心，占踞昆山城际主干道核心优势，坐拥昆山城际（高铁、城铁、地铁）三铁集结之势，周边十多条公交线路汇聚，强势打造上海、苏州、昆山旧城区15财智圈。项目总占地9206平方米，总建面约7.5万平方米，由两栋100米高地标级大楼组成，总计816户，项目主力面是为50㎡买一层得两层。港龙财智国际，源自现代SOHO主义打造下的财智国际，户型设计别具匠心，实用、理性而又尊贵，5.2米挑高，40-60平米小户型，一层价格两层空间，上下空间灵动使用，绿化率为20%。可居住、可办公、可投资，三合一 灵动智慧空间，以超高的财富性价比领袖昆山。港龙财智国际，配备独具特色的五星级酒店大堂、引入24管家服务，是为追求品质、格调的箐英人士打造的生活时尚、无限创意、国际商务、自由享受、舒心愉悦的城市尊属SOHO行馆。
价格：均价7800元/平方米
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物业地址：昆山玉山镇花园路与鹿城路交汇处(北门路、花园路口向西1000米)
售楼地址：花园路与鹿城路交汇处(北门路、花园路口向西1000米)
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香堤湾效果图
香堤湾位于花园路与鹿城路交汇处(北门路、花园路口向西1000米)，中心城区、城西、城北的三个区域的交汇处。项目北临中心河、东靠丁泾河，双水环绕，建筑风格以现代欧式为主，淡咖啡色的外立面以及流畅的建筑线条，搭配经典的园林景观设计，打造一个布局合理、环境优美的现代花园式社区。 香堤湾社区总建筑面积约50000㎡，由4栋17层的高层住宅、单身公寓以及沿街商铺组成。中高层住宅采用大面积开窗、增加凸窗设计及空中花园户型来增加产品的附加价值，超大距离的栋距及侧面距又充分满足了社区居民的采光、通风、环保、视觉卫生等。小区内设有儿童活动乐园、户外休憩设施，景观等丰富人们的生活，社区主干道采用环形围合式布局，以实现人车分流。 香堤湾二批景观房源，品味奢华人居，尽享景观尊邸，11月6号全城公开，珍稀房源，感恩加推48套，88平米实惠两房，116平米3+1房，133平米景观3+1大四房，超大栋距，奢华享受，7000元起价
动态：逸景湾目前在售100套左右2#、3#楼小高层房源，面积85㎡、86㎡、89㎡，均价7500元/㎡，购房享95折优惠。
价格：均价7500元/平方米
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物业地址：昆山玉山镇萧林路与水秀路交叉口
售楼地址：萧林路与水秀路交叉口
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 67881
逸景湾效果图
逸景湾项目处于昆山景观大道萧林路与水秀路交叉口，处于城北的商业中心地带，离市商业中心10距离，项目周边商业、生活配套设施非常健全。小区共6栋高层、分别是19层、16层、14层、22层、20层、20层。其中一号楼为酒店公寓，酒店公寓基本上都有独立阳台、明卫等，且面积都为40-50平左右。其他5栋为普通住宅项目，面积范围80-135之间。
价格：均价7200元/平方米
优惠折扣：公寓全款98折
物业地址：昆山陆家镇金阳西路与原312国道交汇处
售楼地址：陆家金阳西路与老312国道交界处，市区接待地址：家乐福超市地下2层收银出口处
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 52625
财富湾2效果图
财富湾2期位于金阳西路与黄浦江路交汇处，紧邻白杨湾物流中心，辐射合丰配套区。近靠城际高铁花桥站、轨道11号线花桥延伸站，交通便利。项目地处昆山规划新城核心，周边将建成集商务办公、会展中心、行政服务于一体的商贸中心区。 一期商业早已售罄交房，二期汇聚公寓、商业、写字楼多种形态。由浙江工业大学设计研究院总体规划设计。
价格：均价7500元/平方米
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物业地址：昆山周市镇春晖路与横泾路交汇处附近
售楼地址：周市镇春晖路与横泾路交汇处
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 52651
自由都市(乐活家园)效果图
自由都市(乐活家园)地处昆山市春晖路与横泾路交汇处，萧林东路以南，处于“易初爱莲”生活圈。周边配套齐全，有菜场、幼儿园、学校、银行、超市、酒店；交通便捷，11路、51路、7路、122路、12路均可到达。 项目分为两期开发，总占地约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，规划约1800户。目前所售二期由9幢高层组成，户型有87平米两房、115平米三房、127和135平米大三房、149平米四房。另春晖路有一万方商业，面积30-1500平米。
价格：均价8600元/平方米
物业地址：昆山周市镇萧林路与青阳路交汇处
售楼地址：青阳北路丽景江南6006-6007
搜房网提供的售楼电话：0512-55009559
萧林公馆效果图
萧林公馆位于昆山城市主干道萧林东路与青阳北路交汇处，地理优势明显。项目总建筑面积约1.39万平方米，主力户型为50-100平米精装私人公馆，拥有70年自主产权，生活品质领先一步。 萧林公馆处于易初爱莲购物中心商圈之内，拥有成熟的商业配套，且囊括精装公馆、沿街商铺等综合性物业形态，自身物业丰富，程度满足业主居住、消费的多重需求。随着萧林东路城市BRT的即将建成，项目更具备了得天独厚的交通优势，地域价值也随着水涨船高，这里必将成为业主居住、生活、投资的理想所在。
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