[摘要] 值得注意的是,目前二手房市场的僵局还未打破。记者采访发现,近日一些大幅降价销售的楼盘周围,并没有出现二手房东跟进降价的现象。多位业内人士认为,房价的全面下跌尚需一定时日,随着年底临近和调控持续,各方博弈将呈现“白热化”状态。
江南片玉,灵秀昆山!这里有闻名遐迩的阳澄湖大闸蟹,有缠绵婉转柔曼悠远的昆曲,有让人魂牵梦绕的周庄、锦溪、千灯梦里水乡,更有赫赫有名的昆山制造。在中国大陆县级市排名中,昆山多次蝉联。这里充满机会和梦想,这里的招商引资和产业发展成为经济发展的典范,它用开放的活力、融合的魅力、创新的动力奏响独具特色的昆山之歌。昆山是69万昆山人的昆山,是13亿中国人的昆山,也是世界的昆山,许多人在这里实现梦想,还有许多人怀揣梦想来到这里。为了昆山光辉灿烂的未来,我们倡议:“我们都爱昆山”。
位于北京通州区的京贸国际城[消息价格户型点评],去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今,部分房源价格回落至每平方米15000元以下,引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京,这类情况已在华业东方玫瑰[消息价格户型点评]、首开常青藤[消息价格户型点评]等多个楼盘中出现。
在上海,10月15日,一名为“龙湖[简介动态]郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销,购房者用2万元办理某房产网站的会员卡,即可抵扣30万元的总房款。计算下来,销售均价为每平方米14000元左右,较此前已售房源的价格低两三成。
此次促销吸引了不少看房者下单,但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者,她之前购买的是期房,要到明年三月才能拿到房子,“钥匙还没拿到,价格已经缩水两三成”。10月22日,100多名购房者在售楼处聚集,并与工作人员发生纠纷。
龙湖地产[简介动态]有关负责人称,此次销售不是“降价行为”,而是“低价促销”。楼盘销售人员表示:“对于已购房业主提出的要求,我们会尽量进行沟通和解决。但目前没有采取退房或退款等方式的计划。”
南京市中级人民法院近期公布的数据显示,今年以来受理的房屋买卖官司有236起,同比上升11%,其中87%与业主要求退房有关,退房原因包括“首付提高后无力支付”“限购后无法购买”“担心房价下跌”等。
业内人士表示,买房是自主行为,房价涨了由购房者获益,跌了也应自负盈亏。不过,根据相关法律规定,经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的,应当退还多付部分。开发商应严格履行交房程序,对于确有问题的,应予以退房或补偿。
中国房地产学会副会长陈国强认为,近期退房诉求和案例增多,表明投资投机者和“刚需”置业者均看空楼市。从目前政策释放出的信号看,调控从紧的方向不会改变,这也影响了购房者的预期。
降,还是不降?记者采访发现,开发商的态度出现明显分化,“硬挺”房价的力气渐弱。
一些开发商说,业内熟知一个案例:2008年国际金融危机期间,地产龙头万科[简介动态]在长三角地区全面降价,部分楼盘打七折叫卖,顿时形成热销。而一些已购房业主不满资产缩水,纷纷要求退房,甚至冲砸了万科售楼处。
值得注意的是,目前二手房市场的僵局还未打破。记者采访发现,近日一些大幅降价销售的楼盘周围,并没有出现二手房东跟进降价的现象。多位业内人士认为,房价的全面下跌尚需一定时日,随着年底临近和调控持续,各方博弈将呈现“白热化”状态。
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