[摘要] 刘兴成（金融经济师）：中国的住宅房产有70年产权，好像成了一个常识，但这是错误的认知，与物权法的规定相冲突。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”实际上，中国的房产是永久产权，无论是住宅，还是商业用房。
刘兴成（金融经济师）：中国的住宅房产有70年产权，好像成了一个常识，但这是错误的认知，与物权法的规定相冲突。《中华人民共和国物权法》百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”实际上，中国的房产是产权，无论是住宅，还是商业用房。
链接：《中华人民共和国物权法》百四十九条
百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
立法主旨
本条是建设用地使用权续期及土地上房屋及其他不动产归属的规定。
立法背景
国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用使用权期间届满后，就面临建设用地使用权如何续期的问题。城『节房地产管理法21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同．依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定末获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”物权法在现行法律的基础上，作出了符合广大人民群众利益的规定。
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