[摘要] 房产税现在仅仅是试点，估计短期内不会有很大影响，尤其是对昆山这样的三线城市来说，应该不会有太大影响。至于房产税能否降房价，个人觉得不太可能。
2011年北京“两会”期间，搜房网在线征集“我最关心的房地产问题”，成为了网友最关心的话题之一。多数网民提出了意见或疑惑。从这些话题来看，商品房的价格、保障房的保障对象以及租赁市场的规范化等都成为了网友们关注的热点。
同时， 2月25日，2011第十一届中国房地产发展年会将在北京盛大开幕。本届年会主题为“聚焦十二五规划”，从趋势发展、模式探索与企业对策三方面深度解读未来五年中国房地产的发展之路。
可以预见的是，中国的房地产发展存在着很多变数。2011年的楼市将走向何方？希望您为迷茫的楼市指点迷津，也为购房者的置业答疑解惑。以下为昆山凯迪置业销售经理王华琴采访实录。
搜房网：上海今年准备试点房产税，您是否支持房产税的开征？房产税能否抑制房价？请给出您的理由。
王华琴：2010年是史上最严调控出台的一年，但实际上统计部门数据显示，房价并没有出现明显下跌，在去年12月各地甚至出现明显的翘尾现象。所以征收房产税对于政府调控楼市来说可能是一个很强的杀手锏，起码可以给部分投资者敲响警钟，也会缓解目前投资楼市的火热局面。但是房产税如何征收比较合理仍然存在很多未知，政策会不会得到有力落实也是一个悬念。而且现在仅仅是试点，估计短期内不会有很大影响，尤其是对昆山这样的三线城市来说，应该不会有太大影响。至于房产税能否降房价，个人觉得不太可能。我觉得政府不应该在消费者头上动更多的脑筋，而是要在源头上对市场房价进行控制，比如在土地环节、在开发商环节、在售前的税费环节、在金融政策环节等等做一个系统的控制。
搜房网：2011年，如果房价继续上涨，您觉得还会出台哪些调控措施？
王华琴：如果2011年房价继续上涨，或许政府有可能将房产税全面推广开来。也可能会继续出台一些金融方面的政策，比如继续限贷，继续提高首付比例等等。
搜房网：2011年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
王华琴：商品房和保障房并规制应该是缓解房地产当前紧张局面的有力举措。如果能贯彻好保障房建设，或许能减少房地产市场的投资投机行为，从而实现大家都有房住的理想。
搜房网：今年的房企将遇到哪些挑战？如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？
王华琴：现在的环境下应该说更加考验开发的品牌和口碑，真正用心打造好的产品好的项目才能赢得市场。商业地产不受政策限制，不少知名房企已经开始转战商业地产。坚实的实力，加上先进的开发理念和运作模式才是房企最持久的生存之道。
搜房网：在目前的政策背景下，您预测2011年以后的昆山楼市，在价格、成交量方面分别会出现什么样的变化？
王华琴：根据昆山的经济发展和城市化进程，市场好转后，昆山楼市的成交还会上去的，价格方面是上不去的，但是一定不会出现2009年那样疯狂的局面。
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