[摘要] 2011年楼市价格明显上涨的可能性不大。在政府收紧货币信贷以及加强商品房预售资金监管之后，开发商可能由于资金链紧张而进一步降价，刚性住房需求可能对降价做出积极反应。
2011年楼市价格明显上涨的可能性不大。在政府收紧货币信贷以及加强商品房预售资金监管之后，开发商可能由于资金链紧张而进一步降价，刚性住房需求可能对降价做出积极反应。当前通胀预期高涨进一步加剧了楼市走势的复杂性，一方面通胀预期使得居民投资房地产保值增值的意愿增强，另一方面加息通道的开启加大了住房投资的成本。
不过，近期二、三线城市商品房销售再现量价齐升，武汉、天津等城市商品房销量创年内新高。在大多数未出“限购令”的二、三线城市，房价仍然没有得到有效控制，一线城市房价上涨趋势已传导至二、三线城市，甚至三、四线城市。如果说房地产调控还有一只没落地的“靴子”，那指的必然是房产税了，房产税这回终于要动真格的了。但也有人认为，房产税开征只会使房价微跌，并且其调控房价效果可能比设想的要慢，遇到的实际问题，也比想象复杂得多。
下一篇：房产税靴子落地 专家:难改变目前市场格局
中广网北京1月10日消息（记者沈静文 浙江之声记者洪晓 陈征北）据中国之声《新闻纵横》报道，288套房子，2563位购房者。昨天浙江台州颐景名苑的摇号选房现场，接近1比9的供求比，给楼市的火热做出了的注解。
对刚刚经历了“房票门”的台州市民来说，这场大规模的摇号，多少带着一些正名的意味。
然而怕什么来什么，摇出的一组名单，出现了姓名与身份证号不能对应的情况。2000多名焦灼的购房者与房产公司发生了强烈冲突。
上午8点多，台州市椒江区体育馆周边的停车场停满了各种车辆，近五千市民从四面八方赶来参加方远集团颐景名苑首批288套房的公开摇号。据了解，这是台州市房票门事件被各大媒体曝光后规模的一次公开摇号选房，2563名市民参加了288套房子的公开摇号。9点左右 (论坛 新闻)，体育馆内3000多个座位全部坐满，为了在时间看到大屏幕上的号码，不少市民甚至直接坐在地上。
由于各种原因，原定8点半开始的摇号推迟到9点多。台州市东海公证处的公证员宣读摇号程序后，摇号启动。组30名购房者的号码在大屏幕上显示出来。但由于号码和姓名不符，这30名购房者无法进入现场选房，引起了现场购房者的强烈不满。
在场购房市民怀疑摇号过程存在猫腻，体育馆里拿着付了10万元意向金后才取得摇号号码的购房户涌到体育馆一层和开发商理论，还有不少市民投掷矿泉水瓶和各种物件，场面十分混乱，摇号被迫中断40多。购房者张女士说：“本来我以为出了房票门事件以后，经过摇号能够有公平公正的机会，哪里知道出了这样乌龙的事情，让我们到哪里找公平公正，我连公证处也不能相信了！”
看到现场如此混乱，房产公司和公证处的工作人员赶紧将组30名购房者请到体育馆贵宾室进行解释并协商。
对于现场购房者质疑摇号过程的公正性，工作人员表示，这次事件只是技术故障，不存在任何作弊。
摇号的争抢声中，开发商或许喜在心头。“捧”着的房价，还会再飞一会儿吗？同样的问题，同一天，另一座南方城市重庆，用另一种方式给出了答案。
数据显示，上个月重庆房价涨幅超过20%，上周重庆的新房平均价格已经达到6315元。面对房价的节节进攻，在昨天开幕的重庆市“两会”上，重庆市市长黄奇帆表示，政府将在“十二五”期间开征高档商品房房产税。
黄奇帆：合理调整收入分配关系。缩小贫富差距，关键靠改革，核心是制度安排。加强财税调节，完善个人所得税收取方式，开征高档商品住房房产税。
据了解，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。目前，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
早前，重庆市市长黄奇帆接受媒体采访时，曾详细介绍重庆的房产税方案。这一试点方案主要针对高档住宅，基本思路包括：先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。
曾经多次参与这一试点方案讨论的重庆大学建筑管理与房地产学院副院长刘贵文接受记者采访时表示，最近半年里，方案已经经历了多次修改，最终出台前，方案可能还会调整。
刘贵文：这个经过多方面的讨论，政府相关的职能部门、决策机构还有社会的一些房产公司、买房人，还有相关的咨询机构都参与了多轮的讨论。区县的房管部门，包括市里面的，可能他们担心这个一出台之后会对目前的房地产市场销售带来比较大的负面影响。大家讨论得很激烈，尤其一般的老百姓对房产税征收后是不是对房价的上行有很大的遏制，有很多种说法。另外，这个税怎么征还是很复杂的程序，大家对这个税种征收的时候如何操作还是有些顾虑。到底怎么来实现有效率同时又比较公平公正的征税，这个确实有难度。
房屋面积、售价、套数……刘贵文教授认为，这些依据显示，重庆市政府正把征税的目光定格在少数收入的人群，这一定位也应该成为的借鉴。
刘贵文：这个税率的原则应该就是调节收入或者说贫富差距，主要针对的是高端物业，对老百姓一般的物业来说现在也没有明确表态要来做这个事情。从这个意义上说，这个调整方向是对的，因为目前造成房地产市场投机过度的比较大的原因，还是收入分配结构有些问题。要改变这个的话，要加大对一些财产性税收的一步征税。其实房产税这种调整方向是目前我们国家应该走的一个路，所以我也认为可能将来逐步会在比较大面积内进行推广，进而会逐步常态化。
几番调控、热度难减的楼市，新政靴子一落，能否药到病除？在刘贵文教授看来，房产税只是一帖冰凉的毛巾，要真正降温，少不了调理五脏六腑。
刘贵文：我觉得房产税的出台，短期之内肯定对于抑制这种过度投机和炒作是有一定好处的，因为它是一个持有性的税种，对于调整房地产市场是一个比较好的事情。但是我不认为一个单纯的房地产税可以从根本上扭转目前房产市场价格在一定阶段上行比较快的格局。
房产税实际上是一个不可能征得太高的税种，现在可能政府对于各方的面积、各方的时间上有限制，但是它的税率一定不会高到哪里去，征到20%这显然是不现实的。实际上在一些地区和国家已经试用过这样一个东西，比如在香港类似于房产税的差饷，但香港的房地产市场实际上是一个波动很剧烈的市场，所以从理论上和实质来说，我个人都不认为一个单一的房地产税的税种可以具体改变这样一个局面，只是对局部房地产市场的调控起到一定的帮助。
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