[摘要] 27日，省人大财经委向省人大常委会提交报告显示，房产新政出台后，江苏省辖市市区商品住宅成交价明显回落，房价下跌走势正在初步形成。为了防止和避免房地产大起大落造成经济波动，财经委建议，应高度关注由于政策叠加可能出现的新情况，尽快明确政策预期，完善政策配套。
（来源：中国江苏网）27日，省人大财经委向省人大常委会提交报告显示，房产新政出台后，江苏省辖市市区商品住宅成交价明显回落，房价下跌走势正在初步形成。为了防止和避免房地产大起大落造成经济波动，财经委建议，应高度关注由于政策叠加可能出现的新情况，尽快明确政策预期，完善政策配套。
作为现阶段内需消费的热点，房地产业关联度大，产业链涉及56个行业，也是地方各级财政收入的重要来源。去年，江苏房地产税收增量占一般预算收入增量的42.8%。而随着去年国家4万亿政策投资拉动内需效应的衰减，房地产将成为我国消费结构升级进程中长期拉动经济发展的重要力量。
今年上半年，全省房地产开发投资完成额继续位居，完成房地产开发投资1866.41亿元，同比增长29%；其中住宅建设投资1338.04亿元，同比增长27.2%，增速较去年同期分别提高了22.77和27.69个百分点。
今年4月国家新房政出台后，江苏商品房销售面积大幅回落。全省上半年商品房销售面积同比下降2.8%，其中住宅类商品房销售面积同比下降6.1%；上半年商品房现房销售面积同比下降19.9%，其中住宅类商品房现房销售面积同比下降27.4%。
与此同时，房产销售成交价格也出现明显回落。根据江苏省住建厅的动态数据，新政出台后周（4月19日-25日），省辖市市区商品住宅周成交均价，即由前一周的每平方米7727元下降为7269元，降幅为5.9%。6月份最后一周的成交均价，比新政出台前的一周下降了22.87%。目前历经10周时间，仅有3周的均价环比上涨。省人大财经委认为，房价下跌走势正在初步形成，新政调控显现了预期的成效。
但另一方面，这种局面也诱发了市场主体的博弈心态，加剧了房价还将继续下跌的消费预期。特别是关于房产税改革试点的信息，令消费者对政府下一步调控的政策、力度以及最终目标都在等待观望，出现了在抑制投资投机购房的同时，也影响刚性需求的状况。
针对这一情况，省人大财经委表示，应该对房地产业的发展进行准确定位、科学布局。对于由于政策叠加可能出现的新情况时刻关注，尽快明确政策预期、完善政策配套。同时，加强土地供应管理和住房保障年度计划的实施管理，加强保障性住房和中低价位住房建设工作。引导房地产业健康平稳发展，防止和避免房地产大起大落造成经济波动。
下一篇：地产市场成交企稳 新房市场成交小幅回升
（来源：长江日报）本周，新房市场成交总量继续小幅回升。某机构所监测的9城市中，有5个城市成交量环比增加，且增幅在2 成左右。其中一线城市成交量增减互现，而二线城市则普遍回升。本周新房供应量依然延续低迷态势，其中北京一周仅有1 万余平方米新增预售，与以往每周新增供应10万-20 万平方米的均值相距甚远，深圳则连续两周零供应，5 个二线城市的新增供应量也普遍低于上周。
受此影响，预计下周各地成交难有起色。
近期，一二手住宅成交均已呈现出企稳的态势，表明前期受政策抑制的需求已开始小幅回升，其中以一线城市回升幅度更为明显。从新房市场成交来看，一线城市继前一周低位反弹后，本周成交小幅波动，而二线城市中则除天津小幅下降4%外，蓉、渝、汉三地环比增幅均达到1-2 成以上。期银监会要求各级监管部门，继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，并将对房地产贷款组织现场检查，显示出信贷方面上半年出台的政策并未松动，下半年仍保持严控基调。
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