[摘要] 新政百日（4.16-7.20），昆山土地出让成交地块18宗，含商住用地4宗，仓储3宗，商业办公用地10宗，住宅1宗。土地总成交面积为1096039.4平方米，成交总金额为192614.1万元。其中商住用地267074平方米；仓储用地134893平方米；商业办公用地502114.4平方米；住宅用地191958平方米。
新政后，开发商拿地减少了盲目性，土地市场上演了“急速冷却”的一幕。中指研究院报告指出，2010年上半年，103个城市住宅用地累计成交量14420万平方米，同比增加85%，那么究竟新政后，昆山土地市场又有哪些变化呢？
新政百日（4.16-7.20），昆山土地出让成交地块18宗，含商住用地4宗，仓储3宗，商业办公用地10宗，住宅1宗。土地总成交面积为1096039.4平方米，成交总金额为192614.1万元。其中商住用地267074平方米；仓储用地134893平方米；商业办公用地502114.4平方米；住宅用地191958平方米。
新政后“量涨价跌”
自2010年1月以来，昆山总成交地块34宗，其中，新政前成交地块16宗，4月16日新政出台后至今，成交地块18宗。从表格中数据可以看出，新政前住宅用地成交3宗，新政后仅成交1宗；仓储用地由新政前成交1宗，新政后成交3宗，从表格中不难看出，新政后商业用地成交明显上涨。
据统计，新政前16宗成交地块平均竞得价为2987.4元/平方米，新政后18宗成交地块平均竞得价为2334.7元/平方米，下跌了21.8%。新政前昆山住宅用地平均地价为3023元/平方米，新政后住宅用地平均地价为3000元/平方米，下跌幅度为0.7%。
新政催热商业地产
今年上半年，与住宅市场的状况不同，侧重长线投资价值的商业地产稳中有升，逆势飘红。新政出台，在住宅市场严重遇冷的情况下，昆山商业地产项目异军突起，燃起一场绚丽的2010商业地产烽烟。
昆山地产界业内人士指出：“政府关于住宅投资的调控力度愈来愈大，限制越来越多，向二套房首付调高到50%等，而商业写字楼的首付才只有40%。另外，写字楼等商业项目的租金和潜力又是普通住宅所不能比拟的，所以商业地产走热成为必然。
从两表数据对比中发现，新政前昆山商业用地地块成交5宗，新政后成交地块10宗，短短三个月内，成交量上涨100%。新政前由金茂投资有限公司竞得的开发区某地块，以每平方米8400元的竞得价成为当时的"地王"，新政后由南京金鹰国际以每平方米8250元的竞得价拍得开发区某商住地块，成为新政后名副其实的"地王"，新政后，同为商住地块"地王"价下跌1.7%。
土地出让金提高对昆山土地市场的影响
日前，国土资源部总规划师胡存智指出，土地出让价不低于当地基准地价的70%,竞买土地出让金不低于出让价的30%.这一政策距离今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定"开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%"的规定仅仅相隔3个月。地产专家表示，10%的土地出让金的提高幅度，表明土地市场将作进一步调控，这将再度增加开发商的资金链压力。
康佳集团于7月5日参与了昆山市周庄镇全旺路南侧地块的挂牌出让竞拍。根据挂牌出让结果，本公司竞得上述地块，总用地面积为366,575.8平方米，总建筑面积约27万平方米，其中住宅建筑面积约23万平方米，商业服务设施建筑面积约为4万平方米；成交价格为3.42亿元。
康佳方面表示，将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发，资金来源为自有资金及银行贷款，项目期预计为7年，并从2013年开始实现部分销售收入并产生利润。“该项目实施后，能在一定程度上提高公司资金使用效率，并改善公司产业结构和收入结构。”康佳在公告中如是说。
康佳此次在昆山拿地的举措无疑是给昆山未来的土地市场注入了一剂强心剂。
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