据昆山官方网站数据显示，昆山房天下统计，2010年1-6月昆山楼市全市共实现成交17797套，与2009年上半年同期相比减少5841套，减幅为24.7%。
经历春节淡季，跨度到金三银四时节升温，再加上五一春季房展会的推动，按理说往年的昆山楼市年中都可以交上一张完美的答卷。而2010年上半年昆山楼市这张考卷，有点难。不同于往年的先抑后扬，今年上半年的昆山楼市是先扬后抑，逆道而行。尤其是4月中旬被称为“史上最严厉的二套房政策”出台后，楼市销量急转直下，购房者持币观望谨慎出手。严厉的新政下，昆山楼市5月份只卖出了1532套，6月份销售也仅有1575套，这样的成绩仅相当于去年同期一周的销量！红五月不红，楼市在平静中提早转入了淡季，并要接受炙热的市场考验！
从上半年6个月的成交曲线走势来看，峰出现在1月份，也就是春节前。延续09年的疯狂热销局面，1月份昆山楼市共卖房6101套，2月春节期间销售回落到1287套。适逢金三银四，昆山楼市销量一路从1287套攀升至4678套。新政出台后，5成交量舜间跌落回1532套！日均售房50套左右，昆山楼市“温吞水”。
因为新政，开发商迟疑；因为新政，上市量缩水；因为新政，买房人观望。面对上半年突来的冷遇，昆山楼市的价格能不能松动受业内外普遍关注。在昆山房天下的不完全统计中，6月昆山楼市先后有21家楼盘向市场抛出优惠的橄榄枝，目前僵持的楼市能否破冰?业内人士指出“昆山房价不会真的降，但是会进入优惠期，下半年政策如果一直不松动，开发商顶不住，也许优惠幅度会较大，可能会到10%左右，但大面积降价不会出现。”
相关阅读：
从区域成交表现来看，与09年上半年同期相比，除了花桥、周市和陆家的成交量有所上涨外，其余各区域均呈现不同程度的下跌。统计显示，2010年上半年昆山楼市销售区域为花桥，共成交4894套，与09年同期相比增加482套，增幅为10.92%。开发区以4561套的成交量位居第二位。排在第三位的是玉山镇2821套，其后依次是周市镇2285套、千灯镇994套、巴城镇804套、张浦镇693套、陆家479套、南部水乡266套。
统计显示，仅花桥和开发区两个区域的销量就占到全市总成交量的52%，从中可以看出，2010年上半年昆山楼市的焦点依然在东部板块。随着区位交通优势的凸显，加上政府在规划和建设上的支持，东部板块越来越受到上海置业者的关注。外地购房力的强劲注入，对促进东部市场的繁荣功不可没。此外，玉山和周市镇的销量占到全市总销量的29%，作为配套相对完善和成熟的区域，城北和玉山相对比较容易吸引昆山本地购房者的目光。
从热销住宅项目排行榜来看，2010年上半年热销住宅项目中，开发区楼盘世茂东壹号以1465套的销量稳坐宝座。世茂东壹号自面市以来一直备受市场关注，据了解该项目今年1-6月共推盘4次，包含社区商铺在内，共推出房源约2091套，截至6月30日，项目总成交房源1465套。目前2期在售，小高层均价7800元/平米，多层电梯公寓均价8800元/平米，购房即可享97折扣，房天下卡会员客户还可再享99折扣。排在住宅销售第二位的是花桥项目上海裕花园，共销售1170套，第三名为鑫苑城市花园，共1019套。
此外，城南大盘世茂蝶湖湾的销量也十分突出，以938套位居榜单第4名。世茂蝶湖湾目前高层房源在售，主力面积为90㎡，140㎡，均价11000元/㎡，购房95折优惠，还有少量别墅在售。明年还将有高层房源推出！铁南成熟的交通和配套，以及足够的人气，使得该区域楼盘大受追捧，与蝶湖湾隔路相望的新城域也取得320套的销售成绩。虽然住宅部分已接近尾声，中航城在今年上半年仍然以459套的销量，目前中航国际大厦仍在热售中！
上半年4月中旬开始，新政系列组合拳猛烈出台，昆山住宅市场一片遇冷，昆山商业项目却因“政”得福。政策的压力下，二套房首付比例及贷款利率增加，投资住宅的成本和商业已经相差无几，商业凭借其增值保值优势大受投资者青睐。昆山商业地产的繁荣，在新政后的市场表现十分明显。周市亿立国际商贸城热销989套，其次是开发区隆祺丽景国际297套、位于第三位的是玉山镇项目寰庆商苑。具体排名详见下表：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
