[摘要] 陈董分析，房产新政实施以来的两个月以来，全国各地住宅成交都在萎缩，而商业投资却逆市上扬。以昆山为例，新政以来的两个多月里，成交量位居前10名的楼盘，商业项目占据大半壁江山。
昆山港龙置业有限公司董事长陈小杰
苏州港龙控股集团从事商业地产开发10多年，开发项目遍及长三角多个城市，港龙 “先商业，后地产”、统一招商、统一经营、统一管理、统一规划的开发运营模式已经成为其他商业地产开发运营的范本。
自2002年进驻昆山，先后开发了昆山港龙建材市场、港龙木材胶合板批发市场、恒龙国际机电五金城、双星·叠座等大型专业市场和商业项目，昆山港龙喜临门建材家居广场、昆山港龙义乌国际小商品城、昆山恒龙国际机电五金城二期、淮安港龙城市商业广场、昆山港龙城市商业广场等项目已相继启动！
在当前的政策大环境下，有着如此骄人成绩的港龙控股集团将有着什么独到观点？对投资又有哪些好的建议？对自己的项目怎么看其市场前景？对此，我们走访了昆山港龙置业有限公司董事长陈小杰。
市场机遇：新政为商业地产提供发展契机
“二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”与商业相比已没有优势可言。这在昆山港龙置业有限公司董事长陈小杰看来，本轮新政主要是针对住宅市场，而本身就属于投资性质的商业市场并没有明显的政策调整，在住宅市场投资受限的情况下，恰恰是商业地产蓬勃发展的机会。
陈董分析，房产新政实施以来的两个月以来，各地住宅成交都在萎缩，而商业投资却逆市上扬。以昆山为例，新政以来的两个多月里，成交量位居前10名的楼盘，商业项目占据大半壁江山。
陈董分析认为，短期内住宅市场不会有大的反弹，而商业地产恰好处于上升期。这主要基于以下几个原因：一、住宅市场遭到调控，投资住宅成本大幅提高，利空加大，投资客失去信心；二、民间投资渠道单一，调控政策的收紧，让更多的投资人看到有潜力的商业市场成为最为安全的避险渠道。
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