[摘要] 昨日，二套房政策突变，新的政策则卡死了投资者在利率上的漏洞。新政策的出台无疑将对投机购房者给予重大打击。
昨日，二套房政策突变，新的政策则卡死了投资者在利率上的漏洞。新政策的出台无疑将对投机购房者给予重大打击。
市民杨先生昨日在房交会上看中了一套套内面积42平方米、单价为7900元的一室一厅住房，想用于出租。由于是二套房，向该楼盘提供贷款的银行要求首付4成，利率可以打到85折。杨先生算了一下，加上契税等手续费，首付需要支付14万元。“还可以接受。这里附近有学校，我打听了一下附近这一类型的房子都出租到了2000元一个月。”杨先生表示。
不过，昨日出台的二套房政策突变让杨先生有点发蒙，首付5成就需要杨先生首期支付出17.5万元，让资金并不太充裕的杨先生有点捉襟见肘了。提高首付成数使杨先生贷款的数额将降低，但是在85折优惠利率下，杨先生贷款20年需要支付的利息为117562.78元，如果利率提至1.1倍，杨先生在贷款更少的情况下，需要支付的利息达到了131661.04元。不过由于贷款数额降低，杨先生所需要支付的月还款额也由原本的1319.34元降低到1239.84元。
多支出首付以及多支出利息，也让杨先生开始重新审视自己此次投资。“需要重新思量要不要买。
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类似这样的楼市怪现象，听起来就像“天方夜谭”，却是真实地发生在我们身边
旁边新房高价一出，二手房价就跟着呼啦啦地往上蹿，有房主甚至一天就涨20万，令人大跌眼镜。
一夜单价飞涨5000元，二手房卖家频频违约，买房人如痴如狂，越贵的房子越要排队买，定价便宜的楼盘反而不敢下手，买到房就像中了500万一样喜极而泣……恍若一夜之间，楼市回到了似曾相识的疯狂，而在不少业内人士看来，其高烧的热度似乎还大大超过了以往。
这一幕幕如同天方夜谭但却真实发生在当下的楼市怪现象，不仅让老百姓大呼看不懂，即便是专家和业内人士也都表示无法用经验来解释。如何让乱象丛生的楼市走向健康的发展轨道，已经成为摆在政府主管部门面前的重大命题。
一夜单价飞涨5000元
本想买一套只够买半间
在楼市重新升温的同时，不少埋怨房价太高的帖子也出现在不少业主论坛上：“想要买房得不断调整承受能力，很可能原本能买一套房的钱过一个晚上就只够买个卫生间了”，因为开发商想涨多少就涨多少，个别区域的楼盘价格还会向标杆楼盘看齐，“追涨风”大行其道。
3月中下旬，明发城市广场在江北率先喊出1万元/㎡的价格。3月26日，距离该楼盘不远的另一家楼盘的尾盘就一举从7000多元/㎡涨到1.2万元/㎡，一夜单价飞涨5000元，涨幅达39.1%。紧接着桥北的几家大盘也纷纷调高售价，江北跑步进入了万元时代。
点评：今年以来，价格上涨的速度让人叹为观止。一年前的今天，可能谁也想不到，江北能够整体破万，甚至能诞生单价一夜暴涨5000元的“奇迹”。居住的刚性需求早已退而居其次，在一波接一波的上涨大潮中，是清晰可见的泡沫。
一房难求排队哄抢
想买到房得“烧高香”
“现在买房子太难了，送钱给开发商还要看开发商的心情”，一名购房者向笔者诉苦道，都已经不考虑楼盘的价格了，可开发商未必会卖给你，因为排在你前面的人太多了！
对近期的楼市来说，开盘售罄已经不是什么新鲜词了，现在比的是速度和购买方式。因为排队买房的人太多，这位购房者想买的楼盘最后采取了摇号卖房的方式，10：1的中签率，那场面不像是在买房子，更像在抢购大白菜，就连这家楼盘的销售人员都开玩笑说：“想买到房得烧高香。”
点评：可买的房子太少，房价又涨得太快，已让很多计划购房的市民陷入恐慌，而买房人的热情又给了新盘涨价更大的底气。业内专家指出，今年南京楼市的上市量主要集中在下半年，而且政府也不会对房价暴涨听之任之，盲目追涨要不得。
二手房一天就加20万
同样的房差价达数十万
新房售价飞涨的同时，二手房房主也坐不住了，临时加价甚至撕毁合约的事情屡屡发生，二手房报价越来越乱，同一个小区甚至同一栋楼的二手房挂牌价格都会相差几千块一个平方，总价差了好几十万。
4月10日，蛰伏三年之久的“江宁地王”万科金域蓝湾正式推出，480套房源的价格在1.4万-1.7万元/㎡之间，创下了江宁房价的新标杆。消息一出，立刻引发了周边楼盘二手房价的跟风普涨。
江宁一家中介的工作人员第二天就接到不少房主的电话：万科昨天开盘了，知道了吧？价格都很贵，我的房子也得跟着涨，不然卖亏了！甚至有房主一下就涨了2000块，总价立马涨了20万。
点评：新房价格的不断上涨造成了二手房卖家的集体狂热，不管房子怎么样，价格一定要跟新房接轨，千万不能卖亏了，归根结底都是楼市高烧惹的祸。
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