银行二套房贷明紧实松 3.78%超低贷款依然在售

昆山房天下综合  2009-08-10 09:46

来源：中国经济网  

近期各家银行纷纷明确表示将收紧二套房贷款，但记者发现，大部分银行仍为两套住房以上的购房者提供低至7折的贷款，并向中介支付约为千分之七的业务返点费。记者还获悉，不少地方政府正与银行相商，要求银行提高房贷门槛，以防房价上涨过快。

 "二套房7折贷款我们还能放，申请请尽早。"记者近日从招行、光大和交行等多家银行网点处获悉。客户经理们表示，虽然目前对客户表示还能帮忙申请7折利率，但不排除在实际审批中往往要吃"闭门羹"。有股份制银行客户经理进而表示，虽然最近该行上海分行的贷款审批比以前严格不少，申请期限相对延长，对客户资信要求也有所提高，但该行的二套房贷目前尚未在基准利率上调高至1.1倍，只是略微调高了房龄和首付比例的要求。

 怡居网络等贷款引荐商则向记者表示，他们依旧能为两套住房以上的购房者提供低至7折的贷款，同时还向客户赠送约为贷款额千分之七的礼品。有业内人士指出，虽说二套房贷政策收紧的文件已经下达，但几乎所有银行在实际放贷过程中都还没有"收紧"，而是在打政策的"擦边球"。因为，银监会的规定是"改善性住房"可以按首套办，但是对于改善性住房并无一个明确、详细的界定，所以各家金融机构往往按照这个模糊的概念，变相放宽二套房贷标准。

 同时，总部位于深圳的某股份制银行依然在大肆推广其利率仅为3.78%的超优惠贷款。按照央行规定，5年期以上贷款基准利率5.94%，一般商业银行均7折4.158%收取利息，而3.78%的房贷利率其实是较短3年期贷款利率5.4%的7折，在客户首次签约3年期满后，银行可以帮客户转签继续享受3.78%的利率，以便逐次延长至30年。据悉，申请此项贷款的前提是赴指定券商处开户。

来源：劳动报手机看新民网

二套房贷依然存在"两个标准"

银监会日前发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，各家银行由此收紧了个人客户的二套房贷标准。记者调查得知，不少房产中介仍可以通过贷款公司拿到相对较低的房贷利率 银监会日前发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，各家银行由此收紧了个人客户的二套房贷标准。不过，记者调查得知，不少房产中介仍可以通过贷款公司拿到相对较低的房贷利率

银监会:发文提示房贷风险

今年以来，楼市价格不断增高。统计数据显示，7月上海二手住宅成交28011套，成交均价为11968元/平方米。全市商品住宅成交面积为194万平方米，全市商品住宅成交均价15770元/平方米。楼市过热的现象，引起了有关部门的重视，所谓“降温”说近期一直不绝于耳。

日前，上海银监局转发了中国银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，该通知要求各银行严格执行二套房贷款规定，包括首付40%及以上，严防“假首付”、“零首付”。这个举动被视为二套房贷收紧的重要信号。

银监会新闻发言人廖岷表示，该政策是为了抵制过度的炒房投机行为，维护我国房地产市场稳定，对保障广大居民真实的首套购房需求具有重要意义，银监会将继续严格执行二套房贷的有关政策不动摇。

银行：首付四成“没商量”

记者以普通购房者身份致电工商银行的电话客服，并表示买的是第二套房。工商银行的工作人员在电话中告诉记者，目前工行的二套房贷标准以银监会通知为准，首付四成，利率为人民银行贷款利率的..1倍。据记者了解，二套房首付四成是各银行的统一标准，但贷款利率却各有差异。在记者调查的银行中，其他银行贷款利率均低于工行。

建设银行的电话客服告诉记者，如果购房者的资信较好，可申请七折的利率优惠，就是按目前贷款利率的0.7倍计算，不过现在的审核手续十分严格，通过率不高。虽然客服强调目前政策收紧，七折利率优惠很难申请，但这个优惠空间与其他银行相比仍是的。

中国银行的客服人员告诉记者，在中行申请二套房贷，首付四成是确定的，利率方面，可获得八五折利率优惠。

房产中介：有办法拿到更低的

稍后，记者致电沪上多家房产中介公司，询问购买二套房的贷款情况，多家房产公司给出了不同答案。

一家位于大统路上的房产公司业务员在电话中向记者表示，如果通过他们公司购买二套房，首付三成，利率七折以下没问题。当记者表示这和银行公布的信息差距不，该业务员说：“银行的正规政策是这样说，但我们有办法拿到更低的折扣。”记者继续询问时，他表示他们在贷款方面都是和贷款公司合作，而贷款公司和银行一直有合作关系。他同时表示，如果记者确定通过他们公司购买房子，利率方面一切可以商量。

当记者致电另外一家位于龙漕路上的房产公司时，一名业务员对记者表示，目前二套房贷政策正在收紧，不过他们通过贷款公司仍可以实现首付四成以下的优惠，至于贷款利率，他表示七折有点难度，但贷款公司仍然可以操作。

据记者了解，房产中介之所以说“有办法拿到更低的贷款利率”，主要是因为贷款公司在背后撑腰。记者调查发现，大多数房产中介都在和贷款公司合作，而贷款公司一般可以帮助购房者拿到低于四成的首付，和低于七折的贷款利率。

业内人士表示，银行确实是响应银监会通知，收紧了对个人客户的二套房贷标准，但对于贷款公司仍眼开眼闭，这就造成了目前某些银行在对个人客户和贷款公司时，存在两个标准。业内人士认为，此种情况的发生，可能和银行主管贷款公司的部门没有得到相关明确指示有关，相信不久将会有所改变。