[摘要] 十一期间我们对上海、苏州、昆山三地的房展都做了一些调查，实际上，应该说昆山的成交情况最好。原因就在于昆山的住房消费还是自住消费多一些。苏州和上海，城市受关注度比较高，投资气氛浓厚，而昆山的投资客还不太多，昆山在苏州和上海之间，应该说在未来是一个非常好的投资置业的地方……
10月18日，昆山搜房网首期大话地产成功举行，昆山地产界高端人士齐聚一堂，共论房贷新政影响及昆山房产未来走势，以下是活动中嘉宾们的精彩发言节选。
新政是9月27日出来的，到现在，应该说调控效果是出来了，但是说它有多大的影响呢？这个政策之前就已经有预期了，但是9月27日出台前，主要是因为看中了黄金周，利用黄金周可以对人们的购房心理产生影响。十一期间我们对上海、苏州、昆山三地的房展都做了一些调查，实际上，应该说昆山的成交情况。原因就在于昆山的住房消费还是自住消费多一些。苏州和上海，城市受关注度比较高，投资气氛浓厚，而昆山的投资客还不太多，昆山在苏州和上海之间，应该说在未来是一个非常好的投资置业的地方。但是我想，花桥、陆家有些地方受到的影响确实比较大。因为现在新政出来之后，观望者比较多，其实不只是购第二套房，包括购首套房的人都会观望近期房价是不是会下跌？这个政策和以前的政策是有连续性的，不代表以后没有类似的政策不会出台，我想再过一段时间稳定以后，该买房的人还会买房的。最近市政、基建，包括动车的开通，京沪高铁的正式批准，这些都会带动昆山房地产的发展。所以政策调控的影响是有的，但最终我们还是比较看好昆山，因为昆山的房地产市场长期发展方向是好的。
我觉得昆山的房价肯定会升，根据严总说昆山是上海和苏州之间的一个洼地，当周边的房价比较高的时候，比较低的这个地方也不是自己想涨就怎么涨，这次又碰到调控，我们在9月份之前，预计今年年底会随着重大利好消息的出来，昆山的房价会有一次比较大的提高，但是这次又伴随调控被抑制了，你说十一之后昆山的价格会上涨，但是我觉得上涨幅度会比较小，未来会有一次比较大的提升，这次出台了一些政策，使得昆山的房价上涨的过程，由我们原先期待的斜坡成为一个陡坡的，长期来看，昆山的价格还是会向高处走的，现在被低估了。我感触最深的是06年年初的时候，深圳的房价，当初我们去深圳推广，深圳的很多客户问我们，深圳的房价是六七千块一个平方米，上海北京都已经一万多了，我们说大家别太着急，这个不正常，不是因为别人高了，是因为你低了，现在深圳的房价高低我们先不说评论了，但是当时深圳明显处于一个洼地，和城市的地位明显不匹配，不是说你一个城市地位高非得有很高的房价，但是起码要匹配。后续的政策调控影响下，昆山的房价走势不可能一下子出来，它后期的利好性肯定要比上海和苏州要强。
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